Дело 2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение и на ? долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Б обратилась в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности. В обоснование заявленного требования указывает, что после приобретения в 2009 году в порядке приватизации квартиры в собственность в порядке приватизации ею самовольно без получения соответствующего разрешения было проведено ее переоборудование: подведено газовое отопление, демонтирована печь в коридоре, а стены вспомогательного помещения утеплили и обустроили в нем ванную комнату, туалетную комнату, кухню. При этом нового строительства не осуществляли, за пределы существующих границ квартиры не выходила. В результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 31,6 кв. м до 47,4 кв. м. По окончании строительных работ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод переоборудованного объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство. В связи, с чем она в настоящее время во внесудебном порядке не имеют возможности надлежащим образом оформить право собственности на переоборудованную квартиру. Просит признать право собственности на квартиру в переустроенном виде по адресу: (Адрес) общей площадью 47,4 кв.м. с постановкой квартиры, как нового объекта собственности, на кадастровый учет.

Признать право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес), общей площадью 999 кв.м.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что разрешение на переустройство квартиры в установленном законом порядке она не получала в виду юридической неграмотности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо М в суде пояснила, что Б подвела в квартиру газовое отопление, демонтирована печь в коридоре, стены вспомогательного помещения утеплила и обустроила в нем ванную комнату, туалетную комнату, кухню. При этом нового строительства не осуществляли, за пределы существующих границ квартиры не выходила. Её права как собственника (Адрес) в г. каменке не нарушены. Считает исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 22 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от (дата) N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно договору на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от (дата) истица является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 31,6 кв. м, в том числе жилой 23,8 кв. м по адресу: (Адрес). 

Квартира истца расположена на земельном участке площадью 999 кв. м. кадастровый №.

Истец, не имея разрешения на переоборудование принадлежащей ей квартиры, произвела ее переоборудование путем подведения газового отопления, демонтажем печи в коридоре, утеплением стен вспомогательного помещения и обустройства в нем ванной комнаты, туалетной комнаты, кухни. При этом нового строительства не осуществляли, за пределы существующих границ квартиры не выходила. В результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 31,6 кв. м до 47,4 кв. м. По окончании строительных работ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод переоборудованного объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Из анализа технической документации жилого помещения по адресу: (Адрес)2 следует, что общая площадь квартиры по состоянию на (дата) в связи с ее переоборудованием увеличилась до 47,4 кв. м, в том числе жилая - до 29,5 кв. м, то есть изменились параметры объекта капитального строительства, и, следовательно, изменился объект права собственности истца, отличающейся от первоначального площадью.

Истец, имея намерение оформить права на переоборудованный объект недвижимости, обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры, по результатам рассмотрения которого, (дата). было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д. 17).

Для ввода объекта в эксплуатацию и получения разрешения, частью 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, регламентирован перечень документов, среди которых указано разрешение на строительство. Данный документ у истца отсутствует, поэтому получение истцом разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после переоборудования, в установленном законом порядке невозможно. В связи с тем, что истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом и на законных основаниях распорядиться имуществом, фактическим собственником которого являются, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованной квартиры нарушает её права и охраняемые Законом интересы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Б. права собственности на самовольно переоборудованную квартиру, поскольку истец является собственником указанного жилого помещения, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное решение о признании права собственности на объект недвижимости в силу положений Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от (дата) является основанием для постановки объекта недвижимости квартиры в жилом доме по адресу: (Адрес) на кадастровый учет, поскольку у истца отсутствуют документы, предусмотренные п. 3 ч. 1 ст. 22, ч. 8 ст. 41 Закона "О Государственном кадастре недвижимости"№ 221-ФЗ от (дата).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от (дата) № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, принимая во внимание, что испрашиваемый истцом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (Адрес) расположен под жилым многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ ((дата)) и учтен в Государственном кадастре недвижимости до указанной даты, следовательно, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Б право собственности на квартиру в переоборудованном виде общей площадью 47,4 кв. м, расположенную по адресу: (Адрес), с постановкой квартиры на кадастровый учет.

Признать за Б право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес), общей площадью 999 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд путем подачи жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Председательствующий С.А. Лаврова