Дело № 2-1116/2020 УИД 76RS0023-01-2020-001321-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В., 

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Икар», Департаменту строительства Ярославской области, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 487,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. В иске указала, что ООО «Икар» является застройщиком 29 квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным продуктовым магазином, баром и офисом АДРЕС. ФИО1 (ранее ФИО2) С.В. заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве помещения под продуктовый магазин общей площадью 475,16 кв.м. на 1 этаже здания. Свои обязательства по внесению платы по договору истицей были полностью исполнены. Ввод в эксплуатацию жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений осуществлялся ответчиком ООО «Икар» поэтапно. Ввод в эксплуатацию жилого дома был осуществлен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: АДРЕС. Срок разрешения на строительство встроенно-пристроенного магазина, бара и офиса был продлен постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были введены в эксплуатацию бар и офисы. Помещение продуктового магазина не было введено в эксплуатацию, однако было полностью построено и передано в пользование ФИО1 До настоящего времени нежилые помещения в эксплуатацию не введены. Обязанность по вводу нежилых помещении в эксплуатацию, передаче дольщику документов для регистрации права собственности ответчиком ООО «Икар» до сих пор не исполнена. ФИО1 с момента передачи застройщиком нежилых помещений, использует их по назначению, оплачивает коммунальные и иные платежи, несет бремя содержания нежилых помещений, неоднократно осуществляла текущий ремонт.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель ответчика Департамента строительства Ярославской области в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на исковое заявление, согласно которому за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по настоящее время застройщик ООО «Икар» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 487,5 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС в Департамент строительства ЯО не обращался. Департамент в рамках возложенных на него полномочий права истца не нарушал, в связи с чем просит исключить его из ответчиков. Просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, ранее представлял письменные пояснения по иску, согласно которым земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 3176 кв.м расположен по адресу: АДРЕС, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома. На данном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3239,1 кв.м по адресу: АДРЕС. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Управление оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «Икар», Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МГП «Икар» и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) С.В. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик выделяет дольщику помещение под продуктовый магазин общей площадью 475,16 кв.м на 1 этаже здания.

Квитанциями, представленными в материалы дела (л.д. 147), подтверждается оплата истцом участия в долевом строительстве в полном объеме. 

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предварительно согласовано МГП «Икар» размещение жилого дома (стр. №7) со встроенно-пристроенным магазином на земельном участке ориентировочной площадью 0,12 га на АДРЕС и разрешено проектирование этого дома. Срок действия постановления два года.

Приказом главного архитектора города Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласован рабочий проект 29-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на АДРЕС.

Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заказчику МГП «Икар» по окончании строительства объекта произвести топосъемку, ввод и регистрацию объекта в установленном порядке и оформить документы на землепользование. 

Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН внесены изменения в постановление мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: в названии и тексте постановления мэра города слова МПГ «Икар» заменить словами ООО «Икар»; подпункт 2.2 постановления изложить в следующей редакции: строительство жилого дома (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН со встроено-пристроенным магазином осуществить в соответствии с проектом, разработанным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧНО, согласованным главным архитектором г. Ярославля и ввести в эксплуатацию жилой дом в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, встроенно-пристроенный магазин, бар и офис в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вновь выстроенному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС; вновь выстроенный жилой дом зарегистрировать в ГУПТИ по ЯО как кондоминиум в установленном законом порядке, после чего передать на баланс НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧНО.

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внесены изменения в постановление мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и срок ввода в эксплуатацию встроенно-пристроенного магазина, бара и офиса продлен до ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продлен срок строительства встроенно-пристроенных помещений к жилому дому (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по АДРЕС на земельном участке предоставленном ООО «Икар», и завершить строительство в две очереди: встроено-пристроенный офис и бар в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, встроено-пристроенный магазин в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством бара и офиса, встроено-пристроенных к жилому дому АДРЕС, построенных ООО «Икар» собственными силами.

Актом приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается передачи ФИО1 помещения под продуктовый магазин общей площадью 475,16 кв.м на 1 этаже здания по объекту: 29-квартирный жилой дом со встроенным продуктовом магазином на АДРЕС. 

Из сообщения Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что строительство жилого дома (стр. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) со встроено-пристроенным магазином осуществлялось на основании постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; срок завершения строительства ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок завершения строительства был продлен до ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН; ввод объекта в эксплуатацию (основной части) осуществлялся на основании постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: жилой дом - ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, встроенно-пристроенный магазин, бар и офис - ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН; на основании постановления мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок строительства встроенно-пристроенных помещений к жилому долгу по АДРЕС был продлен: встроенно-пристроенный офис и бар - ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН; встроенно-пристроенный магазин - ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН; рабочий проект и иные документы переданы на постоянное хранение в МКУ «Муниципальный архив города Ярославля».

Права на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 487,5 кв.м по адресу: АДРЕС, ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений.

В справке, выданной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указано, что по данным технической инвентаризации на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по вновь вводимому встроено-пристроенному магазину в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, числиться 1 этаж, высотой 3,20 м, общий строительный объем 1103. 

В техническом паспорте на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что общая площадь помещений составляет 487,5 кв.м, количество помещений – 30. Фактический износ здания – 0%.

В заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧНО указано, что в ходе визуального обследования значительных дефектов, разрушений, трещин, деформаций несущих конструкций, влияющих на прочностные характеристики здания не установлено. Проверенная планировочная структура не противоречит требованиям СП 118.13330.2012.(СНиП 31-06-2009) «Общественные здания и сооружения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и не затрагивает интересы других лиц, не является угрозой для жизни и здоровья окружающих. Таким образом, проведя строительно-техническое обследование состояния конструкций 1-го и подвального этажей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» специалистами Индивидуального предпринимателя ФИО4 установлено, что конструкции встроенно - пристроенных нежилых помещений 1-го этажа многоквартирного дома, находятся в работоспособном состоянии, состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц. 

В заключении ЯООООО ВДПО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что внутренняя планировка и конструктивные решения нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС – соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что нежилые помещения по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах, СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. 

Факт того, что помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта. 

Поскольку указанные помещения не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольной постройкой. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Решить вопрос о возникновении права собственности истца на спорные помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования нежилыми помещениями, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона. 

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении объектов недвижимости по иску, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 487,5 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина