Дело № 2-1283/2024 

УИД 44RS0002-01-2024-000539-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

судьи Артимовской А. В.,

при секретаре Спивак А. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДюбА.ой А. С., действующих в интересах несовершеннолетних, о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска указали, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников от dd/mm/yy и данными ГИС ЖКХ. В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственниками квартир № ФИО3, ФИО4 и ... ФИО1 допущена самовольная перепланировка нежилого помещения МКД, а именно: общего коридора 2-го этажа лестничной клетки без соответствующих решений — установлена металлическая дверь, отсекающая ... в многоквартирном ... по .... В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные коридоры, Согласно статье 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции (часть 3). Как предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ без присоединения части общего имущества перепланировка помещений невозможны, на такие реконструкцию, переустройство помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома статьей 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае установлено, что в указанном доме посредством установки металлических дверей в коридорах (лифтовых холлах) произошло уменьшение размера общего имущества в доме. 

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, определив надлежащими ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДюбА.у А. С., действующих в интересах несовершеннолетних собственников ... доме по адресу: ..., просил обязать их привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, а именно, демонтировать металлическую дверь, отсекающую ... № в общем коридоре 2-го этажа лестничной клетки в многоквартирном доме по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства..

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ДюбА.а А. С., действующие в интересах несовершеннолетних, в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном случае, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном случае оборудование (технические подвалы). 

Частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

На основании подп. а, г пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 с dd/mm/yy на праве собственности принадлежит ... многоквартирном доме по адресу: ....

Квартира № в многоквартирном доме по адресу: ... находится в долевой собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Родителями несовершеннолетних 

<

данные изъяты> dd/mm/yy и 

<

данные изъяты> № являются соответчики ФИО3 и ДюбА.а А. С..

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1».

Материалами дела, а именно техническим паспортом многоквартирного дома, актом обследования лестничного марша подъезда №, заявлением жителей многоквартирного дома, фотоматериалами подтверждается, что собственниками квартир № и № в доме установлена металлическая дверь, отсекающая ... № в общем коридоре 2-го этажа от лестничной клетки в многоквартирном доме по адресу: ..., доступ иным жителям этого многоквартирного дома к этим помещениям не предоставляется.

Также судом установлено, что установка металлической двери осуществлена без согласия собственников помещений в многоквартирном доме и без разрешительных документов, в результате чего собственники жилых помещений в многоквартирном доме лишены возможности пользоваться местами общего пользования, чем нарушаются их права, о чем свидетельствуют обращения в ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» собственников квартир жилого дома. 

ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» в адрес ответчиков в сентябре 2023 года были направлены предписания о необходимости либо предоставить разрешительную документацию о согласовании переустройства (реконструкции) в связи с установкой металлической двери, отсекающей ... № в общем коридоре 2-го этажа от лестничной клетки в многоквартирном доме по адресу: ..., либо привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние. Предписание содержит указание на то, что в случае неисполнения его требований ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» будет вынуждено обратиться в суд. 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Суд полагает установленным тот факт, что в многоквартирном доме по адресу: ... установлена металлическая дверь, отсекающая ... № в общем коридоре 2-го этажа лестничной клетки, в результате чего уменьшилась площадь общего коридора в подъезде и соответственно, площадь общего имущества многоквартирного дома. 

Согласие всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем установки рассматриваемой металлической двери отсутствует.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает достаточным срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса..

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Истцом представлены доказательства понесенных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение от dd/mm/yy №).

Поскольку исковые требования удовлетворены, на ответчиков возложена солидарная обязанность, судебные расходы также подлежат взысканию в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетних, о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ответчиков ФИО1, №, ФИО2, №, ФИО3, №, ДюбА.у А. С., №, солидарную обязанность по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние, а именно, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь, отсекающую ... № в общем коридоре 2-го этажа от лестничной клетки в многоквартирном доме по адресу: ....

Взыскать солидарно с ФИО1, №, ФИО2, №, ФИО3, №, ДюбА.ой А. С., №, в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы. 

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.

Судья А. В. Артимовская