Дело № 2-610/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000184-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) № с (дата) по (дата) в сумме 102 436 рублей 90 копеек, пени с (дата) по (дата) в сумме 6 256 рублей 34 копейки, а далее с (дата) начислять пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью заключен договор аренды земельного участка №, площадью 3 084,47 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком по (дата). Согласно пункту 2.1 договора, ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 9 007 рублей. Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежей, установленных договором арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности платежа. (дата) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от (дата) №, согласно которому срок аренды земельного участка продлевался на 3 года, с (дата) по (дата). Согласно пункту 3.2 дополнительного соглашения № от (дата) к договору аренды земельного участка от (дата) № ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 21 699 рублей. (дата) заключено соглашение об отступном, согласно которому все права по договору аренды земельного участка № от (дата) перешли к ФИО3 В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды от (дата) № и норм действующего законодательства, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в сумме 102 436 рублей 90 копеек, пени с (дата) по (дата) в сумме 6 256 рублей 34 копейки. В адрес ответчика были направлены досудебные претензии от (дата) и (дата), в которых ФИО3 предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в течение 30 дней с момента получения уведомления. По состоянию на (дата) претензия не исполнена, задолженность не погашена. 

Департамент просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России на запрос суда, ФИО3 значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).

ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой, которая ей не доставлена, в связи с истечением срока хранения возвратилась отправителю.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что (дата) между Департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), строение №, площадью 3 084,17 кв.м., а арендатор принять и использовать участок в соответствии с условиями, определёнными в договоре. Целевое назначение земельного участка – под производственную базу. Срок действия договора устанавливается с (дата) до (дата) (пункты 1.1, 1.3, 7.1).

(дата) договор аренды земельного участка зарегистрирован регистрирующим органом.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.8 договора предусмотрено, что ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 9 007 рублей, которая вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчётным кварталом. При несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

(дата) между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и обществом с ограниченной ответственностью заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от (дата) №, в соответствии с которым ежеквартальная арендная плата за земельный участок составляет 21 699 рублей, срок действия договора продлевается на три года, с (дата) по (дата).

(дата) произведена государственная регистрация дополнительного соглашения. 

(дата) между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью заключено соглашение об отступном, согласно которому, общество передало ответчику право аренды на земельный участок, площадью 3 084 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

(дата) произведена государственная регистрация соглашения об отступном. 

Материалами дела установлено, что оплату за пользование земельным участком ответчик производила с нарушением условий договора, в связи с чем, с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 102 436 рублей 90 копеек и пени с (дата) по (дата) в сумме 6 256 рублей 34 копейки.

Ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и размер пени не соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени до фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) с (дата) по (дата) в сумме 102 436 рублей 90 копеек, пени с (дата) по (дата) в сумме 6 256 рублей 34 копейки, всего 108 693 (сто восемь тысяч шестьсот девяносто три) рубля 24 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска пени на сумму 102 436 рублей 90 копеек в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 3 373 (три тысячи триста семьдесят три) рубля 86 копеек.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись