Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированный объект, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование своих требований указывает, что истцу в соответствии с договором уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок площадью 300+/-12 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020409:180 с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

На указанном земельном участке находилось нежилое здание площадью 319,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности. ФИО1 была произведена реконструкция здания, вследствие чего изменилась площадь объекта, которая составила 313,6 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Просит суд признать за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым №, общей площадью 313,3 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 300+/-12 кв.м., с кадастровым номером № с категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу в соответствии с договором уступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок площадью 300+/-12 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020409:180 с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>. 

На указанном земельном участке находилось нежилое здание площадью 319,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности. ФИО1 была произведена реконструкция здания, вследствие чего изменилась площадь объекта, которая составила 313,6 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно – технической экспертизы самовольно реконструированное строение соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, обладает признаками жилого дома, в нем возможно постоянное проживание. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция не ухудшила условия эксплуатации нежилого помещения и интересы третьих лиц не нарушены, считает возможным сохранить нежилое помещение в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструируемый объект недвижимости – нежилое здание, с кадастровым №, общей площадью 313,3 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 300+/-12 кв.м., с кадастровым номером № с категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова