Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности К Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 3 в многоквартирном доме № 11 по 

<

..>, которая была приобретена на основании договора купли- продажи 24.11.2001г. у предыдущего собственника - П С.А.

Вместе с покупкой квартиры был продан гараж. Однако в договоре купли-продажи данный объект недвижимости не фигурировал, поскольку был не оформлен, и заниматься его оформлением в собственность не было необходимости.

Истец утверждает, согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 89-В от 15.04.1988г. «О некоторых мерах по совершенствованию деятельности и повышению самостоятельности отдела архитектуры и градостроительства» отделу архитектуры и градостроительства было передано право решения многих вопросов - разрешение на строительство новых и оформление самовольных хозпостроек и теплиц; перезакрепление земельных участков под огород или хозпостройки; разрешение на строительство садовых домиков и хозпостроек на садовом участке для лиц, не имеющих частного домовладения и др.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (режим онлайн) сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости – нежилое здание, литер Г 7 по пер. Строителей г. Кореновска, отсутствуют.

Произвести постановку гаража на государственный учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж истец не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем был вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления, просил дело рассмотреть без его участия. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности К Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в удовлетворении требований истца отказать. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 3 в многоквартирном доме № 11 по пер. 

<

..>, которая была приобретена на основании договора купли- продажи 24.11.2001г. у предыдущего собственника - П С.А.

Как следует из исследованной судом архивной выписки из решения исполнительного комитета Кореновского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № 89-В от 15.04.1988г. «О некоторых мерах по совершенствованию деятельности и повышению самостоятельности отдела архитектуры и градостроительства», отделу архитектуры и градостроительства было передано право решения многих вопросов - разрешение на строительство новых и оформление самовольных хозпостроек и теплиц; перезакрепление земельных участков под огород или хозпостройки; разрешение на строительство садовых домиков и хозпостроек на садовом участке для лиц, не имеющих частного домовладения и др.

Как установил суд и следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости – нежилое здание, литер Г 7 по пер. Строителей г. Кореновска, отсутствуют.

Согласно исследованного в судебном заседании акта обследования, гараж лит Г7 1995 года постройки не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а его местоположение соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду Правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство.Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что третьи лица своих прав относительно спорного объекта недвижимости не заявляют, он построен путем блокированной застройки, исследованием которой установлено, что она не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г 7, общей площадью 23,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

..>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование- гараж, литер «Г 7», количество этажей -1 (один), материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1995г., общая площадь - 23,9 кв.м..

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

..>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование- гараж, литер «Г 7», количество этажей -1 (один), материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1995г., общая площадь - 23,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: