Дело № 2-1488/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горячевой О.Н., 

с участием прокурора Гейэр Е.И., 

при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 16.10.2017 года гражданское дело по иску Администрации г.Кемерово к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Кемерово, ..., обязать ФИО1 передать жилое помещение по адресу: г.Кемерово, ..., администрации города в освобожденном виде.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: г.Кемерово, ..., является муниципальной собственностью. **.**,** указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 во временное пользование на условиях договора краткосрочного найма № **. 

**.**,** истек срок договора. С заявлением о продлении договора на новый срок ФИО1 в администрацию г.Кемерово не обращался. 

В настоящее время в спорном жилом помещении ФИО1 не проживает около трех лет, имеет задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги. 

Согласно п.3.2. договора, по истечении срока действия договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Администрация г.Кемерово неоднократно предлагала ФИО1 обратиться на прием к специалисту администрации для решения дальнейшего вопроса о проживании в жилом помещении и оплатить образовавшуюся задолженность, однако ФИО1 не отреагировал на данные предложения.

Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением после истечения срока действия договора краткосрочного найма.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, поддержала иск по вышеизложенным основаниям. Пояснила, что ответчик по указанному адресу не проживает. 

Ответчик ФИО1, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 25).

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Местом регистрации ФИО1 является адрес: г.Кемерово, ... что подтверждается адресной справкой (л.д.15).

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме. В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: г.Кемерово, ... входит в состав казны муниципального образования г.Кемерово. 

В соответствии с распоряжением администрации г.Кемерово № ** от **.**,** жилое помещение по адресу: г.Кемерово, ..., было выведено из состава муниципального жилищного фонда социального использования, включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставлялось ФИО1 на основании договоров краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сначала № ** от **.**,** на срок по **.**,** (л.д.6), затем № ** от **.**,** на срок по **.**,** (л.д.5).

Далее вышеуказанное жилое помещение на основании постановления администрации г.Кемерово от **.**,** № ** «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» было предоставлено ФИО1 путем заключения с ним договора краткосрочного найма № ** от **.**,** (л.д.4, 7).

Согласно п. 3.1. срок договора краткосрочного найма истек **.**,**. С заявлением о заключении договора на новый срок ФИО1 в администрацию г.Кемерово не обращался.

Как следует из расшифровок начисления платежей, у ФИО1 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения (л.д.9-13).

Таким образом, поскольку срок действия договора краткосрочного найма, заключенного между администрацией г.Кемерово и ФИО1 истек, на иной срок договор не заключен и преимущественным правом на заключение договора на новый срок ФИО1 не наделен, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для занятия жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., суд соглашается с доводами истца о нарушении его прав как собственника указанного жилого помещения, в связи с чем требования об обязании ФИО1 передать жилое помещение истцу в освобожденном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Кемерово...

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: г.Кемерово, ..., администрации г.Кемерово в освобожденном виде.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Горячева О.Н. 

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.