78RS0007-01-2020-001785-53

Дело № 2-1764/2020

г. Санкт-Петербург

27 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Петровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» и просит признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, указывая на то, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, дом принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, данный акт подписан истцом в одностороннем порядке. 

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по адресу организации, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.10.2017 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО2 был заключен Договор № УИ-11/3-1н участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с которым ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>-Б), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 3, индекс квартиры УИ-11/3-1н, 3 этаж, строительные оси 4с-5с, Вс-Дс, общая площадь 30, 42 кв.м, жилая 16,21 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,39 кв.м, приведенная площадь квартиры 31,81 кв.м, количество комнат – 1. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию октябрь 2017.

В силу п. 5.2.4 при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, в том числе по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе 4.2., п. 4.3 настоящего Договора) Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30 ноября 2017 года. При этом Стороны пришли к соглашению, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить цену долевого строительства в размере 2227972,40 руб.

09.01.2018 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № УИ-11/3-1н участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от 26.10.2017г, в соответствии с которым стороны договорились изменить п. 1.3., 1.4 договора и изложить их следующей редакции: «1.3 Плановый срок завершения строительных работ – март 2018г., 1.4. срок ввода объекта в эксплуатацию – март 2018г.». Стороны договорились изменить п. 5.2.4. договора и изложить его в следующей редакции: « 5.2.4. При надлежащем исполнении участниками долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.06.2018г. с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 ( в том числе п. 4.2., п. 4.3.) и приложения № к настоящему Договору.

Обязательства по оплате договора № УИ-11/3-1н участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами ( л.д. 27-55).

Из материалов дела следует, что застройщиком – ООО «Норманн-Юг» были нарушены условия Договора № УИ-11/3-1н в части сроков завершения строительных работ на объекте, срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» направлено решение о присвоении зданию многоквартирного дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>Б) адреса: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Садовая улица, 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

27.01.2020 ФИО2 в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № № в указанном доме.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира №, площадью 30,5 кв.м, кад. №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: сМДД.ММ.ГГГГ-28Б-АР1 корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 3 этаже, в строительных осях 4с-5с, Вс-Дс (секция 3).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в 

<

адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадью 30,5 кв.м, находящейся на 3 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче ФИО1 в нарушение условий договора не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр. 1. Спорная квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, который представил доказательств возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на данный объект.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 19340 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> проживающей по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, строение 1, кадастровый №, расположенную на 3 этаже, имеющую площадь 30,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 19340,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 28.07.2020г.