Дело № 2-4714/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО3 о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского г.о. МО обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании за счет собственных средств устранить нарушение градостроительного и земельного законодательства путем сноса неправомерно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, на и за пределами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе выездной проверки, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположен жилой дом с гаражом, однако было выявлено, что здание гаража расположено с нарушением границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с данным обстоятельством, ответчику была направлена претензия с предложением в срок до 04.05.2019г. добровольно устранить выявленные нарушения путем сноса неправомерно возведенного объекта капитального строительства. Однако, ответчик ответ на претензию в установленный срок в Администрацию Одинцовского г.о. МО не направил, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что все строения были произведены в соответствии с законодательством. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель НП «Липки» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО4 и представителя НП «Липки», извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По делу было установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС с расположенным на данном участке жилым домом № (л.д. 74-79).

Отделом надзора за строительством №1 ГУ государственного строительного надзора Московской области проведена выездная внеплановая проверка информации, полученной от ФИО4, по вопросу нарушения градостроительного законодательства по адресу: АДРЕС кадастровым номером №

04.02.2019г. на основании распоряжения о проведении проверки от 14.01.2019 №, письма входящего от 24.12.2018г. № государственного строительного надзора в отношении объектов, находящихся в собственности ФИО3, расположенных по адресу: АДРЕС кадастровым номером № была проведена внеплановая выездная проверка.

ФИО3 на проведение проверки не явился, несмотря на уведомление телеграммой.

В ходе проведения проверки заместителя начальника Отдела надзора за строительством №1 ФИО1 и консультантом Отдела надзора за строительством №1 ФИО2 было выявлено следующее: на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположен жилой дом с гаражом. Строительство завершено, строительно-монтажные работы не ведутся. 

Согласно протокола от 28.01.2019 №, выполненного ГБУ МО «Мособлстройцнил», установлено, что здание гаража расположено с нарушением границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-22), на основании чего, 04.02.2019г. был составлено акт проверки (л.д. 16-17).

В связи с тем, что в результате проверки было установлено нарушение градостроительного законодательства, а именно, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект, имеющий признаки самовольной постройки, кроме того было выявлено нарушение границ земельного участка, то 04.04.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в срок до 04.05.2019г. добровольно устранить выявленные нарушения путем сноса неправомерно возведенного объекта капитального строительства (л.д. 11-15).

Ответчик, в установленный срок ответ на претензию не направил.

В судебном заседании от 30.07.2019г. третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований – ФИО4 было пояснено, что он является собственником соседнего участка. Построенный ответчиком гараж нарушает его права, поскольку строительство осуществлено не в границах земельного участка ответчика, просил исковые требования удовлетворить. 

Из представленной копии ответа Управления сопровождения градостроительной деятельности ФИО4 было установлено, что обращения по вопросам выдачи разрешения на строительство и направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером № в Администрацию не поступали, соответственно разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в отношении указанного земельного участка не выдавалось и не направлялось (л.д. 69). 

Также, в материалы дела был представлен ответ из Администрации с.п. Ершовское ОМР МО из которого следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в АДРЕС, Администрацией с.п. Ершовское – не выдавалось (л.д. 70).

Ответчиком в материалы дела было представлено заключение специалиста № от 20.08.2019г.

Согласно выводам заключения пристройка к жилому дома (гараж) расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям подобного типа. Пристройка к жилому дому (гараж) не создаёт угрозы здоровью и жизни граждан. Постройка возведена в соответствии с требованиями по пожарной безопасности. При наличии пристройки к жилому дому (гаража) соблюдаются требования п. 5.2.8. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части необходимого расстояния от гаража до окон соседнего жилого дома (требуемое – 6 м, фактическое – 6 более 6,3 м). Установить нарушения в части соблюдения расстояния от пристройки (гаража) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям на момент осмотра не представилось возможным.

Возведенный гараж на земельном участке ответчика не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку построен не в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, что подтверждается актом проверки от 04.02.2019г., схемой расположения земельного участка и не отрицается самим ответчиком.

Доводы ответчика о том, что обратился за выкупом дополнительного земельного участка в порядке перераспределения земель, не является основанием к отказу в иске, поскольку спорное строение было построено частично на земельном участке, который ему не принадлежит.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что самовольно возведенный ФИО3 на земельном участке гараж подлежит сносу ответчиком и за его счет на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 за счет собственных средств снести объект капитального строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, (пристройка к жилому дому (гараж), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 29.08.2019г.