Дело № 2-1808/2024

УИД 74RS0003-01-2024-000667-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 03 апреля 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании помещения жилым, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Челябинска о признании дома площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым, пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.10.2023 является собственником дома площадью 50,0 кв.м с кадастровым номером №, где постоянно проживает, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 392 +/- 7 кв.м с кадастровым номером № для ведения садоводства, а также объекта вспомогательного использования – бани площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес> Дом является благоустроенным, пригодным для постоянного проживания. Решением Администрации города Челябинска было отказано в удовлетворении заявления о признании помещения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, при надлежащем извещении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что жилой дом площадью 50,0 кв.м с кадастровым номером № был приобретен по сделке купли-продажи от 09.10.2023. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с техническим паспортом и техническим планом, подготовленным кадастровым инженером в результате натурного обследования, жилой дом площадью 58,3 кв.м расположен в пределах границ земельного участка, пригоден для круглогодичной эксплуатации и проживания, обеспечен электроотоплением, скважиной, водонагревателем, электроснабжением. Техническим заключением по объекту от 20.11.2023 г., подготовленным МУП Архитектурно-планировочный центр Администрации города Челябинска установлено, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, требованиям пожарной безопасности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.10.2023 г. приобрела право собственности на дом площадью 50,0 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 392 +/- 7 кв.м с кадастровым номером № для ведения садоводства, а также объект вспомогательного использования – баню площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не признаны недействительными. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу положений статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Закон Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», осуществляющий регулирование в публично-правовой сфере регистрации граждан по месту пребывания и жительства, не связывает регистрацию ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, относится к категории земель «земли населенных пунктов», дом является изолированным помещением, в суд представлены доказательства пригодности дома для постоянного проживания граждан (дом отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Соответствие объекта статусу жилого дома подтверждено заключением от 20.11.2023 г. муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочный центр» Администрации города Челябинска, представленным в материалы дела. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании дома общей площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым, пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства являются обоснованными, подтверждены нормами действующего законодательства, иными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать дом общей площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым, пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации №

Администрация города Челябинска основной государственный регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 10.04.2024.