№ 2-1-210/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Собинка 

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Собинка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Собинка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

...>. Без согласования с администрацией в указанном жилом помещении им произведены следующие работы: кладовая переоборудована под помещение туалета; в ванной демонтирована ванна и установлена душевая кабина, демонтирован унитаз; в жилой комнате установлен шкаф-купе; в прихожей демонтирован шкаф; в жилой комнате вместо существующего окна и балконной двери устроен один оконный проем, для чего была заложена часть дверного проема до уровня подоконника. Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что следует из заключения о техническом состоянии квартиры от 02.02.2018 года, выполненным ООО «РАРОК». Просит суд сохранить принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

...>, общей площадью 33,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержанию иска, дополнительно суду пояснил, что перепланировка и переустройство спорной квартиры были произведены без соответствующего разрешения, однако имеются положительное заключение и письма компетентных органов. Полагал, что перемещение санузла в помещение кладовой не противоречит соответствующим нормам и правилам, так как под указанным помещением не находится жилое помещение. Закладывание балконного проема не затронуло наружную стену дома. Спор с соседями отсутствует, так как по всему стояку аналогичные переустройства. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Собинка, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права квартира по адресу: 

<

...>, находится в собственности истца ФИО1 (л.д. 38). 

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в том, что помещение кладовой было переоборудовано под помещение туалета, в ванной комнате демонтирована ванна и установлена душевая кабина, демонтирован унитаз, в жилой комнате установлен шкаф-купе, в прихожей демонтирован шкаф, в жилой комнате вместо существующего окна и балконной двери устроен один оконный проем, для чего была заложена часть дверного проема до уровня подоконника. Перепланировка и переустройство производилась без разрешения соответствующих органов.

Из данных технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 18.12.2017 года следует, что общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м, жилая – 15,7, подсобная – 17,4 кв.м. Из настоящего технического паспорта квартиры следует что в помещениях 1, 2, 4, 5, 6 произведены перепланировка и переоборудование, разрешение на которые не предъявлено (л.д. 36-37). В соответствии с данными технического паспорта составленного по состоянию на 22.07.2009 года общая площадь квартиры – 33,1 кв.м, жилая – 17,0, подсобная – 16,1 кв.м (л.д. 34-35). 

В соответствии с экспертным заключением ФИО3 № 09/18 от 20.04.2018 года, суть перепланировки заключается в следующем: 

- разобран встроенный шкаф в помещении Поз. 5;

- в помещении Поз. 4 балконный блок был переоборудован в оконный проем путем выравнивания подоконной части наружной стены дома. Выравнивание выполнялось мелкоразмерными газобетонными блоками на высоту 800мм, шириной 600мм. Нагрузка от выравнивания подоконной части балконного блока составляет не более 80 кг и не может вызвать негативных явлений на состояние основных конструктивных элементов жилого дома;

- у оси «Б» в помещении 4 был смонтирован встроенный шкаф из деревянных элементов;

- в ранее существовавшем совмещенном санитарном узле напольная ванна заменена на заводскую душевую кабину, унитаз «компакт» был демонтирован;

- в ранее существовавшем помещении кладовой (где проходят главные стояки водопровода и канализации) был оборудован санитарный узел с установкой унитаза «компакт».

Указанные перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующих разрешений. 

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переустройства истцом не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки и переустройства. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом ФИО3 № 09/18 от 20.04.2018 года, произведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, в том числе и перенос туалета. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не привели к угрозе жизни, здоровью, граждан, проживающих в доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Общая площадь квартиры составляет 33,1 кв.м, жилая – 15,7 кв.м (л.д. 76-80).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности нет. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.01 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

В соответствии с экспертным заключением № 73 от 19.04.2018 года, составленным врачом-экспертом ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Петушинском и Собинском районах на основании запроса суда, жилая однокомнатная квартира, находящаяся в панельном пятиэтажном доме, расположенная по адресу: 

<

...>, на момент обследования по инженерному обеспечению соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 (изменения и дополнения № 1), требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий». СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 82-83).

Из ответа начальника ОНД и ПР по Петушинскому и Собинскому районам от 22.03.2018 года на запрос суда о соответствии спорной квартиры противопожарным нормам и стандартам получен положительный ответ (л.д. 53). 

Кроме того, по заключению о техническом состоянии спорной квартиры, составленному 08.02.2018 года ООО «РАРОК», перепланировка и переоборудование проведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; квартира является пригодной для эксплуатации и не создает угроз жизни и здоровью граждан (л.д. 8-17) 

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что при проведении перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежат сохранению в соответствии с результатами, отраженными в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 18.12.2017 года, поскольку произведенные перепланировка и переустройство вызваны удобством и целесообразностью использования помещения. 

Поскольку обращение истца в суд не связано с нарушением его прав ответчиком, суд полагает возможным оставить расходы по оплате государственной пошлины за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Собинка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 18.12.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева