КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-900/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-000507-03

Дело № 2-900/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Альметьевск 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа. Согласно п. 1.1 данного договора заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в сумме 650 000 рублей. В день подписания договора займа истец передал ответчику указанную сумму наличными денежными средствами в полном объеме. В соответствии с п. 1.2. Проценты за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 5% в месяц. Процентная ставка является фиксированной на весь срок действия договора и изменению не подлежит. При просрочке возврата денежных средств более двух месяцев Займодавец, имеет право на требование полного возврата денежных средств указанных в п. 1.1, п. 1.2, досрочно. В соответствии с п. 2.1 договора заемщик обязан вернуть всю сумму займа, а также начисленные на нее проценты. Таким образом, сумма процентов к моменту возврата составила 455 000 рублей. Общая сумма, которую должен был вернуть ответчик 1 221 637,12 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны также заключили договор залога, по которому ответчик в обеспечение исполнения своего обязательства вернуть заем заложила принадлежащий ей 1/3 доли квартиры, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора залога стоимость имущества составляет 1 100 000 рублей, что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая суммы долга, процентов, неустоек, расходов по взысканию, но не ограничиваясь этими суммами. В установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, долг не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа, уплатить проценты на нее в течении 5 дней с момента поучения и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога. В ответ на претензию заемщик сообщил, что не может погасить долг в связи с тяжелым финансовым положением. До настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество - 1/3 доли квартиры, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. 

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 650 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором займа, который ответчик не возвратила истцу в установленный срок.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, принадлежащая 1/3 долю ФИО2, что подтверждается договором залога доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так в договоре ипотеки определены существенные условия данного договора: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В частности, договоре ипотеки определен предмет ипотеки (наименование, местонахождение, кадастровый номер, доли залогодателей в праве собственности на квартиру), что следует из п. п. 1.1.1 договора ипотеки и согласуется со ст. 9 Закона об ипотеке.

В установленном законом порядке ФИО2 договор залога доли в праве общей собственности на квартиру не оспорен, недействительным в части по мотивам заблуждения, обмана и т.п. не признавался.

В соответствии со ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при наличии обстоятельств, за которые он отвечает, на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Из абзаца второго п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Таким образом, из положений закона следует, что при обращении взыскания на заложенное имущество его реализация посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя возможна в случае наличия такого условия в договоре залога, а также с учетом того, что залогодатель является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Однако, задолженность по договору займа судом не взыскана, таких требований истцом не заявлено. Договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ составлен между физическими лицами, сведений о том, что залогодатель является индивидуальным предпринимателем, материалы дела не содержат. 

Согласно п. 1.4 договора залога доли в праве общей собственности на квартиру, оценка закладываемой 1/3 доли, указанного в п. договора, соглашением сторон определена в размере 1 100 000 рублей.

При таких основаниях у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в виде обращения взыскания на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 100 000 рублей, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Начальная продажная стоимость квартиры на публичных торгах определена исходя из договора залога.

На основании изложенного, имущественные требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия 9213 №) к ФИО2 (паспорт серия 9224 №) об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость имущества в размере 1 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна 

Судья Альметьевского городского суда 

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.

Судья