Дело № 2-2618/2023

УИД 76RS0013-02-2023-001601-44

Мотивированное 

решение

 составлено 29.08.2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 22 августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетних, ФИО1, ФИО2, о признании не приобретшими право на жилое помещение, 

установил:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетних, ФИО1, ФИО2, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Истец является собственником 44/100 доли вправе собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (двух комнат № и №) на основании договора купли-продажи. Другие две комнаты с № и № семьей истца занимались по договору социального найма. С 2013 года нанимателем комнат стала истец, а дети истца - ФИО5 и ФИО7 были включены в договор как члены семьи нанимателя. 31.01.2013 ФИО4 подала заявление о передаче в собственность двух муниципальных комнат в указанной квартире. Её дети отказались от участия в приватизации в пользу истца. Договор приватизации был подписан 04.12.2013. Без ведома истца ФИО5 зарегистрировал в спорной квартире 28.06.2013 своего старшего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а 04.05.2018 своего младшего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялись, их вещей в квартире нет. 

Определением суда от 22.08.2023 принят отказ истца от иска к ФИО5 в части требований о признании утратившим право пользования на жилое помещение, производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя адвоката Акимову А.Г., которая в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования в части признания ФИО1, ФИО2 не приобретшими права пользования квартирой признали.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО7, представитель МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр», представитель МУ МВД России «Рыбинское», представитель Администрация городского округа город Рыбинск, представитель Департамента образования Администрации городского округа город Рыбинск, представитель МУП «Землеустроитель», извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела настоящего дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд находит исковые требования необоснованным и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.

Изначально ФИО4 являлась собственником комнат № и № по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 23.11.2009, запись в ЕГРН от 22.01.2010 за № (44/100 доли в праве собственности). 

Две комнаты № и № представлены семье истца по договору социального найма от 01.01.1997, где нанимателем являлся супруг истца ФИО3. В дальнейшем нанимателем указанных комнат стала истец по договору социального найма № от 28.01.2013, дети: истца ФИО5 и ФИО7 включены в договор как члены семьи нанимателя. 

31.01.2013 ФИО4 обратилась в МУП «Землеустроитель» с заявлением о передаче в собственность занимаемых двух комнат, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 и ФИО7 от участия в приватизации отказались в пользу истца. 

28.06.2013 в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан между ФИО4 и Администрацией городского округа город Рыбинск заключен 04.12.2013, запись в ЕГРН внесена 17.12.2013 за №.

04.05.2018 в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Родителями несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 являются ФИО5 и ФИО6.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статей 69, 71 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена.Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация в жилом помещении, выступает посылкой приобретения права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от фактов вселения несовершеннолетнего в такое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на выбор места жительства. Закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Фактическое отсутствие несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении по месту регистрации не влечет за собой прекращения права пользования им жилого помещения, поскольку в силу малолетнего возраста он не может самостоятельно реализовать свое право на выбор места жительства. Само по себе проживание ребенка и его родителя в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его прекратившим право пользования тем жилым помещением, которое определено родителями ребенка.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении по соглашению их родителей. Право пользования спорной квартирой ФИО5 не оспаривается. 

Фактическое проживание детей в другом жилом помещении само по себе не может служить основанием для признания их не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в порядке ст. 20 ГК РФ родители ребенка определили место его жительства - в спорном жилом помещении, а в силу несовершеннолетнего возраста дети не имеют в настоящее время возможности самостоятельно осуществлять права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, также ограничены в возможности самостоятельно выбирать место жительства.

Кроме того, из положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, лица, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

На момент заключения договора приватизации несовершеннолетний ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, соответственно имел право на участие в приватизации жилого помещения. Поскольку спорное жилое помещение не передано, в том числе в собственность несовершеннолетнего ФИО1, договор приватизации заключен без его участия, то он сохраняет право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, ФИО5 – отец несовершеннолетних, так же отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет в отношении данного жилого помещения право проживания. ФИО5 является членом семьи собственника жилого помещения. Поскольку право детей в отношении жилого помещение производно от прав их родителей, данное жилое помещение определено несовершеннолетним в качестве места жительства по соглашению родителей, оснований для удовлетворения иска по вышеприведенным мотивам не имеется. 

При этом, не имеет значение, что в собственности ФИО1 имеется 1/6 доля в праве на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство не ограничивает права несовершеннолетнего в отношении спорного жилого помещения. В настоящее время, ФИО1, являясь несовершеннолетним, самостоятельно распоряжаться своими правами не может.

Признание иска ответчиками ФИО5 и ФИО6 суд не принимает, поскольку данное признание иска не отвечает интересам несовершеннолетних детей.

На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО4 суд отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 (паспорт №) в иске к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), действующих в интересах несовершеннолетних, ФИО1 (свидетельство о рождении №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), о признании не приобретшими право на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.С. Леонова