Дело № 2-3339/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 2/3 долей 

<

адрес>, кадастровый № площадью 45,5 кв.м. Земельный участок по адресу спуск Красный 14 с кадастровым № имеет уточненную площадь 2023 кв.м. Вид разрешенного использования - для многоэтажной застройки. 80/1000 долей указанного земельного участка также находится в его собственности. Также на указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым №. ФИО1 решил выделить часть земельного участка с расположенным на нем жилым домом в отдельное домовладение. Он подготовил проект раздела в виде технического заключения эксперта ФИО5 от 

<

дата> 

<

данные изъяты>. Однако, у совладельцев право собственности на земельный участок зарегистрировано только у ФИО6 105/1000, ФИО7 106/1000, ФИО8 211/1000, ФИО9 207/1000, ФИО1 80/1000. Таким образом, общая сумма зарегистрированных долей составляет 637/1000. Связано это с тем, что часть собственников квартир не зарегистрировала свои права на землю, а именно: ФИО2 – 1/3 доли в 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО4, - 

<

адрес> №. Таким образом, создается невозможность оформления соглашения о разделе земельного участка, так как не у всех совладельцев земельного участка оформлены права на землю.

Просил суд выделить из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по спуску 

<

адрес> самостоятельный земельный участок площадью 302,4 кв.м в следующих координатах: точка 1 - Х 442063,73, Y 2234545,72, точка 2 - Х 442074,37, Y 2234540,26, точка 3 - Х 442074,88, Y 2234540,00, точка 4 - Х 442086,78, Y 2234560,53, точка 5 - Х 442083,89, Y 2234562,91, точка 6 - Х 442079,48, Y 2234566,21, точка 7 - Х 442077,43, Y 2234567,83, установив образованному земельному участку вид разрешенного использования «Для размещения индивидуальных жилых домов» и признав за ним право собственности на вновь образованный участок.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 долей 

<

адрес>, жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 80/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2023 кв.м. по спуску Красный 14 в 

<

адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является самостоятельным объектом недвижимого имущества и принадлежит на праве собственности только ФИО1, тогда как земельный участок находится в долевой собственности его и других собственников квартир многоквартирного жилого дома по данному адресу. Но часть собственников квартир не зарегистрировала свои права на земельный участок и, таким образом, зарегистрированные права составляют 637/1000 долей.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, вследствие того, что часть совладельцев не зарегистрировала свои права на земельный участок, ФИО1 не может заключить соглашение о выделе части из общего земельного участка под индивидуальный жилой дом.

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению судебного эксперта Д.А. Мурзенко от 

<

дата> следует, что на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что технически выдел земельного участка - площадью 302,4 кв.м, находящегося в фактическом пользовании гр. ФИО1, с расположенным на нем жилым домом литер «АЖ» площадью 109,2 кв.м в отдельное домовладение по спуску Красный № в 

<

адрес> возможно произвести с учетом градостроительного законодательства, правил обеспечения возможности прямого доступа к жилым домам и служебным строениям, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических норм и правил:

- жилой дом литер «АЖ» является отдельно стоящим объектом индивидуального жилищного строительства, не сопряжен с рядом стоящими строениями (не имеет общих стен, фундаментов, крыш (стропильной системы), имеет отдельные вводы инженерных систем;

- площадь образованных участков после выдела домовладения составляет 302,4 кв.м и 1420,6 кв.м, что не противоречит минимальным и максимальным требованиям к образованным земельным участкам для индивидуального жилищного строительства в соответствии п.5. «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» ст. 50 «Зона многофункциональной застройки» Правил землепользования и застройки Муниципального образования «

<

адрес>» от 

<

дата>, а также п. 6.2.1 Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «

<

адрес>»;

- жилой дом литер «АЖ», расположенный в выделяемом домовладении - одноквартирный, относится к объектам класса функциональной пожарной опасности – Ф 1.4. Проезд пожарной техники допустим только с одной стороны и осуществляется со спуска Красный, далее необходимость пожарного проезда во внутреннюю территорию домовладения (малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно)) не требуется, так как максимально удаленная точка до существующих жилых домов находиться на расстоянии менее 50 м, пожаротушение может производиться напорным рукавом специализированной пожарной автотехники, также после выдела проезд пожарной техники может осуществляется по существующему проезду шириной не менее 3,5 м.

- целевое назначение и вид разрешенного использования образованного земельного участка изменится, однако согласно правил землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции от 

<

дата> для зоны «Многофункциональной застройки» статья 50, регламентируется основной вид разрешенного использования земельного участка с целью размещения индивидуальных жилых домов. Правовой режим земель определен исходя из принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Поскольку земельный участок расположен в зоне «ОЖ», в которой в качестве основного вида использования земельных участков допускается вид использования «Для размещения индивидуальных жилых домов», ст. 50 ПЗЗ 

<

адрес>, суд полагает, что исковые требование в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011806:61 по спуску Красный 14 в 

<

адрес> самостоятельный земельный участок площадью 302,4 кв.м в следующих координатах: точка 1 - Х 442063,73, Y 2234545,72, точка 2 - Х 442074,37, Y 2234540,26, точка 3 - Х 442074,88, Y 2234540,00, точка 4 - Х 442086,78, Y 2234560,53, точка 5 - Х 442083,89, Y 2234562,91, точка 6 - Х 442079,48, Y 2234566,21, точка 7 - Х 442077,43, Y 2234567,83, установив образованному земельному участку вид разрешенного использования «Для размещения индивидуальных жилых домов» и признав за ФИО1 право собственности на вновь образованный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.