КОПИЯ

Дело № 2-4686/2019 

78RS0014-01-2019-003366-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре Опарине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки по договору долевого строительства и др., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ТИН Групп» с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

27 апреля 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №М3-42К4/1/05/10, по условиям которого ответчик обязуется передать истцам в собственность квартиру в срок не позднее 4 квартала 2018 года после получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию, а истцы обязуются оплатить стоимость квартиры в размере 1 555 504,00 руб. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, а ответчик передал квартиру истцу только 17 марта 2019 года, чем нарушил их права и охраняемые законом интересы. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 539,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 150,00 руб., в пользу ФИО2 неустойку в размере 30 539,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1 150,00 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем получения судебной повестки, направленной по почте, воспользовались своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, ранее представлен отзыв, согласно которому просил об уменьшении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

31 мая 2019 года в судебное заседание после перерыва явился представитель истца ФИО5, представитель ответчика, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ранее стороной ответчика в адрес суда был предоставлен отзыв, согласно которому ответчик, в порядке статьи 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки, размер заявленной истцом компенсации морального вреда, размер штрафа, размер судебных расходов.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2017 года между ООО «ТИН Групп» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №М3-42К4/1/05/10, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщикам однокомнатную квартиру, площадью 20.36 кв.м., на 5 этаже (л.д.9-19). 

Согласно п.3.1. размер долевого взноса составляет 1 555 504,00 руб., истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, в связи с чем, суд считает данный факт установленным.

Пунктом 4.1. указанного договора установлено, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 4 квартала 2018 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14). 

17 марта 2019 года подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «ТИН Групп» передало ФИО1 и ФИО2 квартиру в общую совместную собственность.

Таким образом, истцы вправе требовать выплаты неустойки в виду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры.

Представленный истцами расчет взыскиваемой неустойки за период с 01.01.2019 по 17.03.2019 (дата подписания акта приема-передачи квартиры), то есть за 76 дней, в общей сумме 61 079,00 руб. проверен судом (л.д.4).

Как указано выше, представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Указанное ходатайство обсуждено судом, представитель истца возражал.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд отклоняет заявление представителя ответчика об уменьшении неустойки в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, так как каких-либо доказательств такой несоразмерности ответчиком не представлено. Указание лишь на размер процентов по краткосрочным вкладам физических лиц, в заявление об уменьшении неустойки является недостаточным. 

При определении соразмерности суд принимает во внимание последствия нарушения обязательств, периода возникновения задолженности, отсутствие со стороны ответчиков действий по погашению задолженности.

Также суд принимает во внимание неравенство сторон, учитывая статус застройщика как профессионального участника рынка.

Начисленная истцом пеня не является нарушением норм материального права.

Согласно п. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере всего 2 000,00 руб. в пользу каждого из истцов, по 1 000,00 руб.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 63 079,00 руб. (61 079,00+2000), размер штрафа будет составлять 31 539,50 руб. (63 079,00/2), который так же подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах. Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Юрист-Проф» заключен договор об оказании юридических услуг №55/19 от 28 марта 2019 года (л.д.25-25 оборот) согласно которому, истцам оказаны услуги по участию в качестве представителя истца в производстве по гражданскому делу по иску истца к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца и компенсации морального вреда, на общую сумму 30 000,00 руб. Принимая во внимание характер спора, сложность дела, объем правовой помощи, оказанной истцу, суд полагает, что требуемая истцом сумма завышена и подлежит снижению до 15 000,00 руб., то есть по 7 500,00 рублей в пользу каждого из истцов, что в большей мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены, принимая во внимание, что требуемые их расходы по оформлению доверенности в размере 2 300,00 рублей, являлись необходимыми для подтверждения обоснованности исковых требований, суд приходит к выводу о том, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 1 150,00 рублей в пользу каждого из истцов.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 2 298,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 539,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб., штраф в размере 31 539,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500,00 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 150, 00 руб.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО2 неустойку в размере 30 539,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 31 539,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500,00 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 150, 00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 298,00 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Н. Тиунова 

Копия верна:

Судья О.Н. Тиунова