Дело № 2-324/2025 

УИД:23RS0055-01-2025-000025-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Туапсе 02 сентября 2025 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кулагиной А.С.

при секретаре Бедикян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании недействительными в силу ничтожности договоров и применении последствий их недействительности, встречным искам ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании добросовестными приобретателями,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании недействительными в силу ничтожности договоров и применении последствий их недействительности. 

ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО13 Г.Г., ФИО3, ФИО7, ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании добросовестными приобретателями.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края по доверенности ФИО12 исковые требования (с учетом их уточнения) поддержала, встречные исковые требования не признала и пояснила, что при анализе хронологии совершённых действий по предоставлению спорных земельных участков ФИО8, описанных в исковом заявлении, усматривается, что получение земельных участков на праве аренды под объектами недвижимости своей конечной целью имело получение земельных участков под жилищное строительство в обход процедуры, предусмотренной законодательством, а также занижения выкупной цены, о чём свидетельствует и постановление администрации Джубгского городского поселения от 27.09.2017 № 465 об установлении вида разрешенного использования, и дополнительное соглашение к договору аренды № 530 от 16.11.2017 об изменении разрешенного вида использования, заключенное при существовании объектов недвижимости. Также тот факт, что данные объекты были снесены и сняты с государственного кадастрового учета с мая по июнь 2019 года, по истечении года после заключения договоров купли-продажи земельных участков, указывает на то, что ФИО8 не имел намерений использовать земельный участок для цели эксплуатации производственных объектов, только при наличии которых, в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ возможно приобретение публичных земельных участков в собственность в отсутствие конкурентных процедур. Кроме того, на нарушение земельного законодательства при изменении видов разрешенного использования земельных участков и их последующий выкуп указывается в представлении Туапсинской межрайонной прокуратуры от 21.06.2024г., внесенном в администрацию Джубгского городского поселения Туапсинского района. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Поскольку при заключении спорных договоров аренды и дополнительных соглашений к ним администрацией не соблюдены требования действующего законодательства о процедуре предоставления муниципального имущества в аренду, а в последующем, заключив договоры по купле-продажи спорных земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» при наличии на землях производственных объектов, то указанные сделки являются недействительными и не порождают правовых последствий. Учитывая тот факт, что один из объектов недвижимости, ранее расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, а именно 2х-этажное нежилое здание административного корпуса площадью 541.8 кв.метров с кадастровым номером №:176 (ранее присвоенный условный номер №№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не снесен и существует по настоящее время, истец считает последствием ничтожности сделки по выкупу земельного участка с кадастровым номером № будет восстановление обременения в виде аренды на данный земельный участок за ФИО8 в соответствии с условиями договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ № с видом разрешенного использования «для размещения производственных объектов». В то же время, принимая во внимание снос объекта недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенный на исходном земельном участке с кадастровым номером №, незаконное изменение вида разрешенного использования земельного участка, невозможность достижения цели договора аренды в связи со сносом объекта недвижимости и погашением записи о праве собственности на него - оснований для восстановления и сохранения арендных отношений с ФИО8 на указанный земельный участок не имеется и участки, образованные после раздела, подлежат возврату в порядке реституционного требования арендодателю.

Просит суд признать недействительными в силу ничтожности заключенный между администрацией Джубгского городского поселения и ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 01.09.2017 № 401 площадью 13524 кв.метров с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 13524 кв.метров от 19.03.2018 № 663.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - заключенного между администрацией Джубгского городского поселения и ФИО8 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО14 договор купли-продажи земельного участка № площадью 591 кв.метров от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 591 кв.метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Б"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №№;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский р-н, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Г"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№ и нежилого здания административного корпуса площадью 541,8 кв.метров с кадастровым номером №:№ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 2720 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 2х-этажное нежилое здание административного корпуса площадью 541,8 кв.метров с кадастровым номером №:№ (ранее присвоенный условный номер №:№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Джубга, 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№ и нежилое здание с кадастровым номером №:№; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО8 на 2х-этажное нежилое здание административного корпуса площадью 541,8 кв.метров с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "А"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №№;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 532 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "В"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№; 

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№ от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №:380 площадью 600 кв.метров по адресу: 

<

адрес>, Туапсинский р- н, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Г"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:380;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО10 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "А"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО10 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Б"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО11 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, 

<

адрес>, 

<

адрес> "В"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 101,9 кв.метров с кадастровым номером №:736, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Джубга, 

<

адрес>"В", находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, - самовольной постройкой и возложить обязанность по ее сносу на ФИО11 в течении трех месяцев со дня вступления в силу решения суда;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 607 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "А"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать объект капитального строительства на стадии возведения первого этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Джубга, 

<

адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, - самовольной постройкой и возложить обязанность по ее сносу на ФИО3 в течении трех месяцев со дня вступления в силу решения суда;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО14 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "В"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Е"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО7 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Б"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 534 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 166,4 кв.метров с кадастровым номером №:749, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д", находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, - самовольной постройкой и возложить обязанность по ее сносу на ФИО4 в течении трех месяцев со дня вступления в силу решения суда;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между ФИО8 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1976 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "А"; указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать недействительным результат межевания, содержащийся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для размещения производственных объектов»;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № с указанием вида разрешенного использования «для размещения производственных объектов»;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между администрацией Джубгского городского поселения и ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 11459 кв.метров с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»;

признать недействительным в силу ничтожности заключенный между администрацией Джубгского городского поселения и ФИО8 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 11459 кв.метров от ДД.ММ.ГГГГ №;

применить последствия недействительности ничтожной сделки - заключенного между администрацией Джубгского городского поселения и ФИО8 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами:

№ площадью 660 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Ж;

№ площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 3;

№ площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> И;

№ площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> К;

№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Л;

№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> М;

№ площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Н;

№ площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> О;

№ площадью 565 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> К;

№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> И;

№ площадью 620 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 3;

№ площадью 560 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Ж;

№ площадью 550 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Е;

№ площадью 540 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Г;

№ площадью 545 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Д;

№ площадью 525 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В;

№ площадью 530 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Б;

№ площадью 1914 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А;

указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО13 Г.Г., ФИО7, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО9, представители ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, действующие по доверенностям ФИО24, ФИО15 исковые требования администрации не признали, встречные исковые требования поддержали и пояснили, что Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-14024/2023 были рассмотрены исковые требования администрации Джубгского городского поселения 

<

адрес> к ИП ФИО8 о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от 01.09.2017№, заключенные между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8, недействительными (ничтожными) сделками; о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8; о применении последствий недействительности ничтожных сделок. В заявленных исковых требованиях администрации Джубгского городского поселения было отказано. Решение арбитражного суда вступило в законную силу. Из настоящего искового заявления следует, что единственной претензией администрации является цена за земельные участки с кадастровыми номерами 23:3З:0000000:4318 и23:33:0000000:4З19, земельные участки по мнению истца должны были выкупаться по полной кадастровой стоимости, в результате действий ответчиков ФИО8 и администрации Джубгского городского поселения в консолидированный бюджет муниципального района недополучено 37 350 645,78 рублей, то есть надлежащим способом восстановления права был бы иск к ФИО8 о взыскании с него недополученных денежных средств, но не иск к добросовестным приобретателям при обстоятельствах когда право у продавца продавать было. Доводы, указанные в иске, не являются правовым обоснованием для обращения в суд с иском о признании сделок ничтожными и применении последствий недействительности, то есть оспаривая договоры, истец не приводит законных оснований признания сделок недействительными. 

ФИО1 и ФИО5 приобрели земельные участки, образованные из участка с КН №, на основании возмездных договоров: ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8; ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Договоры прошли государственную регистрацию права в установленном порядке. 

ФИО3 приобрела земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, на основании возмездного договора, заключенного в электронном виде с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств по кредитному договору № G050S24040201242 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Альфа-Банк». Договор купли-продажи земельного участка № прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №-23/232/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись ипотеки в силу закона № №-23/232/2024-6 от 21.06.2024

ФИО7 приобрела земельный участок площадью 550 кв.метров, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, на основании возмездного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка № прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №-23/232/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 Г.Г. приобрел земельный участок площадью 500 кв.метров, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, на основании возмездного договора, заключенного с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка № прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО11 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №-23/232/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 приобрел земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, на основании возмездных договоров с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли-продажи земельных участков №:373 и № прошли государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН, регистрационные записи № №:373-23/232/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ и № №-23/232/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 приобрел земельный участок, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, на основании возмездного договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка №:377 прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №:377-23/232/2024-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 приобрел земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, на основании возмездных договоров с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли-продажи земельных участков № и № прошли государственную регистрацию права. Право собственности ФИО10 зарегистрировано в ЕГРН, регистрационные записи № №-23/232/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ и № №-23/232/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО13 Г.Г., ФИО3, ФИО7, являются добросовестными приобретателями земельных участков, не являются сторонами оспариваемых договоров аренды и купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенными между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 16 октября 2023 года по делу № А32-14024/2023 в заявленных исковых требованиях администрации Джубгского городского поселения к ФИО16 было отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края является правопреемником как администрации муниципального образования Туапсинский район, так и администрации Джубгского городского поселения и также пропустила срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. По общему правилу, ответчиками по иску о признании сделки недействительной являются стороны сделки или одна из них, если исковые требования предъявляет другая сторона сделки. В настоящем деле, злоупотребляя правами истца, администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края указывает ответчиками только физических лиц. В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что, разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними. Следовательно, при квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы. Таким образом, рассматривая виндикационные требования, суд обязан дать оценку всем фактическим обстоятельствам, которые могут свидетельствовать об осведомленности приобретателя имущества о незаконности выбытия этого имущества из владения собственника, а также о том, что при надлежащей степени заботливости и осмотрительности ответчик должен был воздержаться от приобретения имущества.

Правило эстоппель, при котором участник спора может лишиться права выдвигать возражения, когда его поведение не соответствует предшествующему поведению, подлежит применению, если поведение ответчика как стороны по сделке свидетельствует о его воле на заключение сделки, и в ходе заключения сделки данная сторона знала, что присутствуют основания для ее оспаривания (пункты 70-72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ»). Главной задачей принципа эстоппель является воспрепятствование стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестно положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Данный принцип предполагает санкцию в отношении сугубо недобросовестных лиц. В связи чем, суд не применяет правило эстоппель, если стороной спора не доказано, что другая сторона действовала недобросовестно, либо если само поведение заявляющей о применении правила эстоппель стороны не отвечает требованиям добросовестности, либо если стороны заключили ничтожную сделку, противоречащую основы правопорядка, нарушающую публичные интересы, установленный законодателем запрет, заключенную с противоправной целью, нарушающую права третьих лиц.

Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, являясь правопреемником администрации Джубгского городского поселения согласно Решению Совета от 20.12.2024 № 117, умышленно не указала последнего ответчиком по настоящему делу, осознавая, что истец и ответчик имеют противоположные процессуальные интересы, одно лицо не может быть одновременно и истцом и ответчиком по делу, так как этим нарушаются основополагающие принципы равноправия и состязательности сторон.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Истец определяет круг ответчиков, однако, во-первых, в первоначальном иске истец уже определил круг ответчиков, указав одним из таковых администрацию Джубгского городского поселения. Во-вторых, ГПК РФ не содержит понятия исключения из числа ответчиков по желанию истца, в таком случае истец должен отказаться от исковых требований к данному ответчику и суд принять процессуальное решение, которым либо принять отказ от иска либо нет, если данный отказ нарушает права иных лиц, а в данном случае он как раз нарушает права добросовестных приобретателей. 

Согласно части 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Истец в уточненном исковом заявлении указывает: согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 74, 75 постановления Пленума № 25, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 74 -75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права. Правовых обоснований для обращения с иском к добросовестным приобретателям о признании сделок ничтожными - не представлено. 

Просят суд в удовлетворении иска администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> отказать, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности. Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "В», на основании договора купли-продажи от 07.02.2023г., заключенного между ФИО1 и ФИО5

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Г»; №:№ площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д"; № площадью 2720 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и расположенного на нем нежилого здания административного корпуса площадью 541,8 кв.метров, количество этажей – 2, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1968, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, кп Джубга, 

<

адрес>; №:380 площадью 600 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Г», на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО8 и ФИО1

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в электронном виде с ФИО1 за счет кредитных средств по кредитному договору № G050S24040201242 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Альфа-Банк».

Признать ФИО7 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1

Признать ФИО11 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «В», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Признать ФИО9 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 591 кв.метр, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «В», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Признать ФИО10 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 504 кв.метра, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, ФИО17 в судебном заседании исковые требования администрации не признала, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка приобрела у ФИО1 земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 534 кв.метров, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Д». Перед заключением договора осмотрела объект недвижимости, ознакомилась со всеми представленными правоустанавливающими документами ФИО1 Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№-23/013/2020-3. Указанное подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли – продажи она оплатила продавцу установленную договорную цену за приобретаемый земельный участок в полном объеме. Расчет произведен по договору полностью (п. 1.3 договора). Также по условиям договора материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача данного имущества была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. Согласно п.7 договора купли-продажи, до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. К моменту совершения данной возмездной сделки в отношении спорного имущества никаких притязаний со стороны третьих лиц не имелось, что имеет важное значение для спора в силу Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-П. Более того, в дальнейшем она на основании необходимой разрешительной документации построила на приобретённом земельном участке жилой дом и зарегистрировала в ЕГРН за собой право собственности на него. За весь период времени она неоднократно обращалась в администрацию МО 

<

адрес>, в администрацию Джубсгского городского поселения за получением различных разрешительных документов. Ей выдавались испрашиваемые документы и никаких претензий в ее адрес не поступало. Ни при каких обстоятельствах ФИО4 даже не могла предположить, что спустя 3 года после возмездного приобретения спорного имущества, к ней будут предъявлены требования об истребовании данного имущества по мотивам незаконности его получения одним из предшественников, со ссылками на незаконность продажи земельного участка без проведения торгов, хотя правоустанавливающие документы были выданы ФИО1 и ее правопредшественнику соответствующими компетентными органами власти. Предположить, что законность данных документов спустя много лет будет ставиться под сомнение, никто не мог. Просит признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д"; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, а также ООО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, представитель Росреестра просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать как необоснованному, встречные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Совета муниципального образования 

<

адрес> № были утверждены Правила землепользования и застройки Джубгского городского поселения 

<

адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 стал арендатором земельного участка площадью 25 763 кв. метров (в том числе, охранная зона ЛЭП 10к

<

адрес>ю 1 428 кв.метров), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных объектов, а также земельного участка площадью 24 982 кв.метров (в том числе, охранная зона ЛЭП 10 к

<

адрес>ю 1 562 кв. метров, охранная зона кабеля связи площадью 588 кв.метров), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственных объектов. 

На основании Постановления администрации Джубского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: площадью 14 836 кв.метров, в том числе, охранная зона ЛЭП 10 к

<

адрес>ю 1 428 кв.метров, с присвоением кадастрового номера №, и площадью 10 927 кв.метров, с присвоением кадастрового номера №. 

Земельный участок с кадастровым номером № на основании Постановления администрации Джубского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был разделен на два земельных участка: площадью 13 524 кв.метров с присвоением кадастрового номера № и площадью 11 459 кв.метров, в том числе охранная зона ЛЭП 10 кВт, площадью 1 562 кв.метров, охранная зона кабеля связи, площадью 588 кв.метров, с присвоением кадастрового номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и администрацией были заключены договоры аренды № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, № на аренду земельного участка с кадастровым номером №. Указанные договоры аренды прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки как исходные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, так и образованные из них земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, - расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). 

В соответствии с частью II «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки Джубгского городского поселения 

<

адрес> для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) в основных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства отсутствует наименование вида - производственная деятельность. 

В связи с чем, согласно части 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании Постановлений №№, 467 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Джубгского городского поселения 

<

адрес> земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, № был утвержден вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который является основным видом для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После чего ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО8 были подписаны дополнительные соглашения №, №, № к договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №. Дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке.

ФИО1 и ФИО5 приобрели земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером № на основании возмездных договоров: ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8; ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Договоры прошли государственную регистрацию права в установленном порядке. 

ФИО3 приобрела земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездного договора, заключенного в электронном виде с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств по кредитному договору № G050S24040201242 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Альфа-Банк». Договор купли-продажи земельного участка № прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №-23/232/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись ипотеки в силу закона № №-23/232/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 приобрела земельный участок площадью 550 кв.метров, который был образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка № прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №-23/232/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 Г.Г. приобрел земельный участок площадью 500 кв.метров, который был образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездного договора, заключенного с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка № прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО11 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №-23/232/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 приобрел земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездных договоров с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №:373 и № прошли государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН, регистрационные записи № №:373-23/232/2020-5 от 14.10.2020г. и № №-23/232/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 приобрел земельный участок, который был образован из земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездного договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:377 прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись № №:377-23/232/2024-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 приобрел земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером № на основании возмездных договоров с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № прошли государственную регистрацию права. Право собственности ФИО10 зарегистрировано в ЕГРН, регистрационные записи № №-23/232/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ и № №-23/232/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 приобрела земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи у ФИО1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 534 кв.метра, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Д».

Таким образом, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО13 Г.Г., ФИО3, ФИО7, ФИО4 являются добросовестными приобретателями земельных участков, не являются сторонами оспариваемых договоров аренды и купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенными между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8

Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-14024/2023 были рассмотрены исковые требования администрации Джубгского городского поселения 

<

адрес> к ИП ФИО8 о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8, - недействительными (ничтожными) сделками; о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8; о применении последствий недействительности ничтожных сделок. В удовлетворении исковых требований администрации Джубгского городского поселения было отказано. Данное решение арбитражного суда вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В указанном выше решении арбитражного суда Краснодарского края от 16 октября 2023 года по делу № А32-14024/2023 установлено, что, оспаривая указанные выше договоры купли-продажи земельных участков, истец не приводит законных оснований признания сделок недействительными.

В настоящем деле правовых обоснований также не представлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Защита гражданских прав, включая право собственности, осуществляется способами, указанными неисчерпывающим образом в статье 12 ГК Российской Федерации. Условия применения тех или иных способов защиты устанавливаются законодателем с учетом специфики защищаемого права и особенностей его нарушения. При этом выбор способа защиты прав принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими. Вместе с тем, выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2017 года № 37-П и др.; определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года № 1791-О и № 1792-О и др.). 

Суды при рассмотрении соответствующих дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы и соответствующего способа защиты прав – иное вело бы к тому, что право на судебную защиту, гарантируемое статьей 46 Конституции Российской Федерации, было бы существенно ущемлено (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2016 года № 28-П, от 10 марта 2017 года № 6-П, от 13 октября 2022 года № 43-П и др.).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, причем государственная регистрация права в ЕГРН – единственное доказательство существования зарегистрированного права (части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Государственная регистрация права способствует правовой определенности, позволяющей участникам правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений, в частности о правах на объекты недвижимого имущества, и, следовательно, способствует защите прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 10-П, от 4 июня 2015 года № 13-П, от 10 ноября 2016 года № 23-П и от 11 ноября 2021 года № 48- П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2020 года № 1175-О, от 29 сентября 2020 года № 2142-О, от 27 января 2022 года № 103-О и др.). 

Государственная регистрация права (а тем более отражение в ЕГРН сведений о соответствующем праве как ранее возникшем) не исключает того, что правовые основания для внесения соответствующих сведений о праве будут впоследствии признаны судом ненадлежащими, а право отсутствующим.

Как следует из позиций, выраженных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года № 23-П, государственная регистрация прав на недвижимость является одним из элементов юридического состава, влекущего возникновение этих прав. При этом положение части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающее, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, не связывает заявление такого требования с конкретным и обязательно универсальным способом защиты. Разъяснения, касающиеся особенностей разрешения споров, связанных с оспариванием регистрационных записей в ЕГРН, даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Статьёй 302 данного кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (пункт 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2). 

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО18 и ФИО22 отметил, что поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершённой с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Добросовестность участников гражданских правоотношений оценивается судом с учётом обстоятельств конкретного дела, а особенности конкретного объекта гражданских прав могут налагать дополнительные требования к разумности и осмотрительности поведения лица. Из принципа справедливости во взаимосвязи с конституционными гарантиями права собственности и с учётом гражданско-правового регулирования таких гарантий следует, что для гражданина, который при приобретении (предоставлении) земельного участка (прав на него) действовал добросовестно или который заявляет об истечении срока исковой давности - что в ситуации, не осложнённой спецификой места расположения участка, могло бы послужить основанием для отказа в удовлетворении соответствующего требования, - степень претерпевания неблагоприятных последствий не должна быть такой же, как в случае недобросовестности ответчика, по требованию к которому срок давности не истёк. 

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса (пункт 1). 

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (пункт 2). 

Пунктом 1 статьи 200 данного кодекса определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4). 

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление (пункт 5). 

Таким образом, к спорным требованиям с учётом материально-правовой цели, подлежат применению общие положения об исковой давности. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что момент, когда публично-правовому образованию стало или должно было стать известно о нарушении своих прав, равно как и момент, когда состоялось нарушение условия использования такого объекта (то есть нарушение прав публичного образования) в период действия этого условия, также определяется судом с учётом всей совокупности фактических обстоятельств. 

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют суд для эффективного осуществления правосудия необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №О-О и др.). 

Решением арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-14024/2023 в удовлетворении исковых требований администрации Джубгского городского поселения было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> является правопреемником как администрации муниципального образования 

<

адрес>, так и администрации Джубгского городского поселения и также пропустила срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации – течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской? Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской? Федерации об исковой давности», истечение срока исковой? давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой? давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой? давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчики ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО13 Г.Г., ФИО3, ФИО7, ФИО4 являются добросовестными приобретателями и не являются сторонами оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенным между администрацией Джубгского городского поселения 

<

адрес> и ФИО8 Приобрели земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером № на основании возмездных договоров.

Статья 209 ГК Российской Федерации, определяя содержание права собственности, конкретизирует конституционные положения о свободе экономической деятельности, о праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 8, часть 1; статья 34, часть 1; статья 35, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации).

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также охрана собственности законом и ее защита судом (статья 35, части 1 и 2; статья 46, часть 1). 

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2, Конституции Российской Федерации).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2, Конституции Российской Федерации). Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал важность обеспечения правовой определенности, стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота, поддержания как можно более высокого уровня взаимного доверия между субъектами экономической деятельности и создания необходимых условий для эффективной защиты гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации права собственности и иных имущественных прав (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.).

Пунктом 3 статьи 129 ГК Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Говоря о защите прав добросовестных приобретателей, Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что такая защита основана на статье 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 45 и 46. Конституционная цель таких гарантий состоит в том, чтобы обеспечить добросовестным приобретателям юридическую возможность обладания имуществом. 

По общему правилу ответчиками по иску о признании сделки недействительной являются стороны сделки или одна из них, если исковые требования предъявляет другая сторона сделки.

В настоящем деле, злоупотребляя правами истца, администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> указала ответчиками только физических лиц. 

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что, разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.

Следовательно, при квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы.

Таким образом, рассматривая виндикационные требования, суд обязан дать оценку всем фактическим обстоятельствам, которые могут свидетельствовать об осведомленности приобретателя имущества о незаконности выбытия этого имущества из владения собственника, а также о том, что при надлежащей степени заботливости и осмотрительности ответчик должен был воздержаться от приобретения имущества.

Правило эстоппель, при котором участник спора может лишиться права выдвигать возражения, когда его поведение не соответствует предшествующему поведению, подлежит применению, если поведение ответчика как стороны по сделке свидетельствует о его воле на заключение сделки, и в ходе заключения сделки данная сторона знала, что присутствуют основания для ее оспаривания (п.п.70-72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ»). 

Главной задачей принципа эстоппель является воспрепятствование стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестно положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Данный принцип предполагает санкцию в отношении сугубо недобросовестных лиц. В связи чем, суд не применяет правило эстоппель, если стороной спора не доказано, что другая сторона действовала недобросовестно, либо если само поведение заявляющей о применении правила эстоппель стороны не отвечает требованиям добросовестности, либо если стороны заключили ничтожную сделку, противоречащую основы правопорядка, нарушающую публичные интересы, установленный законодателем запрет, заключенную с противоправной целью, нарушающую права третьих лиц.

Согласно части 3 статьи 166 ГК РФ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно разъяснениям п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями пунктов 74-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. 

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). 

Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права. Правовых обоснований для обращения с иском к добросовестным приобретателям о признании сделок ничтожными, - не представлено. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска суд считает необходимым отказать, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

На основании пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушение земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

По смыслу действующего законодательства иски в порядке статьи 304 ГК РФ и статей Земельного кодекса РФ об освобождении земельного участка предъявляются по общему правилу в случае, если на спорном земельном участке публичной собственности не расположены объекты недвижимого имущества.

При наличии на публичном земельном участке объектов недвижимого имущества иск обосновывается положениями статьи 222 ГК РФ, поскольку в отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 5 Постановления №).

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ в целях признания объекта самовольной постройкой судом должно быть установлено, что спорный объект не соответствует установленным требованиям о получении градостроительных согласований и разрешений, действующих как на дату начала возведения или создания самовольной постройки, так и на дату выявления самовольной постройки. При этом необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Иными словами, к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Соответствующая правовая позиция приведена в пункте 11 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

При этом снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки (пункт 7 Обзора от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, к требованию о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, но возведенной без необходимых разрешений (согласований), на что ссылается истец в своем иске, применяется общий срок исковой давности (пункт 14 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). Истцом не представлено доказательств, что возведенные объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом был поставлен на обсуждение вопрос о назначении строительно-технической экспертизы в данной части, представитель истца отказался от данного права. 

Согласно представленным заключениям кадастрового инженера: объект недвижимости №:749 внесен в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с установленными требованиями к точности определения координат. Местоположение объекта соответствует его местоположению, указанному в Уведомлении о начале строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлении об изменении параметров планируемого строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует Правилам землепользования и застройки Джубгского городского поселения 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные отступы от границ земельного участка составляют от 3,0 до 7,0 метров – соответствуют; процент застройки 31 % – соответствует; максимальная общая площадь жилого 

<

адрес>,4 кв.метров – соответствует; количество надземных этажей – 1, соответствует.

Объект недвижимости №:736 внесен в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с установленными требованиями к точности определения координат. Местоположение объекта соответствует Правилам землепользования и застройки Джубгского городского поселения 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные отступы от границ земельного участка от 3,2 до 8,9 метров – соответствуют; процент застройки 22,2 % – соответствует; максимальная общая площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.метров – соответствует.

Надлежащим способом защиты лиц, чьи права или законные интересы, по их мнению, нарушаются сохранением самовольной постройки, является иск о сносе самовольной постройки, в рамках которого подлежит разрешению вопрос (доказыванию в качестве отдельного обстоятельства) о признании постройки самовольной.

Самостоятельное требование о признании объекта недвижимости самовольной постройкой не подлежит удовлетворению, поскольку не приведет к восстановлению каких-либо прав истца и создаст правовую неопределенность. В том случае, если судом установлено, что объект возведен самовольно, однако, отсутствуют основания для его сноса, то в резолютивной части указывается на полный отказ в удовлетворении требований.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-6142 по делу №А12-16348/2018, определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-6660 по делу №А53-33140/2017 и другие).

Указанное является условием предоставления судебной защиты, поскольку обеспечивает соответствие судебного акта задачам судопроизводства в арбитражных судах (статья 2 АПК РФ).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, учитывая, что заявленные требования о сносе объектов недвижимого имущества, являются производными от исковых требований о признании сделок ничтожными, то есть, фактически об истребовании земельных участков, объекты недвижимого имущества не обладают признаками самовольного строительства, в удовлетворении данных исковых требований необходимо отказать как необоснованных.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4 о признании недействительными в силу ничтожности договоров и применении последствий их недействительности отказать.

Встречные исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> о признании добросовестными приобретателями удовлетворить.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 07 09 №) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №:379, площадью 532 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «В», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 03 15 №) добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами: 

- № площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Г»;

- №№ площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д";

- № площадью 2720 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и расположенного на нем нежилого здания административного корпуса площадью 541,8 кв.метров, количество этажей – 2, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1968, с кадастровым номером №№, по адресу: 

<

адрес>, пгт Джубга, 

<

адрес>;

- №№ площадью 600 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Г», на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО8 и ФИО1.

Признать ФИО6ёмовну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 03 17 №) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в электронном виде с ФИО1 за счет кредитных средств по кредитному договору №G050S24040201242 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Альфа-Банк».

Признать ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: 

<

...>) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Признать ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 82 11 №) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «В», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Признать ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...>) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №:373 площадью 591 кв.метр, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «В», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: 

<

...>) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №:377 площадью 550 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Признать ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серия 03 07 №) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 504 кв.метра, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «А», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «Б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> "Д",

на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда А.С. Кулагина