Дело № 2-559/2025

УИД 23RS0038-01-2025-000911-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 04 июня 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.

при секретаре Черкасовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Отрадненского района Росляк Д.Д.,

представителя третьего лица - администрация муниципального образования Отрадненский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Отрадненского района Краснодарского края к ФИО2 о признании выписки их похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № 86 от 25.02.2022 недействительной,

установил:

Прокурор Отрадненского района обратился в суд с иском к ФИО2 о признании выписки их похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района, № 86 от 25.02.2022 недействительной.

Исковое заявление мотивировано тем, что приговором Отрадненского районного суда от 02.08.2024 ФИО2 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (7 эпизодов). ФИО2 в период времени с 25.02.2022 по 19.05.2022, путем обмана специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконно приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:23:0102022:754, площадью 4028 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 257 993 рубля, принадлежащий муниципальному образованию 

<

адрес>, которое в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделено правом предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в последующим распорядившись земельным участком по своему усмотрению, причинив бюджету муниципального образования Отрадненский район материальный ущерб в крупном размере на указанную сумму.

В судебном заседании помощник прокурора Отрадненского района исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель третьего лица - администрация муниципального образования Отрадненский район ФИО1 не возражала против удовлетворения иска. Ответчик ФИО2, третьи лица: ФИО3, представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что приговором Отрадненского районного суда от 02.08.2024 ФИО2 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (7 эпизодов). 

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором Отрадненского районного суда от 02.08.2024 установлено, что в период времени с 01.02.2022 до 25.02.2022 у ФИО2, обладающей специальными познаниями в области оформления объектов недвижимости, в период времени с 01.02.2022 до 25.02.2022 возник преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем обмана специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с целью его раздела на несколько земельных участков с меньшей площадью и последующей их продажей. Так, ФИО2, зная, что в соответствии со статьями 39.1 и 39.3 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления в собственность за плату, и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов в порядке, предусмотренном статьей 39.11 Земельного кодекса РФ, не желая действовать законно и участвовать в торгах, непозднее 25.02.2022 получила подложную выписку из похозяйственной книги № от 25.02.2022 о наличии у гражданина прав на земельный участок, согласно которой ФИО3, неосведомленному о преступных действиях ФИО2, якобы на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района за период с 1991 по 2020 годы якобы имеется соответствующая запись.

В соответствии с абзацем первым пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 № 268- ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. При этом государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)

Однако ФИО2, зная, что земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования не принадлежит, до введения в действие Земельного кодекса РФ ему не предоставлялся, и в похозяйственных книгах администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района отсутствует соответствующая запись, в связи с чем, ФИО3 не обладал правом оформления указанного земельного участка в собственность, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного обогащения, осознавая противоправный характер своих действий и то, что своими действиями она причинит имущественный вред, предоставила в филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг 

<

адрес>» в 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> «б»/2, фиктивную выписку из похозяйственной книги № 86 от 25.02.2022, и иные документы ФИО3 для направления их в Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

Получив указанную выписку из похозяйственной книги и другие документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, специалисты Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «к», будучи неосведомленные о преступных действиях ФИО2, 31.03.2022 осуществили регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4028 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации под номером 23:23:0102022:754-23/253/2022-1.

После чего ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, составила фиктивный договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2022, согласно которому ФИО3, неосведомлённый о преступных действиях ФИО2, якобы продал ей земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, за 50 ООО рублей, который ФИО2 предоставила вместе с другими необходимыми документами в филиал ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Отрадненском районе, расположенный по вышеуказанному адресу, для направления их в Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации на свое имя права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Получив указанный договор купли-продажи и другие документы, необходимые для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, специалисты Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи неосведомленные о преступных действиях ФИО2, 19.05.2022 осуществили регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 4028 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации под номером №.

Таким образом, ФИО2 в период времени с 25.02.2022 по 19.05.2022, путем обмана специалистов Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконно приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4028 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 257 993 рубля, принадлежащий муниципальному образованию Отрадненский район, которое в силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наделено правом предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в последующим распорядившись земельным участком по своему усмотрению, причинив бюджету муниципального образования Отрадненский район материальный ущерб в крупном размере на указанную сумму.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии со ст. ст. 301, 302 ГК РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В силу части 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско- правовых последствий действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Отрадненского района к ФИО2 о признании выписки их похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № 86 от 25.02.2022 недействительной удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги Рудьевского сельского поселения Отрадненского района № 86 от 25.02.2022 о наличии у ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 4028 кв. м. (кадастровый номер №), недействительной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025.

Судья В.Н. Андреев