№ 2-824/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной, 

при секретаре Н.С.Золотарёвой,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Пушных ВА о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. В обоснование указал, что решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов от /________/ /________/ П. было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража по /________/ в г.Томске как инвалиду Великой Отечественной войны. В последующей в /________/ году П. построил на отведенном ему земельном участке (место посадки гаража) одноэтажный кирпичный гараж общей площадью /________/ кв.м, по адресу: г.Томск, /________/, бокс /________/. В конце 60-х- начале 70-х гг. родители истца купили у П. указанный гаражный бокс, в связи с чем, последний передал им решение исполнительного комитета Томского городского Совета Депутатов от /________/ /________/, схему по указанию места посадки гаража, утвержденную решением Горисполкома от /________/ /________/. 

С момента приобретения гаража родители истца пользовались им по назначению, поддерживали его в хорошем состоянии, хранили в нем транспортное средство. После смерти родителей гаражом владеет истец, хранит принадлежащий ему автомобиль, а также несет расходы по его содержанию. 

В связи с тем, что более 20 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, не скрывал от кого – либо факта нахождения его в своем владении, полагает, что у него возникло право собственности на указанное нежилое помещение по приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца произведена замена ответчика –администрации г.Томска на Пушных ВА – наследника П. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил его удовлетворить.

Ответчик Пушных ВА в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, в котором просил также о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из материалов дела следует, что на основании решения /________/ Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ разрешено П. строительство временного гаража-стоянки по /________/ /________/ на месте, согласно прилагаемой выкопировке. Согласно выписке из Единого Адресного реестра от /________/ объект по ранее сложившемуся адресу: г.Томск, /________/ имеет адрес: г.Томск, /________/. Согласно кадастровому паспорту помещения бокс /________/ по /________/, имеет кадастровый /________/, площадь /________/ кв.м. 

В соответствии со ст. ст. 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся, в том числе, недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость).Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку строительство гаража было произведено не самовольно, на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, суд приходит к выводу о возникновении у П. на данный объект недвижимости права собственности, подлежащего государственной регистрации. 

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 это же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении длительного времени, более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет гаражным боксом, как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель К. 

В соответствии с п.19 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно копии наследственного дела после смерти П. наследником, принявшим наследство, является Пушных ВА Следовательно, последний является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

При данных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требовании ФИО1 

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс /________/, общей площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, расположенное по адресу: г.Томск, /________/ по приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Л.Л.Аплина 

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина

Секретарь Н.С.Золотарёва