Дело № 2- 85/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старица 07 апреля 2017 года 

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осипова П.В.

при секретаре Рогачёвой О.М.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза 

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером №, а также признать за ним право собственности на неё.

В обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза 

<

данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору отступного передала указанную земельную долю ему, о чем был составлен договор. Однако, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке он не может, так как ФИО1 перестала контактировать с ним. Полагает, что поскольку он приобрел данную земельную долю по договору, который исполнен в письменной форме, свои обязательства по договору выполнил в полной мере, вступил во владение имуществом, за ним возможно признать право собственности на неё, по основаниям указанным в ГК РФ.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 20 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен колхоз «

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении дела не заявляла, в деле участвует её представитель. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласна. Указала, что от государственной регистрации договора никогда не уклонялась, причиной долгого перевода земельного участка на ФИО3 является действия его доверителей. Претензий к ФИО3 не имеет. 

Третье лицо, представитель Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, Министерства по земельным и имущественным отношениям Тверской области и Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли. 

Представитель третьего лица, колхоза «

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласен. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчицы и представителей третьих лиц.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск признала, пояснила, что никаких претензий по поводу отчуждения доли земельного участка её доверительница не имеет. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га. в составе земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует 

<

данные изъяты> долям земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза «

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет на праве собственности 

<

данные изъяты> долями земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза «

<

данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером № так как это объективно подтверждается материалами дела. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала указанную земельную долю в качестве отступного по заключенному 10 июля 2012 года договору займа, о чем были составлены соответствующие документы.

Однако, переход права собственности к ФИО3 по указанной земельной доле осуществлен не был, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, ввиду уклонения от исполнения своих обязательств одной из сторон этого договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом1 пункта1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора отступного. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме, что подтверждается соответствующим договором, а доля земельного участка передана ФИО3 по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации названной сделки и перехода права собственности не может служить снованием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от 05июля 2001года N132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.165 п.2 ст.651ГК РФ», Определение от 10октября 2002года N291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей131, 223 и 551ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из вышеизложенного суд, находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. в составе земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для сельскохозяйственного использования, что соответствует 

<

данные изъяты> долям земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза 

<

данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером №, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. в составе земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для сельскохозяйственного использования, что соответствует 

<

данные изъяты> долям земельного участка сельскохозяйственного назначения с разрешенным использование для сельскохозяйственного использования, в границах колхоза 

<

данные изъяты> в Старицком районе Тверской области, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2017 года.

Председательствующий: