ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 14 июля 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г., 

при секретаре Гольцевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером:№. 

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. В целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры, а именно к жилому помещению выполнена пристройка, состоящая из отапливаемых помещений, в результате чего произошло увеличение площади квартиры на № кв.м. до № кв.м. Реконструкция произведена без разрешения. Квартира расположена на земельном участке площадью № кв.м., который является государственной собственностью. Данный земельный участок предоставлялся моей матери в 1992 году ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО4 умерла. Наследниками обратившимися к нотариусу за принятием наследства являлись истец и сестра ФИО5, получившие свидетельство о праве собственности на квартиру. 18.07.2013 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи, на основании которого истец купила спорную квартиру. Поскольку истец приняла наследство оставшееся после смерти матери, и земельный участок в 1992 году был выделен матери, то полагает, что за истцом необходимо также признать право собственности на земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Отдел архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины не явки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2013 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

25.05.1999 года комиссией сельской администрации произведен раздел земельного участка, о чем составлен акт, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на 2 самостоятельных земельных участка для истца и ФИО5 

Постановлением администрации Ермаковского района жилой дом также был разделен на 2 квартиры, квартирам присвоены адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2007 года ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

18.07.2013 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которой ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно межевого плана, земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м.

Согласно технического плана помещения, квартира по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м.

В подтверждение соблюдения при реконструкции квартиры технических норм и правил стороной истца представлено экспертное заключение №, составленное ООО «ПроЭксперт» от 04.12.2020 г., из которого следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Соответствует всем нормам и правилам, градостроительным и строительным нормам и правилам, при возведении постройки учтены требования санитарного, пожарного законодательства, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании Ермаковский район, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. 

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, наличие у истца вещного права на квартиру и земельный участок, на котором осуществлено строительство, соблюдение при возведении строений целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян 

Резолютивная часть решения оглашена 14 июля 2021 года. 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2021 года.