Дело № 2-409/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения. 

В обосновании исковых требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 30, 8 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между: от имени Продавца ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО8, действующего на основании Определения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом Покупателем. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества. Право собственности на квартиру ответчиком утрачено.

Однако ответчик ФИО2 до сегодняшнего дня остается зарегистрированной в данной квартире и проживает в квартире истца. Ответчик не является членом семьи собственника и проживание в данной квартире нарушает права собственника – ФИО1

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о снятии регистрационного учета, которую она не получила. Так как ответчик забаррикадировался дома и никакой корреспонденции не получает.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

Истец, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Представитель ответчика адвокат, назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО8, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме по продаже имущества, и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущества. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю: квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.1 договора).

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора имущество, указанному в пункте 1.1. настоящего договора, никому другому не продано.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи имущества

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продаот от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Октябрьский район отделение «Глумилино», в квартире № дома № ул. 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО1 владелец без регистрации

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано»

- ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственных отношений указан как «племянник». 

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, была зарегистрирована на спорной жилой площади, как прежний собственник, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений о проживании нет. 

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который проживает в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчицы прекратившей права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует удовлетворить.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> без законных оснований,, разрешения со стороны истца в проживании в квартире не имеется.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. При этом, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, согласие собственников квартиры ФИО1 по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется.

Кроме того, анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик к настоящему времени проживает в спорной квартире, а истец, как собственник, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчика.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. Ответчик не является собственником жилого помещения

В связи с чем, суд полагает необходимым выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.