Дело № 2-1963/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.,

при секретаре Потаниной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Омска о признании права собственности по приобретательной давности, в обоснование указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от 12.05.2015 г. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наймодателем по указанному договору социального найма жилого помещения является Муниципальное образование городской округ Омск Омской области. Истец заселилась в указанное помещение на основании ордера в 1993 году. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска департамент жилищной политики администрации г. Омска обязали заключить с ФИО1 договор социального найма на 

<

адрес>. С 1993 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается тем, что она несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, в квартире проживают члены ее семьи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретельской давности, а также указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Омской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления. 

Ответчик Администрация г. Омска представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что 12.05.2015 г. ФИО1 был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, следовательно, истец, обращаясь в суд, заведомо знал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск. Таким образом, нормы гражданского законодательства о признании за гражданином права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности в данном случае не применимы (лицо не владело недвижимым имуществом как своим собственным). В связи с чем, просили в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в 1993 году ФИО1 на основании ордера была заселена в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13), 04.12.2001 года между ФИО4 (ныне ФИО5) и ДГ УП «Сатурн-Быт-Сервис» был заключен договор найма вышеназванного жилого помещения (л.д. 10-11).

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от 17.02.2017 года, выданного ООО «УК Жилищник 8», с 13.11.1995 года ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

29.07.2005 года и дома был снят статус общежития.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.02.2015 года признано право пользования ФИО1 квартирой 

<

адрес> на условиях договора социального найма, департамент жилищной политики Администрации г. Омска обязали заключить с ФИО1 договор социального найма на 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу.

12.05.2015 года между Муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым последней передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5). 

По сведениям Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019 года, правообладателем указанного выше жилого помещения является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (л.д. 20-22).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как указано в абз.1 п. 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Однако эти действия в качестве юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих об утрате интереса к имуществу со стороны Администрации г. Омска, при рассмотрении дела судом установлены не были.

Кроме того, истцу было известно, что указанное жилое помещение находится в реестре муниципального образования городского округа города Омск Омской области, истец владеет указанным имуществом на основании договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Омска о признании права собственности по приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2019 года.

Судья Ю.В. Гунгер