Дело №2-276/2017

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

22.03.2017 года. Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К., 

при секретаре Рудчик И.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, указав при этом, что истец ФИО1 и ее сын ФИО3, который является нанимателем жилого помещения, проживают и имеет постоянную регистрацию в спорной квартире. Ранее данная квартира принадлежала 

<

данные изъяты>, который был признан банкротом и ликвидирован. После ликвидации комбината жилой дом, в котором находится квартира, в муниципальную собственность не передавался, в реестре объектов муниципальной собственности 

<

адрес> не значится. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру также отсутствуют. В связи с чем истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию. Кроме того, по данным технической инвентаризации от дд.мм.гггг в спорной квартире значится пристроенным без разрешения лит. А4, А6, а2. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, пояснив вышеизложенное.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований относит на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица начальник Межмуниципального отдела по Рассказовскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО4 не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект. 

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность передачи жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом согласно п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Кроме того, истцом было произведено строительство пристроек лит.А4, А6, а.2 без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от дд.мм.гггг, земельный участок под многоквартирным домом, площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет в дд.мм.гггг

Согласно ст.16 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно технического заключения 

<

данные изъяты>» проведенное исследование определило, что спорная квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительная конструкция квартиры находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация квартиры, по своему функциональному назначению, возможна.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием регистрации права на спорную квартиру и произведенным строительством пристроек лит.А4, А6, а.2 без соответствующего разрешения.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 22.03.2017 года.

Судья С.К.Тришин