К делу № 2а-1087/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 15 мая 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Попова П.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в лице Геленджикского отдела об обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) в лице Геленджикского отдела об обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с цокольным этажом, кадастровый №, общей площадью 487,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 700 кв. м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без истребования паспорта гражданина РФ, достигшего 45-летнего возраста на имя ФИО2, об обязанности погасить записи о регистрации ипотеки в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязанности погасить записи о регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с цокольным этажом, кадастровый №, общей площадью 487,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 700 кв. м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что 03.10.2019г. он обратился в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю (через филиал ГАУ КК «МФЦ КК») с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. 15.10.2019г. административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости. Решение административного ответчика основано на отсутствии заявления ФИО2 о переходе права собственности на основании паспорта гражданина РФ, достигшего 45-летнего возраста. Поскольку, в период времени, предоставленный для устранения недостатков, административным истцом указанное заявление не было предоставлено, 15.01.2020г. административным ответчиком были приняты решения № и № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости.

В возражениях на административный иск ответчик указал, что истцу было обосновано отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, т.к. на регистрацию не было представлено заявление ФИО2 с паспортом гражданина достигшего 45-летнего возраста.

Стороны, заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют уведомления о вручении.

От представителя административного истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно п. 4 ст. 291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 150 КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц, суд рассматривает административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ст. 291, ч. 7 ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск, с учетом уточнений, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, ИНН №, ОГРНИП №, является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, а также расположенного на нем объекта недвижимости в виде жилого дома количество этажей – 3, в том числе цокольный этаж, общей площадью 487,9 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2017г. по делу № А32-25698/2016 15/35-БФ в отношении ИП ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначена ФИО3.

10.09.2019г. на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № «Жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 487,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, ИЖС с кадастровым № площадью 700 кв.м.» (публичное предложение №), победителем торгов по лоту № признана Е. (

<

адрес>), действующая в интересах ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №, 

<

адрес>), по агентскому договору № от 27.08.2019г.

На основании указанного судебного акта, 18.09.2019г. между финансовым управляющим ФИО3 действующей от имени ФИО2, в качестве продавца с одной стороны, и ИП ФИО1 выступающего в качестве покупателя, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, а также акт приема-передачи, по которому данное недвижимое имущество передано ИП ФИО1

03.10.2019г. ФИО1 обратился в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю (через филиал ГАУ КК «МФЦ КК») с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается описью документов, принятых для регистрации.

Из материалов дела следует, что к заявлению о государственной регистрации перехода прав на указанное выше недвижимое имущество, при подаче были приложены следующие документы: договор купли-продажи от 18.09.2019г., акт приема-передачи от 18.06.2019г., платежное поручение № от 09.09.2019г., платежное поручение № от 01.10.2019г., заверенная Гербовой печатью суда копия Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2017г. по делу № А32-25698/2016 15/35-БФ, заверенная Гербовой печатью суда копия Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 16.09.2019г., доверенность от 30.09.2019г. №-н/110-2019-5-539, агентский договор от 27.08.2019г., копия объявления № от 03.08.2019г. о проведении торгов, копия объявления № от 21.09.2019г. о результатах торгов, копия протокола о результатах торгов № от 10.09.2019г., квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрация № от 03.10.2019г. на сумму 2000 рублей.

15.10.2019г. административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные ФИО1 объекты недвижимости.

В обоснование решения административный ответчик указал, что на государственную регистрацию не представлено заявление ФИО2 о переходе права собственности на основании паспорта гражданина РФ, достигшего 45-летнего возраста. 

Поскольку до истечения срока, установленного для устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода прав на указанное выше недвижимое имущество к ФИО1, заявление ФИО2 о переходе права собственности на основании паспорта гражданина РФ, достигшего 45-летнего возраста, на государственную регистрацию представлено не было, решениями административного ответчика № и № от 15.01.2020г. в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные ФИО1 объекты недвижимости было отказано. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход в прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

В соответствии с ч. 2 упомянутой статьи, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Положениями ч. 3 названной статьи установлено, что государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы об отсутствии заявления ФИО2 о переходе права собственности на основании паспорта гражданина РФ, достигшего 45-летнего возраста положенные государственным регистратором в обоснования отказа в регистрации права, являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к административному истцу на приобретенное по сделке недвижимое имущество.

Согласно ч. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В силу положений ст. 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, если считают, что нарушены их права и свободы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175, 177, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Геленджикского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с цокольным этажом, кадастровый №, общей площадью 487,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 700 кв. м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без заявления ФИО2 о переходе права собственности на основании паспорта гражданина РФ, достигшего 45-летнего возраста.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) в лице Геленджикского отдела осуществить погашение записей о регистрации ипотеки в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице Геленджикского отдела осуществить погашение записи о регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома с цокольным этажом, кадастровый №, общей площадью 487,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 700 кв. м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом десятидневный срок.

Судья: