Гражданское дело № 2-2108/2024

УИД 36RS0006-01-2024-002247-28

Категория 2.120

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 31.01.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «Гранель Град» заключен договор №№ об участии в долевом строительстве жилого дома. Впоследствии ООО СЗ «Гранель Град» сменило свое наименование на ООО «Град». Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу РФ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью 54,7 кв.м, расположенную на 3 этаже, в корпусе № секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наступлении условий, указанных в настоящем договоре. Согласно п.4.2 договора цена договора составляет 9 656 648 руб. за объект долевого строительства, которая уплачена ФИО1 в полном объеме путем внесения денежных средств на эскроу счет в установленный срок. Согласно п.7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - не позднее 30 сентября 2023 года. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 18.01.2024 ответчику в лице администратора ФИО1 вручила досудебную претензию о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требования истца не были удовлетворены. Незаконными действиями ответчика, связанными с ненадлежащим исполнением им обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушили права ФИО1 и стали причиной того, что в течение длительного времени по настоящее время она испытывает сильные негативные эмоции и переживания.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Град» в свою пользу:

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 26.02.2024 в размере 1 534 763 руб. 26 коп.,

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 27.02.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 9 656 648 руб. за каждый день просрочки, 

-компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,

-штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить его в полном объеме. Просили не снижать заявленный размер неустойки, поскольку истец долгое время пыталась связаться с ответчиком, но все было безуспешно.

Ответчик ООО «Град» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений и почтовым конвертом. Поступили письменные возражения, приобщенные к материалам дела. В возражениях представитель ответчика просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме; в случае их удовлетворения просит снизить заявленный размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ; в остальной части исковых требований отказать.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, возражения на исковое заявление, выслушав истца и его представителя, суд полагает следующее.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.01.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № (далее – договор) об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договор срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью квартиры 54,7 кв.м, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную на 3 этаже, в корпусе № Секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре (л.д. 20-34).

Указанные в п.2.1. договора и в приложении №1 договора («план квартиры») площади являются условными и будут подлежать уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее - органы БТИ) технического паспорта на жилой дом. Условные номера (индекс) присваиваются секции, дому и объекту долевого строительства застройщиком на основании данных проектной документации и могут быть изменены после проведения обмеров органами, осуществляющих техническую инвентаризацию, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора цена настоящего договора составляет 9 656 648 руб. за объект долевого строительства (квартиру).

В пункте 4.3 договора указано, что цена, установленная п.4.2 настоящего договора, является окончательной на весь период действия договора, независимо от изменения стоимости строительства объекта и перерасчету не подлежит. 

Участник долевого строительства обязан осуществить оплату цены договора, указанную в п.4.2 настоящего договора на эскроу счет, путем внесения денежных средств в размере 9 656 648 руб. на счет эскроу, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с условиями настоящего договора, а при исполнении застройщиком п.5.2, настоящего договора - с момента поступления денежных средств по реквизитам, указанным в п.5.3.1 настоящего договора (пункты 5.4 и 5.6 договора).

В пункте 5.1 договора указано, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Согласно пункта 7.2 и 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры производится при условии получения согласия участника долевого строительства, путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.

Застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в гл.19 настоящего договора или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства согласен, что с даты отправки такого уведомления обязательства застройщика в указанной части считаются исполненными (пункт 8.1 договора).

В силу пунктов 8.2 и 8.3 договора передача застройщику квартиры и принятие участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту. Передача квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 13.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартир.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры, установленной договором, исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №19278 от 16.02.2021 (л.д. 12) и ответчиком не оспаривалось.

По состоянию на 30.09.2023 квартира истцу передана не была.

18.01.2024 ФИО1 направила в адрес ООО СЗ «Гранель» претензию с требованием передать квартиру, выплатить неустойку за период с 01.10.2023 до даты передачи квартиры в собственность (т.е. передать ключи) в соответствии с действующим законодательством, компенсировать моральный вред (л.д. 18-19).

Претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения.

14.02.2024 ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» сменило свое наименование на ООО «Град».

08.04.2024 между ООО «Град» и ФИО1 подписан акт приема-передачи 

<

адрес> по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 31.01.2021.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве условия о сроке (не позднее 30.09.2023) ответчик не исполнил обязательство по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства квартиры.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В письменных возражениях представитель ответчика указывает, что 09.10.2023 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-04-011683-2023 и истцу было направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи квартиры.

Однако доказательства направления в адрес ФИО1 уведомления о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи квартиры в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, принимая во внимание, что квартира в установленный оговором срок истцу передана не была, ответчик имел возможность принять действия для своевременной передачи истцу объекта долевого строительства, однако этого не сделал, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Согласно пункту 7.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России на день исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве размер ключевой ставки Банка России составлял 13 % годовых.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу 22.03.2024, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно пункту 2 Постановления №326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В соответствии с информацией Банка России на 01.07.2023 размер ключевой ставки Банка России составлял 7,5 % годовых.

Истцом заявлена неустойка за период с 01.10.2023 по 26.02.2024, а также по день фактического исполнения обязательств. 

Как установлено выше, квартира передана истцу 08.04.2024.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в законную силу 22.03.2024, предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Таким образом, с учетом того, что 01.10.2023 является выходным днем, а также учитывая период моратория на начисление неустойки, дату фактического исполнения ответчиком обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 02.10.2023 по 21.03.2024.

Размер неустойки составляет в размере 830 471 руб. 73 коп., исходя из расчета: 9 656 648 руб. * 172 дня * 2 * 1/300 * 7,5%. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик полагает размер заявленной неустойки завышенным, не соответствующим обстоятельства дела и последствиям нарушения срока передачи объекта, просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки (6 месяцев), состоявшуюся передачу объекта долевого строительства, считает возможным снизить размер неустойки до 700 000 руб., поскольку неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства, соблюдать баланс прав и интересов сторон. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Учитывая обстоятельства дела, нарушение срока по передаче квартиры, суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 10 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО1, учитывая, что ответчиком требования последней в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании штрафа являются законными и обоснованными. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 355 000 рублей ((700 000 + 10 000) х 50 %). 

Представитель ответчика в письменных возражениях просила применить к штрафу положения статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая компенсационную природу штрафа, а также учитывая поведение ответчика, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 200 000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена в силу закона на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, с ответчика ООО «Град» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 10 500 руб. (10 200 руб. за требование имущественного характера (неустойка) + 300 руб. за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 700 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 10 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2024.