Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2020 года г. Трехгорный 

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Нагорновой М.В., 

при секретаре Потысьевой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-17\2020 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Уральский Центр Недвижимости», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « Уральский Центр Недвижимости», требуя признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенное в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № О-42/1.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО2., ФИО5 ( л.д.84).

В обоснование иска истец ФИО1 в своем заявлении указала, что в нарушение требований закона она как собственник жилого помещения в многоквартирном доме в 

<

адрес>, никакого сообщения о проведении общего собрания, как и другие собственники, не получала, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. Результаты голосования, принятые на собрании решения до собственников жилых помещений в многоквартирном доме, доведены до собственников не были. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, кто и какое количество голосов принимало участие в голосовании, каким образом был осуществлен подсчет голосов, содержание протокола фактически указывает на то, что очная часть собрания не проводилась, голосование по вопросам повестки для о выборе председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии на очной части собрания не осуществлялось. 

Ссылаясь на то, что при таких нарушениях решение собрания не может являться действительным, на свое неучастие в собрании, указала на нарушение ее прав и интересов, в том числе на право выбора управляющей компании.

Истец - ФИО1, ее представитель - ФИО7 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 16) в судебном заседании иск поддержали, на удовлетворении иска наставали. 

Ответчик ФИО5, выступающая также как представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Уральский Центр Недвижимости» - с иском не согласилась, поддержав доводы письменных возражений на иск ( л.д.41-42) и полагая, что решениями оспариваемого собрания ущемления прав собственников, в том числе ФИО1, которая принимала участие в голосовании и по всем вопросам повестки голосовала «за», допущено не было, смены управляющей компании не произошло. Также указала, что о проведении собрания собственники жилых помещений были уведомлены не менее чем за десять дней до проведения собрания посредством размещения объявлений на доске объявлений. Инициатором собрания была ФИО4 Очная часть собрания проводилась, информация о лицах, включенных в реестр собственников жилых помещений, была получена из ГИС « ЖКХ», по результатам очной части собрания были составлены бюллетени, по которым проводилось голосование в ходе заочной части проведения собрания. Подсчет голосов проводился посредством о составления таблицы в программе Excel.

Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик - ФИО4 в судебном заседании полагала, что иск должен быть разрешен по усмотрению суда, указав при этом на то, что желала бы осуществить замену управляющей компании, поэтому разговаривала об этом с ФИО5 и была инициатором собрания. О проведении собрания были расклеены объявления, на собрании присутствовали около десяти человек, а также ФИО5 Ни председателя, ни секретаря, ни членов счетной комиссии на собрании не избирали, регистрация присутствующих на собрании не было.. Вопросы, которые были отражены в бюллетене для голосования, готовила ФИО5 Кто ходил по квартирам с бюллетенями и осуществлял подсчет голосов, ей не известно, также ей не известны результаты проведенного собрания. Возможно, что данное собрание проводилось в июне или в сентябре 2019 года. 

Ответчик ФИО3 полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку собрание не проводилось, членом счетной комиссии какого- либо собрания она не была, в голосовании не участвовала. Также пояснила, что ФИО5 под видом сотрудника управляющей компании просила ее подписать документы относительно благоустройства детской площадки и установки домофона. 

Ответчик - ФИО2 о слушании дела извещена, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала рассмотрении дела в ее отсутствие, указав при этом, что участия в работе общих собраний жильцов многоквартирного дома не принимала. 

Представитель третьего лица - генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая « СЭЖФ» г. Трехгорный ФИО8 (74-81) в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку процедура проведения собрания не была соблюдена, кворум для принятия решений отсутствовал 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля. исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

Как следует из содержания протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес>, в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания собственников многоквартирного дома была проведена ДД.ММ.ГГГГ, временем окончания приема заполненных решений собственников является ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания была ФИО4, она же была избрана председателем собрания, секретарем собрания была избрана ФИО2, она же совместно с ФИО3, наряду с ФИО5 была избрана членом счетной комиссии, лица, явившиеся на собрание, не регистрировались. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 14). 

Из решения собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 ( л.д. 43) усматривается, что ее доля в праве собственности на вышеназванное жилое помещение указана как 100 %, по всем вопросам повестки собрания ФИО1 голосовала «за».

Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО14 ( л.д.101-105), данное решение было подписано именно им за ФИО1, поскольку он предполагал, что тем самым он дает свое согласие на установку металлической двери в подъезде. 

Оснований ставить под сомнение правдивость показаний данного свидетеля у суда не имеется, поскольку и содержание вышеназванного решения ( в части размера доли в праве собственности ), и содержание показаний данного свидетеля в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 в голосовании участия не принимала.

Соответственно, при таких обстоятельствах ФИО1 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенное в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № О-42/1.

В соответствии со ст. 45,46 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 данного кодекса. 

Собственник, иное лицо, указанное в данном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Оснований полагать, что данные требования закона были выполнены при проведении оспариваемого собрания, у суда не имеется.

Так суду не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о надлежащем и своевременном извещении собственников жилых помещений в многоквартирном доме о дате, времени и месте проведения собрания, наличии кворума, не представлены документы о лицах, принявших решение как в очной, так и в заочной части собрания, документы, подтверждающие право собственности данных лиц на жилое помещение в многоквартирном доме. 

Более того, как следует из объяснений ответчиков ФИО4, ФИО3, фактически собрание не проводилось, подсчет голосов не осуществлялся. 

В соответствии 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума или принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку вышеназванные нормы закона являются императивными, то они не ставят в зависимость оценку правомерность принятых на собрании решений от участия (не участия) ФИО1 в собрании, а также от возможности (невозможности) ее голоса повлиять на результаты голосования. 

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенное в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №, являются ничтожными, нарушающими права собственников многоквартирного дома, в том числе и истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования надлежит удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13,194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью « Уральский Центр Недвижимости», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинской областного суда в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: