К О П И Я 

Дело № 2-3352/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

С участием прокурора Лаптева В.В.

При помощнике ФИО1

при секретаре Фаттаеве А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетних БДД, БАД, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетних БДД, БАД, о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что она 21.11.2048 г. по договору купли-продажи приобрела у поверенного Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ООО «Астрея», квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Согласно выписки из домовой книги от 27.06.2019 в приобретенной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, БДД и ФИО5 Последние являлись прежними собственниками указанной квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 08.08.2018г. сроком на пять лет (л.д.9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.28-29,30-31). Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Судом, с согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от 24.09.2019г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11)

В соответствии с п.1.4 Договора, имущество на дату заключения договора никому не продано, не сдано в аренду, не подарено, находится под арестом и запретом, находится в залоге у АКБ «ИВЕСТТОРГБАНК». Предварительные договоры по отчуждению недвижимого имущества, с другими лицами не заключались. 

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4 с 06.06.2013г., ФИО3 с 10.12.2012г., БДД с 08.07.2013г., БАД с 22.07.2013г. (л.д.14)

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Ранее спорная 

<

адрес> принадлежала ФИО4, ФИО3, что сторонами не оспаривалось. 

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес> у ответчиков БДД, БАД не приобретено, а у бывших собственников ФИО4, ФИО3 прекращено, следовательно, прекращено и правомочие бывшего собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования ответчиков, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше нормы права, считает, что ФИО4, ФИО3, БДД, БАД утратили право на владение, пользование, т.е. извлечение полезных свойств спорной квартиры, а, следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Придя к такому выводу, суд, учитывает, что ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку в судебном заседании не было установлено законных оснований для нахождения ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает, что собственник вправе согласно ст.304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетних БДД, БАД, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, БДД, БАД прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>21.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019г. 

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3352/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2019-003642-75

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Фаттаев А.С.