Мотивированное 

решение

 составлено 24.03.2025

66RS0006-01-2025-000409-55

2-1503/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

10 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Павловой Н.С., при ведении протокола секретарем Нестеровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эталон Раута» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указав, что 26.02.2022 между ФИО1, ФИО2, и ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Раута» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № >, согласно которого застройщик обязался построить многоквартирный дом (№ 1 по ПЗУ), и передать Участникам долевого строительства квартиру 

<

 № > в указанном доме, общей площадью 69,39 кв.м. Цена договора составляла 5 283 235 рублей 67 копеек. Оплата по договору участником долевого строительства произведена в полном объеме за счет кредитных средств путем внесения указанной суммы на счет эскроу АО Альфа-банк. В соответствии с условиями Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023 по Акту приема-передачи объект долевого строительства - вышеуказанную 2-комнатную квартиру. В нарушение условий Договора со стороны ответчика, объект был передан только 03.03.2024 по Акту приема-передачи объекта долевого строительства по адресу 

<

 адрес >. Согласно выпискам из ЕГРН истец ФИО1 приобрела - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, истец ФИО2 приобрела - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 12.03.2024 истцы направили претензию ответчику с описью вложения о выплате неустойки за нарушение сроков. 02.04.2024 претензия была получена застройщиком согласно отчета об отслеживании. С мая 2024 года по настоящее время истец неоднократно посещала офис Ответчика и интересовалась судьбой своей претензии, однако ответа не было.

За несвоевременную сдачу объекта по договору истцами рассчитана неустойка за период с 01.01.2024 по 04.03.2024 в сумме 360668 рублей 84 копейки из расчета: 5283235.67 х 64 х2х 1/300х 16%.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку (пеню) в пользу истца ФИО1 216401,31 рублей, компенсацию морального вреда 18 000 рублей штраф, в пользу истца ФИО2 144267, 53 рублей, компенсацию морального вреда 12000 рублей, штраф.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Эталон Раута» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Оценив доводы истцов, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве 

<

 № >, заключенному 26.02.2022 между ФИО1, ФИО2, и ООО Специализированный застройщик «ЮИТ Раута» в отношении строительства объекта долевого строительства - жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей проектной 69,39 кв.м., по строительному адресу 

<

 адрес >. Цена договора составила 5 283 235 рублей 67 копеек и оплачена истцами в полном объёме, что сторонами не опровергается, подтверждается платежным поручением 

<

 № > от 02.11.2023 о перечислении со счета эскроу на залоговый счет в соответствии с условиями соглашения.

03.03.2024 сторонами подписан передаточный акт о передаче дольщикам объекта по адресу 

<

 адрес > по договору участия в долевом строительстве 

<

 № > от 26.02.2022.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 приобрела - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ФИО2 приобрела - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Таким образом, факт допущения просрочки передачи спорного объекта долевого строительства нашел свое подтверждение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступившими в силу с 01.01.2025, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Информационному сообщению Банка России ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 04.03.2024, что соответствует требованиям закона.

Согласно расчетам истца сумма неустойки за период с 01.01.2024 по 04.03.2024 составляет 360668 рублей 84 копейки, рассчитанная по ключевой ставке Центробанка в размере 16 % годовых, действующей на конец срока. 

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных норм права, а также Постановления Правительства РФ, неустойка не может превышать 7,5%, а также ограничивается датой 03.03.2024 (день передачи квартиры дольщикам), то есть просрочка составила 63 дня.

Таким образом, за период с 01.01.2024 по 03.03.2024 подлежит начислению нестойка в размере 166421 рубль 92 копейки:

5283235, 67 х 7,5% х 1/150 х 63 дня просрочки.

Таким образом, с учетом доли в праве каждого из истцов в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 03.03.2024 в размере 99853 рубля 15 копеек, в пользу ФИО2 неустойка в размере 66568 рублей 76 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 08.08.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцам непередачей объекта долевого строительства в установленный договором срок, в том числе, понесенных истцами в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 18000 рублей, в пользу ФИО2 в размере 12000 рублей с учетом долей в праве собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

12.03.2024 истцы направили претензию ответчику с описью вложения о выплате неустойки за нарушение сроков, что подтверждается описью вложения, кассовым чеком об оплате услуг и отчетом о доставке (л.д. 23-30).

Поскольку требования истцов добровольно удовлетворены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в пользу истцов. С учетом вступивших в силу изменений действующего законодательства в пользу истца ФИО1 штраф в размере 5892 рубля 65 копеек (99853, 15 + 18000) х 5%), в пользу ФИО2 штраф в размере 3928 рублей 43 копейки (66568, 76 + 12000) х 5%).

При этом Постановлением N 326 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абзац 10 пункта 1).

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Эталон Раута» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, в сумме 12000 рублей, из которых 6 000 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эталон Раута» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

 № >) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 03.03.2024 в размере 99853 рубля 15 копеек, компенсацию морального вреда в размере 18000 рублей, штраф в размере 5892 рубля 65 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эталон Раута» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

 № >) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 03.03.2024 в размере 66568 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей, штраф в размере 3928 рублей 43 копейки.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эталон Раута» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эталон Раута» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Н.С. Павлова