Дело № 2-1068/18г.

Решение

Именем Российской Федерации

03.05.2018г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Московского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Московского района г.Н.Новгород, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником *** г.Н.Новгорода. По распоряжению администрации Московского района г.Н.Новгорода № 1010р от 11.08.1998г. были объединены две квартиры * собственником которой является она и * собственниками которой является ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в равных долях по 1/3 доли. В результате объединения двух квартир появилась ***, общей площадью 102,4кв.м, кадастровый *. В настоящее время, в результате проведенной перепланировки и переустройства выполнено разъединение *** на 2 квартиры: ***, общей площадью 58,1кв.м и ***, общей площадью 44 кв.м, которые полностью соответствуют строительным нормам и правилам. В связи с этим, ФИО1 просит сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода и Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представили письменные отзывы на иск.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ***, а ФИО2, ФИО5 (после замужества ФИО3) А.В., ФИО4 являются совместными собственниками ***

На основании распоряжения главы администрации Московского района г.Н.Новгорода от 11.08.1998г. № 1010р «О разрешении на перепланировку квартир * *** ФИО2 и ФИО1 была разрешена перепланировка ***.

В результате указанной перепланировки было образовано жилое помещение – ***, общей площадью 102,4кв.м с кадастровым номером 52:18:0020110:1109.

До обращения в суд в квартире * были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых произошло разделение *, общей площадью 102,4кв.м. на две изолированные квартиры * площадью 58,1кв.м. и * площадью 44,0кв.м, расположенные на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома. 

При перепланировке * демонтированы перегородки между жилой комнатой (3) и кухней (5), перегородки между жилыми комнатами (3) и (2) и жилой комнатой (3) и прихожей (8), демонтированы конструкции встроенного шкафа (4), установлены новые каркасно-обшивные перегородки из листов ГКЛ с проемами и установленными межкомнатными дверными блоками; в результате чего на общей площади организованы кухня-столовая (3) площадью 12,8кв.м. с зоной кухни на прежнем месте, жилая изолированная комната (4) площадью 14,8кв.м. (была проходная жилая комната площадью 17,9кв.м), коридор (6) площадью 6,1кв.м (за счет жилой комнаты) и прихожая (1) площадью 6,4кв.м (была 6,8кв.м); демонтирована часть перегородок санузла (6,7 – до перепланировки), перегородка между ванной (4) и туалетом (7) – нумерация до перепланировки, на образованной общей площади организован совмещенный санузел (2) площадью 3,9кв.м, лишний дверной проем в совмещенный санузел (2) – заделан, организован новый дверной проем с установкой дверного блока; вентиляция совмещенного санузла (2) осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола.

При переустройстве в * выполнены следующие мероприятия: в санузле (2) установлены санитарные приборы (душевая кабина, унитаза, биде), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

При перепланировке * демонтирована перегородка кладовой (3 – нумерация до перепланировки), смещена перегородка между прихожей (7 – нумерация до перепланировки) и жилой комнатой (2 – нумерация до перепланировки) в сторону комнаты, площадь жилой комнаты (6) уменьшилась до 11,8кв.м (была 13,3кв.м).; на площади прихожей выгорожен тамбур (1) площадью 1,3кв.м, площадь прихожей (5) увеличилась до 8,0кв.м (была 6,7кв.м).

Переустройство в квартире * не выполнялось.

Для обеспечения структурно обособленной * прекращения функциональной связи между квартирами, при разделе выполнены следующие мероприятия: в общей перегородке между смежными квартирами демонтирован межкомнатный дверной блок, дверной проем заделан кирпичом. 

Согласно заключению, выполненному ООО ВПИ «Проектверфь», произведенные перепланировка и переустройство при разделе квартиры *** по *** г.Н.Новгорода на две изолированные квартиры: ***, общей площадью 58,1кв.м и ***, общей площадью 44,0кв.м соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующим на территории Российской Федерации; не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартир * и * (использование для постоянного проживания).

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 6,4кв. м., санузел № 2 площадью 3,9кв.м., кухня-столовая № 3 площадью 12,8кв.м., жилая комната № 4 площадью 21,2кв.м., жилая комната № 5 площадью 14,1кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,4кв.м., с учетом лоджий и балкона – 59,1кв.м., жилая – 35,3кв.м., вспомогательная – 23,1кв.м., балкон – 0,7кв.м.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: тамбур № 1 площадью 1,3кв. м., туалет № 2 площадью 1,0кв.м., ванная № 3 площадью 2,1кв.м., кухня № 4 площадью 5,8кв.м., коридор № 5 площадью 8,0кв.м., жилая комната № 6 площадью 11,8кв.м, жилая комната № 7 площадью 14,0кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44,0кв.м., с учетом лоджий и балкона – 44,7кв.м., жилая – 25,8кв.м., вспомогательная – 18,2кв.м., балкон – 0,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>