Дело № 2-105/2021

24RS0003-01-2021-000141-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе:

председательствующего судьи - Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, ФИО6 ФИО15 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что 25 октября 2019 года умерла мать истца ФИО3, которая на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО3 у ответчиков по договору купли-продажи от 07.09.2001 года за 40000 руб., которые были переданы ответчикам по оформленной расписки. После чего ФИО3 вселилась в вышеуказанную квартиру и после того как в 2003 году ответчики в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности на квартиру, была зарегистрирована в ней. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке ФИО3 не смогла, так как ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы 

<

адрес> в 

<

адрес> и связь с ними была утеряна. С 07 сентября 2001 год ФИО3 владела и пользовалась квартирой как своей собственной, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, неся бремя её содержания, делая текущие и капитальные ремонты, оплачивая коммунальные услуги. В течении всего срока владения квартирой, претензий от других лиц к ФИО3 не предъявлялось, споров не заявлялось. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются её дети ФИО1 и ФИО2 ФИО16, которая в установленный законом срок для принятия наследства обратилась к нотариусу, а ФИО9 отказался о принятия наследства. Учитывая, что право собственности в установленном законом порядке на квартиру за ФИО3 зарегистрировано не было, в силу ст.ст. 1112, 1113, 1114, 1115, 1152, 1153, 1154 и п.4 ч.1 ст. 8, ст. 12 ГК РФ просит суд включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № оставшуюся после смерти ФИО3, умершей 25.10.2019 года и признать за ФИО2 ФИО17 право собственности в порядке наследования на указанную выше квартиру. 

Истец ФИО2 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, по известным адресам места жительства. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Балахтинского нотариального округа ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Из письменных прояснений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума ВС РФ) разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. Как следует из искового заявления ФИО2 ФИО18 является наследницей имущества, оставшегося после смерти ее матери ФИО3. В наследственное имущество просит включить вышеуказанную квартиру, которую её мать фактически приобрела, не надлежащим образом права не оформила. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, площадью 85,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на которую в ЕГРН зарегистрированы за ответчиками и иным лицом. Право наследодателя ФИО3 на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы. В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ). Таким образом, при удовлетворении исковых требований должен быть решен вопрос о прекращении зарегистрированных в ЕГРН прав. Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда должны соответствовать характеристикам объекта, содержащимся в ЕГРН. Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (л.д.79-81).

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО3, что подтверждается копиями паспорта 

<

...> и свидетельства о рождении 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52, 53).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 20.09.2020 года в 

<

адрес>, согласно свидетельства о смерти Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно расписки от 15.09.2003 года, заверенной администраций Грузенского сельсовета ФИО6 ФИО20 получила от ФИО3 денежные средства в размере 40000 руб. за квартиру принадлежащую ФИО5 ФИО21, находящуюся по адресу 

<

адрес>. Оплата за квартиру произведена по договорённости полностью (л.д. 10-11).

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.01.2003 года ФИО4, ФИО5 ФИО22 и ФИО6 ФИО23 получили в долевую собственность жилое помещение, состоящее из 3-х комнат по адресу 

<

адрес> (л.д.12-14). 

Право общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО4, ФИО5 и ФИО6. на квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 85,20 кв.м., в том числе жилой 44,50 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2003 года сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.12.2003 года (л.д.15-16, 17-18, 19-20).

По выписки из технического паспорта жилого помещения по адресу 

<

адрес> следует, что трёхкомнатная квартира общей площадью 85,2 кв.м., жилой 44,5 кв.м. (л.д.21- 25).

Согласно справки Балахтинского дополнительного офиса Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.10.2020 года № квартира по адресу: 

<

адрес> стоимостью с учетом износа в ценах 2020 года 259720 руб., общей площадью 66,4 кв. м, в том числе жилой 44.5 кв.м. (л.д.26). 

Из акта о проживании, составленного комиссией Грузенского сельсовета от 09.03.2020 года следует, что в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО3, граждане ФИО5, ФИО4, ФИО6 не проживают по указанному адресу с 07.09.2001 года (л.д.27).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 17.12.2003 года, а фактически проживала с 07.09.2001 года, что подтверждается справкой администрации Грузенского сельсовета Балахтинского района от 10.03.2020 года (л.д.28). 

За период проживания по адресу 

<

адрес> ФИО3 несла затраты на ремонт квартиры, приусадебного участка, коммунальные услуги, что подтверждается договором от 17.05.2018 года, квитанциями, копиями чеков (л.д. 29-31, 32- 49). 

Согласно справки о принятии наследства нотариуса Балахтинского нотариального округа от 09.10.2020 года следует, что ФИО2 ФИО24 приняла наследство после смерти умершей 20.09.2020 года ФИО3, проживающей на день смерти по адресу 

<

адрес> (л.д. 55).

Согласно заявления ФИО1 он согласен по требованиям ФИО2 и поддерживает их в полном объёме (л.д.56). 

ФИО4 умер 08.03.2016 года, что подтверждается записью акт о смерти № от 09.03.2016 года в 

<

адрес> (л.д.72-73).

Наследником первой очереди после смерти ФИО3, умершей 20.09.2020 года по закону является истица ФИО2, однако вступить в наследственные права на квартиру по адресу 

<

адрес>, она не может, поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке не было. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и включить наследственную массу квартиру по адресу 

<

адрес>, поскольку собственники данной квартиры продали её ФИО3 в 2003 году, не оформив надлежащим образом сделку купли-продажи и не зарегистрировав переход права собственности. Один из собственников квартиры ФИО4 умер. Учитывая, что с 2001 года по день смерти ФИО3 проживала в вышеуказанной квартире, была зарегистрирована в ней и несла бремя её содержания, то в силу ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество. Поскольку имущество, принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства, согласно ст. 1112 и ст. 1120 ГК РФ входило в состав наследства, то требования истца ФИО2, фактически принявшей наследство, о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования после смерти матери ФИО3 подлежат удовлетворению. Поскольку в ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности за ответчиками и иным лицом, то суд прекращает зарегистрированные права ФИО4, ФИО5 ФИО25 и ФИО6 ФИО26 на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО27 – удовлетворить.

Включить квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 85,20 кв.м., в том числе жилой 44,50 кв.м., в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 20 сентября 2020 года в 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 85,20 кв.м., в том числе жилой 44,50 кв.м. за ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 20 сентября 2020 года в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав ФИО4, ФИО5 ФИО29 и ФИО6 ФИО30 на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021 года