Дело № 2-5213/2017 «24» октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Отделстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

акционерное общество «Отделстрой» (далее - АО «Отделстрой») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений, принятым по вопросам №, 5, 7 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Архангельске 14 марта 2017 года. В обоснование требований указало, что является собственником нежилых встроено-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в указанном жилом доме. Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, решения собственников помещений в доме на данном собрании по вопросам повестки дня собрания №, 5 и 7 были приняты с существенными нарушениями, в частности по вопросам повестки дня: № об утверждении плана капитальных ремонтных работ на 2017 год - ремонт кровли на девятым этажом; № об утверждении сметы капитального ремонта кровли над девятым этажом в размере 923 383 руб.; № об утверждении финансирования работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом в 2017 году за счет средств на специальном счете и из средств текущего ремонта, указав, что при проведении собрания отсутствовал кворум для принятия решений по данным вопросам повестки дня собрания, а также, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня собрания.

Представитель истца АО «Отделстрой» ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом их уточнения, согласно которым истец просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, принятые ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Воронина С.Н., действующая на основании ордера, также являющаяся представителем третьего лица ЖСК «Поморочка», в судебном заседании с иском не согласилась. При этом пояснила, что общее собрание проводилось в очной форме и собственники голосовали путем заполнения бюллетеней. При этом принятие решения по вопросу о капитальном ремонт кровли над девятым этажом, равно как утверждение сметы такого капитального ремонта, с учетом указания в уведомлении о предстоящем общем собрании вопросов о капитальном ремонте кровли в 2017 году и утверждение плана и сметы капитального ремонта кровли в 2017 году, не является принятием решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания. По ее мнению, поскольку общее собрание проводилось путем обсуждения вопросов по повестке дня собрания при совместном присутствии собственников помещений в доме, то в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражены фактически принятые решения. При этом, приняв решение производить капитальный ремонт кровли над девятым этажом в 2017 году, собственники уточнили объем планируемого капитального ремонта. Не отрицая наличие недостатков при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений о предстоящем собрании, реестров собственников помещений, реестров присутствовавших на общем собрании лиц, считала их несущественными и не влекущими за собой ничтожность или недействительность принятых на общем собрании решений.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее - по тексту - ГЖИ АО), извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании положений ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу ст. 181. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В процессе судебного разбирательства по делу установлено, что АО «Отделстрой» является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, а именно: нежилого помещении 3-Н (подвал), общей площадью 196,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №); нежилого помещения 1-Н (этаж 1) общей площадью 575,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №); нежилого помещения 2-Н (подвал) общей площадью 45,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №).

Из представленных в материалы дела копий решений собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «Поморочка» по вопросам повестки дня при проведении общего собрания в форме очного голосования, проходившего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец АО «Отделстрой» принял участие в общем собрании, голосовав по вопросам № и № повестки дня собрания «против», в связи с чем вправе обращаться в суд с соответствующим иском.

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и не жилых помещений (АО «Отделстрой) в многоквартирном доме ЖСК «Поморочка», расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> под управлением ЖСК «Поморочка», проводимого в форме очного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в вышеуказанном доме были приняты решения по следующим вопросам повестки дня собрания: выборы счетной комиссии (№), выборы председателя собрания (№); выборы секретаря собрания (№); об утверждении плана капитальных ремонтных работ на 2017 год - ремонт кровли над девятым этажом (вопрос №); об утверждении сметы капитального ремонта кровли над девятым этажом в размере 923 383 руб. (вопрос №); об утверждении сроков проведения ремонтных работ по кровле над девятым этажом май-октябрь 2017 года (вопрос №); об утверждении финансирования работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом в 2017 году за счет средств на специальном счете и из средств текущего ремонта (вопрос №); об уполномочии от имени собственников помещений в доме ЖСК «Поморочка» участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом, в том числе подписывать акты выполненных работ (вопрос №); об уполномочии подписывать финансово-платежные документы на основании актов выполненных ремонтных работ по кровле над девятым этажом (вопрос №).

Не согласившись с принятыми на общем собрании собственников решениями, истец обратился в суд с данным иском и просил признать их недействительными в связи с допущенными существенными нарушениями порядка проведения общего собрания. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали собственники помещений или их представители. В принятии решения участвовали собственники жилых и нежилых помещений - 68,61% голосов. 

Таким образом, кворум для принятия решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ имелся, что стороной истца не оспаривалось.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Таким образом, для принятия решений по вопросам повестки дня собрания № об утверждении плана капитальных ремонтных работ на 2017 год, № об утверждении сметы капитального ремонта кровли, № об утверждении сроков проведения ремонтных работ по кровле, № об утверждении финансирования работ по капитальному ремонту кровли требовалось большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и имеющимся в материалах дела сведениям, площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 3 277,84 кв.м, что соответствует 100% голосов собственников многоквартирного дома. 

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями общей площадью 2 248,93 кв.м, что составляет 68,61% голосов.

Следовательно, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляют 2 185,23 кв.м.

С учетом голосования АО «Отделстрой» «против» по вопросам повестки дня собрания № об утверждении сметы капитального ремонта кровли над девятым этажом в размере 923 383 руб. и № об утверждении финансирования работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом в 2017 году за счет средств на специальном счете и из средств текущего ремонта необходимый для принятия решений по ним кворум отсутствовал. По данным вопросам «за» проголосовали собственники, обладающие 1 431,73 кв.м, т.е. менее необходимого количества 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. 

Поскольку для проведения общего собрания собственников помещений и принятия на нем решений по вопросам № и № повестки дня собрания необходимый кворум отсутствовал, принятые общим собранием решения по вышеуказанным вопросам повестки дня собрания не могли быть приняты, соответственно, являются недействительными.

Из представленной копии решения (бюллетеня) АО «Отделстрой» видно, что по вопросу № об утверждении плана капитальных ремонтных работ на 2017 год - ремонт кровли над девятым этажом, равно как по вопросу № об утверждении сроков проведения ремонтных работ по кровле над девятым этажом, истец голосовал «за», в связи с чем в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ он не вправе оспаривать принятые собственниками по данным вопросам решения. Доказательств того, что в результате голосования по ним было искажено волеизъявление истца в деле не имеется.

Ссылки представителя истца на то, что АО «Отделстрой» не голосовало за капитальный ремонт кровли над девятым этажом, как это указано в протоколе общего собрания, поскольку в бюллетене и в уведомлении о предстоящем общем собрании указан капитальный ремонт кровли, суд не может признать состоятельным. 

Из материалов дела следует, что представитель истца - генеральный директор АО «Отделстрой» ФИО10 присутствовал на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, участвовал в обсуждении всех вопросов повестки дня собрания, в том числе по вопросу проведения капитального ремонта кровли над девятым этажом.

Изложенные обстоятельства осведомленности представителя истца по поводу проведения ремонта кровли только над девятым этажом подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12 

При этом вышеназванные свидетели также пояснили, что в начале общего собрания ДД.ММ.ГГГГ представителю АО «Отделстрой» ФИО10 была выдана смета на капитальный ремонт кровли на сумму 923 383 руб., из которой видно, что планируется провести только ремонт кровли над девятым этажом. ФИО10 своего несогласия по объему капитального ремонта не выражал и понимал, что решается вопрос только о капитальном ремонте кровли над девятым этажом. 

Более того, они указали, что в процессе обсуждения вопросов повестки дня на общем собрании представитель истца интересовался, почему речь идет только о ремонте кровли над девятым этажом и выяснял когда планируется ремонт кровли над нежилыми помещениями, расположенными в пристройке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не мог не понимать, что голосование по вопросам об утверждении плана капитальных ремонтных работ на 2017 год (№) и об утверждении сроков проведения ремонтных работ по кровле (№) проходит только в части капитального ремонта кровли над девятым этажом и вопрос о ремонте кровли над пристройкой на данном общем собрании не решался.

Суд также не может согласиться с позицией стороны истца о ничтожности принятых ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в доме решений, поскольку они были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня собрания.

В уведомлении истца АО «Отделстрой» о проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ЖСК «Поморочка», расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, указана повестка собрания, которая включает, в том числе, вопрос по капитальному ремонту кровли в 2017 году (план и смета капитального ремонта кровли в 2017 году; источники финансирования капитального ремонта кровли в 2017 году; полномочия права подписи документов, связанных с проведением капитальных работ в 2017 году и права совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). Также в уведомлении указана форма проведения общего собрания - очная, путем обсуждения вопросов повестки дня собрания.

В процессе обсуждения на общем собрании вопросов о капитальном ремонте кровли собственники помещений приняли решение о частичном ее ремонте - только над девятым этажом. Таким образом, собственники определили объем капитального ремонта кровли, т.е. общее собрание не вышло за пределы ранее утвержденной повестки дня. 

При этом неточность и неясность для стороны истца формулировки вопроса повестки дня собрания об источниках финансирования капитального ремонта кровли в 2017 году была устранена при обсуждении этого вопроса. Собственники определили в качестве источников финансирования работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом в 2017 году - средства на специальном счете и средства текущего ремонта.

Иные нарушения, в том числе порядка составления и оформления уведомления о планируемом общем собрании собственников помещений в доме, технические ошибки в бланках бюллетеней голосования, включая ошибки в персональном составе счетной комиссии, а также касающиеся корректности составления реестра собственников, присутствовавших на общем собрании, протокола подсчета голосов, не могут быть признаны существенными, прав истца не нарушают и не влекут за собой недействительность принятых общим собранием собственников помещений жилого дома ДД.ММ.ГГГГ решений.

Согласно п. 110 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при наличии указанных выше нарушений, суд вправе признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в городе Архангельске, ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными) в части, а именно: по вопросу повестки дня собрания об утверждении сметы капитального ремонта кровли над девятым этажом (№) и об утверждении финансирования работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом в 2017 году за счет средств на специальном счете и из средств текущего ремонта (№).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 333 руб. 34 коп., т.е. по 166 руб. 67 коп. с каждого ответчика. При этом суд учитывает, что исковые требования были удовлетворены частично, в связи с чем приходит к выводу о необходимости распределить расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Отделстрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в городе Архангельске, ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня собрания об утверждении сметы капитального ремонта кровли над девятым этажом и по вопросу повестки дня собрания об утверждении финансирования работ по капитальному ремонту кровли над девятым этажом в 2017 году за счет средств на специальном счете и из средств текущего ремонта.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях в пользу акционерного общества «Отделстрой» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 333 руб. 34 коп., т.е. по 166 руб. 67 коп. с каждого ответчика. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова