61RS0047-01-2020-001466-91 Дело № 2-974/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 16 ноября 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., 

при секретаре Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка, установлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцы на основании договора купли-продажи от 31.05.2011 г. и решения Октябрьского районного суда Ростовской области 2-138/2020 от 24.03.2020 г. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, жилого дома с кадастровым №, нежилых зданий — сарая с кадастровым № и кухни с кадастровым №, расположенных по 

<

адрес>, в равных долях (по 1/3 доли каждому). Права истцов зарегистрированы в установленном законом порядке в Октябрьском отделении управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В июле 2020 г. ФИО2, обратилась в ООО «Тектоника» за выполнением кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Отделом геодезии ООО «Тектоника» была выполнена топографическая съемка земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Кадастровым инженером при внесении координат характерных точек границ исправляемого земельного участка на топографическую съемку и координат уточненных земельных участков с кадастровыми № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), было выявлено значительное смещение границ земельного участка № (

<

адрес>), сведения о котором содержатся в ЕГРН и границ смежного земельного участка № (

<

адрес>), собственником которого является ответчик — ФИО4, в силу закона на весь участок наложено обременение до 31.07.2028 г, в пользу ПАО «Сбербанк». Границы земельного участка № (

<

адрес>) уточнены таким образом, что происходит фактическое наложение на фактические границы земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). В свою очередь границы земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>) уточнены таким образом, что пересекают фактические границы земельных участков № и №. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение смежных земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) ранее уточнены неверно относительно опорномежевой границы, со смещением на юго-запад. Возможность исправления местоположений границ обоих земельных участков предусмотрена при обращении обоих сособственников спорных земельных участков. Ответчик ФИО4 в добровольном порядке отказалась решить возникший земельный спор, не пожелала предоставить документы, подтверждающие существование границ 15 и более лет. В своем заключении кадастровый инженер указывает на то, что выполнение кадастровых работ возможно при наличии следующих условий: отмены ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми № ( 

<

адрес>) и № (

<

адрес>), сведения о которых имеются в ЕГРН, и установления спорной межевой границы между указанными земельными участками согласно подготовленному проекту исправления местоположения границ земельного участка, в судебном порядке, не нарушая прав собственников смежных земельных участков. Просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Х

Y

1

471 284.37

2 241 675.80

7

471 256.02

2 241 669.91

8

471 258.25

2 241 670.25

9

471 263.33

2 241 671.50

10

471 267.77

2 241 672.76

Установленную межевую границу между земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> считать согласованной.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд признать границы земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> неустановленными. Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Х

Y

1

471 284.37

2 241 675.80

7

471 256.02

2 241 669.91

8

471 258.25

2 241 670.25

9

471 263.33

2 241 671.50

10

471 267.77

2 241 672.76

Установленную межевую границу между земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> считать согласованной.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 (ФИО5) и несовершеннолетний ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, жилого дома с кадастровым №, нежилых зданий — сарая с кадастровым № и кухни с кадастровым №, расположенных по 

<

адрес>, в равных долях (по 1/3 доли каждому), что подтверждается договором купли-продажи от 31.05.2011 г. (л.д. 8-11), выписками из ЕГРН от 29.07.2020 г. (л.д. 19-24), от 25.08.2020 г. (л.д. 33-38, 39-44), свидетельствами о государственной регистрации права 61 АИ-443879, 61 АИ-443882, 61 АИ-443880, 61 АИ-443883, 61 АИ-443881, 61 АИ-443884 (л.д. 45-50).

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 324 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2020 г. (л.д. 25-30). В силу закона на весь участок наложено обременение до 31.07.2028 г. в пользу ПАО «Сбербанк».

В июле 2020 г. ФИО2, обратилась в ООО «Тектоника» за выполнением кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 29.07.2020 г. отделом геодезии ООО «Тектоника» была выполнена топографическая съемка земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Кадастровым инженером, при внесении координат характерных точек границ исправляемого земельного участка на топографическую съемку и координат уточненных земельных участков с кадастровыми № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), было выявлено значительное смещение границ земельного участка № (№), сведения о котором содержатся в ЕГРН и границ смежного земельного участка № (

<

адрес>). Границы земельного участка № (

<

адрес>) уточнены таким образом, что происходит фактическое наложение на фактические границы земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). В свою очередь границы земельного участка с кадастровым № (

<

адрес>) уточнены таким образом, что пересекают фактические границы земельных участков № и №. Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение смежных земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) ранее уточнены неверно относительно опорномежевой границы, со смещением на юго-запад (л.д. 12-18). 

Кадастровым инженером подготовлен проект исправления местоположения границ земельного участка, а именно возможного установления спорной межевой границы: граница начинается от точки 7 (угол здания) проходит прямой линией до угла выступа (точка 8), дальше от точки восемь (угол выступа здания) до точки 9 (угол нежилого здания, расположенный на смежном земельном участке пер. Почтовый, 16), дальше проходит граница по стене нежилого здания до точки 10 (угол здания) и от этой точки прямой линией до точки 1 (пересечение забора), это предполагаемая граница земельного участка. 

Предложены следующие новые координаты границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым №:

№

X

Y

1

471 284.37

2 241 675.80

2

471 280.17

2 241 688.74

3

471 264.24

2 241 684.90

4

471 254.08

2 241 683.18

5

471 253.37

2 241 683.05

6

471 255.11

2 241 674.20

7

471 256.02

2 241 669.91

8

471 258.25

2 241 670.25

9

471 263.33

2 241 671.50

10

471 267.77

2 241 672.76

1

471 248.37

2 241 675.80

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истцов на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков истцов и ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера, возражений со стороны ответчика, доказательств обратного, суду не представлено. 

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка, установлении межевой границы, удовлетворить.

Признать границы земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> неустановленными.

Признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> неустановленными.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> в следующих координатах:

№ точки

Координаты

Х

Y

1

471 284.37

2 241 675.80

7

471 256.02

2 241 669.91

8

471 258.25

2 241 670.25

9

471 263.33

2 241 671.50

10

471 267.77

2 241 672.76

Установленную межевую границу между земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым № по 

<

адрес> считать согласованной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2020 года.

Судья: Дыбаль Н.О.