УИД 77RS0025-02-2025-004224-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 ноября 2025 года                                                                                           

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3215/25 по иску Фонда капитального ремонта г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

истец Фонд капитального ремонта г. Москвы обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года, с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года в размере 196 813 руб. 43 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 904 руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 131.90 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., однако не производит оплату коммунальной услуги по взносам на капитальный ремонт. Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности, судебный приказ был вынесен. Но в последствии отменен по заявлению ответчика. В настоящее время сумма задолженности по взносам за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года, и с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года составляет 196 813 руб. 43 коп.. В досудебном порядке задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика по устному ходатайству ФИО2 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которых ответчиком частично внесена оплата в счет погашения задолженности, однако данная сумма истцом не учтена. Кроме того, просили применить срок исковой давности. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта , в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 180, ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации к функциям регионального оператора относятся, в частности: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) Регионального оператора; ведение учета средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт; предоставление своими силами или силами третьих лиц собственнику платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 131.90 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., о чем в ЕГРН внесена запись № .... от 10.08.2010 года. 

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: ...., состоят: ФИО3 с 08.10.2010 года; ФИО1 с 30.12.2014 года; ФИО4 с 20.07.2015 года; ФИО5 с 01.02.2018 года; ФИО6 с 01.02.2018 года; ФИО7 с 28.03.2022 года; ФИО8.   

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений указанного дома возникла с 01.07.2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 834-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 года - 15,00 руб., с 01.07.2017 года - 17,00 руб., с 01.01.2019 года - 18,19 руб., с 01.01.2020 года - 18,86 руб., с 01.01.2021 года - 19,52 руб., с 01.01.2022 года - 20,99 руб., 01.01.2023 года - 24,09 руб., 01.01.2024 года - 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно ч. 1 ст. 171, ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Региональный оператор вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать взносы на капитальный ремонт при участии платежных агентов.

На основании вышеизложенного, собственникам дома по адресу: ...., начислялся взнос на капитальный ремонт, который включается в единый расчетный документ об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик не исполнял свои обязательства по уплате указанных взносов, в связи с чем образовалась задолженность.

05.11.2024 года мировым судьей судебного участка № 140 района Ново-Переделкино города Москвы вынесен судебный приказ по поступившему 05.11.2024 года заявлению взыскателя Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о взыскании с должника ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 года по 30.09.2024 года в размере 271 640 руб. 07 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 574 руб. 60 коп., а всего 276 214 руб. 67 коп..

27.02.2025 года мировому судье судебного участка № 140 района Ново-Переделкино города Москвы от ФИО1 поступили письменные возражения относительно исполнения судебного приказа с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на их подачу, в которых указывается несогласие с требованиями взыскателя, уважительность причин пропуска срока подачи возражений должник обосновал неполучением копии судебного приказа, в связи с тем, что находилась за пределами г. Москвы в Республике Дагестан.

Определением мирового судьи судебного участка № 140 района Ново-Переделкино города Москвы судебный приказ от 05.11.2024 года по гражданскому делу №02-3618/140/2024, вынесенный по заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о взыскании с должника ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины отменен. 

Таким образом, на момент обращения истца с иском в суд сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчика за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года, с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года составляет 196 813 руб. 43 коп., что подтверждается актом сверки расчетов с собственником помещения от 21.07.2025 года. 

Возражая относительно доводов стороны истца, ответчиком указано на то, что срок исковой давности истцом пропущен, с учетом срока исковой давности и частичной оплаты задолженности, взносы за капитальный ремонт, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 10 280 руб. 48 коп. 

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из толкования указанных норм права следует, что по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам, срок исковой давности начинает течь отдельно по каждому платежу.

При этом, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ, п. 2, п. 7 и п. 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что судебный приказ вынесен 05.11.2024 года, отменен – 27.02.2025 года; с заявленными исковыми требованиями истец обратился в суд 14.07.2025 года.

Таким образом, с учетом предъявления заявления о вынесении судебного приказа, отмены судебного приказа и даты обращения в суд, срок исковой давности пропущен истцом до ноября 2021 года.

С учетом применения срока исковой давности истец имеет право на взыскание задолженности, начиная с ноября 2021 года, соответственно взыскиваемая сумма составит: 

 с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года 2 574,69х2=5 149,38 руб.; 2 768,58 руб.х12= 33 222,96 руб.; 3 177,47х12= 38 129,64 руб.; 3 374х9=30366,00 руб.; (5 149,38 руб.+33 222,96 руб.+ 38 129,64 руб.+ 30366,00 руб.) = 106 867 руб. 98 коп. – 74 826, 64 руб. (оплата, произведенная ответчиком) = 32 041 руб. 34 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по вносам за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 32 041 руб. 34 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта г. Москвы задолженность по вносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 32 041 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025. 

Судья Демочкина О.В.