Дело № 2-478/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 10 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка общей площадью 2807 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для выноса в натуру своего земельного участка. 

В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на дорогу. Кроме того не соответствует и конфигурация земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ. Участок истца используется в соответствии с целевым назначением, огорожен по всему периметру, забор установлен более 15 лет назад. На участке имеется жилой дом с кадастровым номером /номер/. 

По данным замеров выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 827 кв.м., что на 20 кв.м. больше документальной. 

Данное расхождение не противоречит Федеральному Закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральному Закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Приказу Минэкономразвития /номер/, так как не превышает 5% от общей площади участка.

По факту натуральных измерений, а также анализа правоустанавливающих и иных предоставленных документов, кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план с заключением.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка согласно координат, представленных в заключении и межевом плане кадастрового инженера ФИО2

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2807 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец обращалась к кадастровому инженеру ФИО2 для выноса в натуру своего земельного участка.

В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на дорогу. Кроме того не соответствует и конфигурация земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ. 

Участок истца используется в соответствии с целевым назначением, огорожен по всему периметру, забор установлен более 15 лет назад. На участке имеется жилой дом с кадастровым номером 50:03:00501.10:991. 

По данным замеров выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 827 кв.м., что на 20 кв.м. больше документальной. 

Данное расхождение не противоречит Федеральному Закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральному Закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Приказу Минэкономразвития №921, так как не превышает 5% от общей площади участка.

По факту натуральных измерений, а также анализа правоустанавливающих и иных предоставленных документов, кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план с заключением.

Согласно вышеназванного заключения сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке и на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истца - площадь данного земельного участка изменится и границы будут соответствовать фактическим границам, а именно – 2 827 кв.м., что на 20 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 5%, что допустимо согласно ст. 61 п.7 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года.

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО2, отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общей площадью 2807 кв.м., расположенный по адресу/адрес/ принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, кадастровый /номер/, общей площадью 2827 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно координат, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ (координат) и площади земельного участка ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова