Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4463/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006498-73

Дело № 2-4463/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаО.М.Захаровауказала, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истица получила разрешение на строительство и на указанном земельном участке истица построила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (арендующий у Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ смежный земельный участок с кадастровым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истица указала, в 2017 году истица получила разрешение на строительство и на указанном земельном участке истица построила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (2,82-2,88 метров). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 163,9 кв.м. 2019 года постройки по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «Полис Инвест», кадастровым инженером ФИО3 24.09.2019г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 872 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 2,81 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым № (собственник которого – Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ и арендатор – ФИО2) против удовлетворения требований истца не возражали).

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок), на земельном участке с кадастровым № иные строения отсутствуют.

Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено визуальное обследование жилого дома по адресу: РТ, Альметьевский MP, п.г.т. Нижняя Мактама, 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - сложной конфигурации с общими размерами в плане 14,55x18,93 м, высота помещений - 2,8 м, общая площадь 163,9 м2 (по данным тех. плана выполненного ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты - ленточные, сборные из бетонных блоков ФБС, глубиной заложения 1,0 м; стены - из ячеистых бетонных блоков толщиной 400 мм; полы - бетонное основание по грунту; перегородки - из ячеистых бетонных блоков толщиной 200 мм; перекрытие - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из металлочерепицы по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. 

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проверены противопожарные расстояния от объекта (жилой дом) по адресу: РТ, Альметьевский MP, п.г.т. Нижняя Мактама, 

<

адрес>, до жилых домов на соседних участках.

На момент проведения обследования с объектом вдоль 

<

адрес> находятся жилые дома. По табл. № и 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Ф3-123 от ДД.ММ.ГГГГ определяем степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности существующих строений:

Обследуемый объект - стены из ячеистого бетонного блока, перекрытие - деревянное, крыша - двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Объект относится к III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - С1.

На соседнем участке слева от объекта на расстоянии 10,7 м находится жилой дом со стенами из керамзитобетонных блоков, перекрытие - деревянное, крыша двускатная с покрытием из профнастила. Объект относится к III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - С1

На соседнем участке справа от объекта на расстоянии 12,5 м находится жилой дом со стенами из керамзитобетонных блоков с наружным утеплением фасада из декоративной штукатурки по утеплителю, перекрытие - деревянное, крыша двускатная с покрытием из металлочерепицы. Объект относится к III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - С1

По табл. № и п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочному и конструктивному решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние между зданиями при данной степени огнестойкости (III) и классе конструктивной пожарной опасности (С1) составляет 8,0 м.

Противопожарные расстояния между рассматриваемым жилым домом по адресу: 

<

адрес> соседними жилыми домами слева и справа от участка застройки соответствуют требованиям СП 4.13130.2013.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическиетребования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для индивидуального жилого строительства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 163,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья