УИД 77RS0001-02-2024-010787-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2025 по иску Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... к ФИО1 ... о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО1 ... к Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения,

установил:

Истец Ассоциация собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в счет неосновательного обогащения неоплаченной (непогашенной) задолженности в размере, эквивалентном сумме ежеквартальных членских взносов за следующий период: по участку №... за период со 2-го квартала 2023 года по 4-ый квартал 2023 года в размере сумма, по участку №... за период со 2-го квартала 2023 года по 4-ый квартал 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес... зарегистрирована в ЕГРЮЛ 16.09.2005 г. в соответствии с положениями Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях». В соответствии с п. 4.3 Устава Ассоциации, утвержденного Протоколом Общего собрания членов Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... ... от 05.03.2020 г. источником формирования имущества Ассоциации в денежных и иных формах являются вступительные, ежеквартальные, целевые взносы членов Ассоциации. 15.09.2005 г. между Ассоциацией (Инвестор) и ООО «...» (ИНН ..., Генеральный инвестор) был заключен Инвестиционный контракт №ИК-НП/1. В настоящее время Инвест Контракт действует (результаты работ в настоящее время переданы на баланс Ассоциации, такие как ГТС, ВЗУ, канализация хозяйственно бытовая и т.д.). Все земельные участки (домовладения), расположенные на территории адрес... были оборудованы и имеют весь перечень благ и пользуются ими. Границы коттеджного адрес... определены Проектом планировки территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки ООО «...», в адрес, с.адрес разработанного на основании Постановления Главы адрес №256 от 10.09.2008 г., №324 от 19.11.2008 г. Ответчик ФИО1 является собственником земельных участков №... с кадастровым номером ... и №... с кадастровым номером ..., расположенных в границах адрес..., ответчик пользуется общим имуществом Ассоциации, он также обязан содержать объекты инфраструктуры и имущество общего пользования, при этом плата за пользование указанными объектами приравнивается к сумме ежеквартальных членских взносов, вносимых членами Ассоциации, а установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов и не связывается с членством в Ассоциации. По данным бухгалтерского учета ответчик имеет неоплаченную (непогашенную) задолженность по уплате задолженность эквивалентную ежеквартальным членским взносам за следующий период: по участку №... за период со 2-го квартала 2023 года по 4-го квартал 2023 года в размере сумма, по участку №... за период со 2-го квартала 2023 года по 4-го квартал 2023 года в размере сумма. Поскольку ответчик нарушает обязанности по своевременной оплате членских и целевых взносов, истец считает необходимым взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма, связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Ответчик предъявил встречный иск к истцу о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что истец по встречному иску является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ...... а также земельного участка с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, .... Изначально указанные участки располагались в границах территории комплексной индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, спроектированной и реализованной застройщиком - ООО «...» (ОГРН ...), который присвоил этой территории условное (маркетинговое) наименование — «коттеджный адрес...». В условной нумерации поселка указанные земельные участки и дома имеют номера ... и ..., соответственно. Все частные земельные участки на данной территории, принадлежащие физическим или юридическим лицам, в том числе принадлежащие истцу по встречному иску, имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Часть собственников домовладений и земельных участков данной территории объединены в некоммерческую организацию - Ассоциацию собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного ... и имеют статус членов Ассоциации; члены Ассоциации платят членские взносы. Часть собственников домовладений и земельных участков членами Ассоциации не являются, такого статуса не имеют, и как следствие - членские взносы в Ассоциацию не платят, к данной категории относится и истец по встречному иску. Все имущественные права на объекты инженерной инфраструктуры и объекты общего пользования принадлежат Ассоциации. Истец по встречному иску, являясь собственником своего недвижимого имущества, общей собственности с другими собственниками земельных участков и домовладений не имеет, а также не имеет общей собственности с Ассоциацией. Кроме того, истец не имеет с Ассоциацией каких-либо договоров относительно ее имущества. Истец по встречному иску, выйдя в марте 2023 года из состава членов Ассоциации и перестав оплачивать со второго квартала 2023 года членские взносы Ассоциации, в целях соблюдения баланса интересов сторон, предпринял со своей стороны действия, на заключение с Ассоциацией договора, учитывающего реальный объем услуг Ассоциации, в которых заинтересован истец по встречному иску. Ассоциацией в этом ему было отказано. Правоотношения участников спора заключаются в осуществлении Ассоциацией функций управляющей компании в отношении домовладений, на территории, называемой ею коттеджный адрес..., а истец по встречному иску как собственник одного из таких домовладений является потребителем предоставляемых ею услуг. Считая, что является потребителем необходимых для себя услуг Ассоциации, связанных с его правом пользоваться принадлежащим ему имуществом, Истец по встречному иску осуществлял в спорный период времени (2 кв. 2023 - 4 кв. 2023 года) ежемесячно платежи, рассчитанные ими (в отсутствии договора с Ассоциацией) по ежеквартальным отчетам Ассоциации о расходовании средств на коммунальные работы/услуги и техническое обслуживание (на общепоселковые нужды), предоставленные бухгалтерией Ассоциации. Истец по встречному иску считал, что перечень возможных услуг/работ, которые предоставляются им Ассоциацией, составленный на основании доводов и отчетов самой Ассоциации представляет собой следующие групповые коммунальные услуги/работы на общепоселковые нужды (ОПН): электроосвещение территории общего пользования (ТОП) поселка; эксплуатация централизованных сетей инженерно-технического обеспечения; клининг - санитарная уборка ТОП поселка (механизированная и ручная); вывоз ТБО; охранные услуги; контрольно-пропускной режим на ТОП поселка; благоустройство и содержание ТОП поселка; содержание и ремонт имущества общего пользования; управление имуществом; административно-управленческий персонал. Всего, в счет оплаты данных услуг Ассоциации истцом по встречному иску в период времени с апреля 2023 года по декабрь 2023 года перечислено Ассоциации сумма, что подтверждается карточкой расчетов Ассоциации. При разбирательстве первоначального иска по ходатайству истца по встречному иску были приобщены к материалам дела его возражения и таблицы, в которых сведена информация о договорах Ассоциации, предоставленных в электронном виде и на бумажных носителях, при этом были выделены договоры на услуги/работы, расходы по которым истец по встречному иску оценил, как расходы на навязанные услуги/работы. С учетом всех представленных Ассоциацией документов и доводов, истец по встречному иску считает обоснованным указать на недостатки договоров на работы/услуги за 2023 год, затраты по которым он относил к затратам на проведение работ/оказание услуг, связанных с его правом пользоваться своим имуществом и его содержанием. Затраты по указанным договорам истец по встречному иску возмещал в добровольном порядке. Таким образом, истец по встречному иску считает, что все полученные Ассоциацией от него в период времени с апреля 2023 года по декабрь 2023 года денежные средства в размере сумма, получены без установленных законом или сделкой оснований, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО1, его представители по доверенности ФИО2, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам представленных возражений, встречное исковое заявление поддержали в полном объеме.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в т.ч. денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выходы из нее, источники формирования имущества определяются в учредительных документах некоммерческой организации.

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной форме и иной форме являются регулярные и единовременные поступления от членов.

Исходя из п. 2 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» порядок регулярных поступлений от учредителей определяется учредительными документами некоммерческой организации.

Согласно п. 6.2.8 Устава Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве Коттеджного адрес..., его члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес... зарегистрирована в ЕГРЮЛ 16.09.2005 г. в соответствии с положениями Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Границы коттеджного адрес... определены Проектом планировки территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки ООО «...», в адрес, с.адрес разработанного на основании Постановления Главы адрес №256 от 10.09.2008 г., №324 от 19.11.2008 г.

В соответствии с п. 4.3 Устава Ассоциации, утвержденного Протоколом Общего собрания членов Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... ... от 05.03.2020 г. источником формирования имущества Ассоциации в денежных и иных формах являются вступительные, ежеквартальные, целевые взносы членов Ассоциации. 15.09.2005 г. между Ассоциацией (Инвестор) и ООО «...» (ИНН ..., Генеральный инвестор) был заключен Инвестиционный контракт №ИК-НП/1. В настоящее время Инвест Контракт действует (результаты работ в настоящее время переданы на баланс Ассоциации, такие как ГТС, ВЗУ, канализация хозяйственно бытовая и т.д.).

Все земельные участки (домовладения), расположенные на территории адрес... были оборудованы и имеют весь перечень благ и пользуются ими.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка №..., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ...... а также земельного участка №..., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ....

Из материалом дела следует, что земельный участок ответчика расположен в границах адрес..., ответчик получает услуги по управлению и эксплуатации общей инфраструктурой коттеджного поселка, что в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка вносить членские взносы и иные взносы на ремонт, обслуживание, коммунальные расходы и иные платежи, установленные общим собранием Ассоциации. При этом плата за пользование объектами инфраструктуры приравнивается к сумме ежеквартальных членских взносов, вносимых членами Ассоциации, а установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов и не связывается с членством в Ассоциации.

На основании заявления ФИО1 от 28.09.2007 г. он принят в члены Некоммерческого Партнерства «Благоустройство коттеджного адрес...».

В период времени с апреля 2023 года по декабрь 2023 года ФИО1 перечислил в адрес Ассоциации денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями, карточкой расчетов Ассоциации и не оспаривается истцом по первоначальному иску.

26.03.2023 г. ФИО1 направил в адрес Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес...» заявление, которым уведомил о выходе с 01.04.2023 г. из состава членов Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес...».

29.02.2020 г. решением общего собрания членов некоммерческого партнерства «Благоустройство коттеджного адрес...» было принято и утверждено «Положение о членских взносах», которым были установлены размер и порядок внесения членских взносов, в том числе ежеквартальных членских взносов.

29.02.2020 г. решением общего собрания Ассоциации принято решение об установлении для лиц, являющихся собственниками земельных участков и домовладений, расположенных в границах адрес..., но не являющихся членами Ассоциация собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес..., взнос за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования адрес..., за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом. Размер платы, порядок, сроки и способ ее расчета, установлены аналогичными размеру платы, порядку, сроку и способу расчета целевых и членских взносов членов Ассоциации, в соответствии с уставными документами Ассоциации (Устав Ассоциации, Положение о членских взносах).

Решением Мытищинского городского суда адрес от 22.01.2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от 12.07.2021 г., в удовлетворении исковых требований фио о признании недействительным решения очередного общего собрания членов Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... от 29.02.2020 г. отказано.

В соответствии с п. 4.5 Устава Ассоциации каждый член Ассоциации в обязательном порядке уплачивает следующие членские взносы: вступительный членский взнос, ежеквартальный членский взнос, целевой членский взнос.

В соответствии с п. 4.6 Устава Ассоциации размер членских взносов, сроки и форма их внесения устанавливаются Положением о членских вносах и решениями общего собрания членов Ассоциации.

Согласно п. 6.2.7 Устава Ассоциации его члены обязаны своевременно уплачивать членские взносы.

С учетом п. 6.5 Положения о членских взносах определяется способ расчета размера ежеквартального членского взноса:

- при площади земельного участка до 0,25 га (2500 кв.м) включительно – сумма за каждый кв.м. площади земельного участка;

- при площади земельного участка свыше 0,25 га до 0,5 га включительно – сумма плюс сумма за каждый кв.м площади земельного участка, превышающей 0,25 га;

- при площади земельного участка свыше 0,5 га до 0,75 га включительно – сумма плюс сумма за каждый кв.м. площади участка, превышающей 0,5 га;

- при площади земельного участка свыше 0,75 га до 1 га включительно – сумма плюс сумма за каждый кв.м. площади участка, превышающей 0,75 га;

- при площади земельного участка свыше 1 га включительно – сумма плюс сумма за каждый кв. м. площади участка, превышающей 1 га. 

Однако ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате ежеквартальных членских взносов за содержание имущества общего пользования, расположенного в границах адрес..., за услуги и работы Ассоциации по управлению таким имуществом.

Согласно имеющимся в Ассоциации бухгалтерским документам ФИО1 имеет неоплаченную (непогашенную) задолженность эквивалентную ежеквартальным членским взносам за период со второго квартала 2023 года по 4-й квартал 2023 года в размере сумма.

Расчет задолженности по уплате необоснованного обогащения эквивалентного сумме ежеквартальных членских взносов за период со второго квартала 2023 года по 4-й квартал 2023 года представленный суду истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности по ежеквартальным членским взносам ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку неосновательно сбережены в результате уклонения от уплаты взносов на содержание имущества общего пользования, в связи с чем, подлежат взысканию их с ответчика.

При этом суд исходит из того, что истцом было представлено достаточное обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, размера ежеквартального членского взноса, установленного решением общего собрания членов Ассоциации, то есть большинства собственников земельных участков на территории коттеджного поселка. Ежеквартальные членские взносы расходуются на электроосвещение, клининг, вывоз мусора и снега, охрану, благоустройство и содержание территории, эксплуатацию инженерных сетей, текущее содержание и ремонт основных средств, что подтверждено расчетами истца.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческая организация может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. Некоммерческая организация может иметь земельные участки в собственности или на ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом могут быть установлены право некоммерческой организации (за исключением казенного учреждения) формировать в составе имущества целевой капитал, а также особенности правового положения некоммерческих организаций, формирующих целевой капитал.

В силу п. 1 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются: регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; поступления денежных средств, предусмотренных ч. 4.3 ст. 12 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»; другие, не запрещенные законом поступления.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 г. № 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Факт нахождения во владении истца имущества общего пользования, в том числе, электроустановок, сетей водоснабжения, канализации, газопровода, земельного участка, дорог, площадок, а также оказание услуг по охране поселка, обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание и обслуживание дорог и ливневой канализации, уборки территории, вывоз мусора, содержание и обслуживание ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывоз твердых бытовых отходов, подтверждается материалами дела. При этом, учитывая, что в задачи Ассоциации входит обеспечение интересов собственников земельных участков комфортной среды обитания, при недоказанности ответчиком, что размер членского взноса превышает фактически понесенные истцом расходы, нет оснований полагать, что размер компенсации, заявленной истцом ко взысканию с ответчика завышен, доводы ответчика в данной части объективно ничем не подтверждены, ходатайство о назначении финансово-экономической экспертизы обосновании размеров взносов ответчиком не заявлено, при том, что судом ставился на обсуждение данный вопрос.

Учитывая, что членские взносы направлены на содержание имущества общего пользования, установление размера платы за пользование имуществом для лиц, не являющихся членами Ассоциации, но пользующихся данным имуществом в том же объеме, что и члены объединения, не свидетельствует о нарушении прав ответчика.

Заявленный размер ежеквартальных взносов утвержден на общем собрании собственников земельных участков коттеджного поселка, о чем составлены соответствующие протоколы общих собраний. Более того, суду представлены в материалы дела документы, подтверждающие исполнение объединением собственников обязанности по созданию и обслуживанию объектов инфраструктуры: бухгалтерские документы (отчет и баланс), акты приема-передачи выполненных работ, инвестиционный контракт, а также хозяйственные договоры, заключенные истцом с подрядными организациями на выполнение работ по обслуживанию объектов инфраструктуры Ассоциации собственников земельных участков по содействию и благоустройству коттеджного адрес....

Таким образом, поскольку ответчик имеет в собственности земельные участки, на которых находятся жилые дома, данные земельные участки находятся на территории коттеджного адрес..., который содержится истцом, истец является собственником объектов инфраструктуры и общего имущества, оказывает собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными услугами и имуществом, однако не оплачивает их, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам за период со 2-го квартала 2023 года по 4-й квартал 2023 года в размере сумма.

Доводы ответчика о том, что он больше не является членом Ассоциации, отсутствии каких-либо договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации, не могут быть приняты во внимание.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренными пп. 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия права). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в Федеральном законе №7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пп. 4 - 6.1, 21, 22 и 24 ч. 1 и ч. 29 ст. 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным ч. 3 ст. 11 настоящего Федерального закона. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и Ассоциацией о порядке пользования объектами инфраструктуры, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, равно как и неиспользование земельного участка, не влияет на отношения сторон и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования Ассоциации путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Ассоциации.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами Ассоциации, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан за счет Ассоциации. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами Ассоциации, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов Ассоциации и собственников. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Ассоциация являются обязательными платежами и призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик не является членом Ассоциации, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в значении ст.1102 ГК РФ.

Также несостоятельны доводы ответчика об отсутствии доказательств несения истцом расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества, поскольку названные доводы стороны опровергаются представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими, обеспечивающими обслуживание организациями, актами, сводными отчетами о проделанной работе, отчетом аудиторской проверки ООО «Аудиторская фирмы «КАСТОР» за 2023 год, а также выпиской со счета в банке об осуществлении платежей.

Одновременно с этим, на основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения в размере сумма, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик (по встречному иску) денежные средства, переданные ФИО1, неправомерно удерживает, использует денежные средства по своему усмотрению, а не на содержание инфраструктуры и другого общего имущества Ассоциации, предоставление услуг собственникам земельных участков.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные Ассоциацией собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... для рассмотрения настоящего гражданского дела в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... (...) в пользу Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... (ИНН: ...) денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Ассоциации собственников земельных участков по содействию в благоустройстве коттеджного адрес... о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения в размере сумма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 10.10.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая