14RS0035-01-2025-003741-07

Дело № 2-3199/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 25 марта 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» об осуществлении выдела земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» с требованиями: осуществить выдел земельного участка, площадью 31 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___ по адресу: ____ из земельного участка площадью 649 кв.м. с кадастровым номером ___ по адресу: 

<

...> в границах согласно координат характерных точек границ и признать за истцом ФИО1 право собственности на указанный земельный участок; осуществить выдел земельного участка, площадью 30 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___ по адресу: ____ из земельного участка площадью 649 кв.м. с кадастровым номером ___ по адресу: 

<

...> в границах согласно координат характерных точек границ и признать за истцом ФИО2 право собственности на указанный земельный участок; осуществить выдел земельного участка, площадью 29 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___ по адресу: ____ из земельного участка площадью 649 кв.м. с кадастровым номером ___ по адресу: 

<

...> в границах согласно координат характерных точек границ и признать за истцом ФИО3 право собственности на указанный земельный участок, указывая на то, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса №, истец ФИО2 является собственником гаражного бокса №, истец ФИО3 является собственником гаражного бокса № по вышеуказанному адресу, однако часть земельного участка под гаражными боксами и необходимая для его использования, ответчиком в собственность истцов не передавалась.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 марта 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителем, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 по доверенности представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Третьего лицо конкурсный управляющий ФИО4 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика ООО «Строительно-производственная фирма «Черов и К» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № назначение: нежилое, площадь 24,1 кв.м., расположенного по адресу: ____. Государственная регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс была осуществлена на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года по делу № 2-6675-17 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс, которым суд признал право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 24,1 кв.м., с инвентарным номером ___, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___ по адресу: ____ При этом суд установил, что 07 сентября 2007 года между ООО СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: г. Якутск, район ДСК, ул. Воинская; во исполнения договора о намерениях 10 октября 2013 года между ООО «СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик продал в собственность истца гаражный бокс №. 

ФИО2 является собственником гаражного бокса №, назначение: нежилое, площадь 24,1 кв.м., расположенного по адресу: ____. Государственная регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс была осуществлена на основании договора купли-продажи от 11 мая 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО7. Государственная регистрации права собственности ФИО7 на указанный гаражный бокс была осуществлена на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 августа 2017 года по делу № 2-6678-17 удовлетворены исковые требования ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс, которым суд признал право собственности ФИО7 на гаражный бокс № площадью 24,10 кв.м., с инвентарным номером ___, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___ по адресу: ____. При этом суд установил, что 20 июня 2007 года между ООО СПФ «Черов и К» и ФИО7 заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: ____; во исполнения договора о намерениях 20 сентября 2013 года между ООО «СПФ «Черов и К» и ФИО7 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчик продал в собственность истца гаражный бокс №

ФИО3 является собственником гаражного бокса № 10, назначение: нежилое, площадь 24,1 кв.м., расположенного по адресу: ____ Государственная регистрации права собственности ФИО3 на указанный гаражный бокс была осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 февраля 2023 года (от умершего супруга ФИО8), право собственности зарегистрировано 14 февраля 2023 года. Государственная регистрации права собственности ФИО8 на указанный гаражный бокс была осуществлена на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 марта 2013 года. Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 марта 2013 года по делу № 2-1747/2013 удовлетворены исковые требования ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о переходе права собственности и признании права собственности на гаражный бокс, которым суд признал право собственности ФИО8 на гаражный бокс № 10, расположенный по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 24,1 кв.м. При этом суд установил, что согласно право собственности на нежилое здание – гараж из 17 гаражных боксов по адресу: ____ зарегистрировано за ответчиком; 25 октября 2007 года между ФИО8 и ООО СПФ «Черов и К» заключен договор о намерениях заключения договора участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: ____, по условиям которого по окончанию строительства ответчик передает истцу гаражный бокс №, а истец обязан профинансировать строительство в размере 400000 рублей.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2019 года по делу № 2-10114/2019 по иску ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» об осуществлении выдела земельного участка и признании права собственности на земельный участок, осуществлен выдел земельного участка площадью 29 кв.м. под гаражным боксом №, расположенного по адресу: ____ из земельного участка с кадастровым номером ___, площадью 13963 кв.м. по адресу: 

<

...> в границах согласно координат характерных точек границ; признано право собственности ФИО8 на земельный участок, площадь 29 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 апреля 2019 года по делу № 2-3952-19 по иску ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» о признании отсутствующим права собственности на гаражные боксы, признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» на нежилое здание гараж с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: ____ площадью 416,5 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 марта 2025 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ___ площадь 649 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К».

В договорах купли-продажи, передаваемых покупателям объектов недвижимости, право на землю не определено.

Вместе с тем, в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что земельный участок и проданный ответчиком гаражные боксы № являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно, соответственно, к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно п. 9 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется (помимо иных средств) путем прекращения или изменения правоотношений.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме, при этом суд принимает во внимание отсутствие возражений как со стороны ответчика, так и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Осуществить выдел земельного участка площадью 31 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ из земельного участка с кадастровым номером ___, площадью 649 кв.м. по адресу: ____, согласно координатам поворотных точек:

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___ расположенный по адресу: ____ со следующими координатами поворотных точек:

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___

Осуществить выдел земельного участка площадью 30 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ из земельного участка с кадастровым номером ___ площадью 649 кв.м. по адресу: ____ согласно координатам поворотных точек:

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 30 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ со следующими координатами поворотных точек:

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___

Осуществить выдел земельного участка площадью 29 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ из земельного участка с кадастровым номером ___ площадью 649 кв.м. по адресу: ____ согласно координатам поворотных точек:

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 29 кв.м. под гаражным боксом № с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ со следующими координатами поворотных точек:

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___ 

___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2025 года.