Дело № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на земельном участке, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, был построен жилой дом, без разрешений на строительство, в связи с чем, просит признать право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования ленинградский район в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку, при условии, что земельный участок, находится в собственности лица, осуществившего строительство, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12.07.1995 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (свидетельство о праве собственности на землю серия № 

<

...>). 

В 1995 году истец на вышеуказанном земельном участке, в отсутствие соответствующих разрешительных документов осуществил строительство объекта недвижимости, а именно жилого дома. 

Строительство указанной постройки (жилого дома) произошло без получения надлежащего разрешения, однако согласно акта обследования капитального строения жилого дома от 07.08.2018 года постройка соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а так же при возведении строения были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», других норм соответствующих на территории РФ и не нарушает законных интересов и прав граждан. Данное строение литер Б с пристройками литер Б1,б,б1,б2, пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться, как жилое помещение, жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м., жилой площадью 84,8 кв.м. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что постройка возведена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, однако 08.08.2018г. получил отказ, со ссылкой на ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ и рекомендацией обратиться с иском в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возражений от ответчика по заявленным требованиям не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, шлакобетонный, блочный, обложенный кирпичом, жилой домом (литер Б), 1993 года постройки, общей площадью 120,1 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., с жилой пристройкой кирпичной общей площадью 30,4 кв.м. литер Б1, с отапливаемой, пристройкой кирпичной, общей площадью 7,9 кв.м. литер б, с отапливаемой, пристройкой кирпичной, общей площадью 15,1 кв.м. литер б1, с отапливаемой, пристройкой кирпичной, общей площадью 12,3 кв.м. литер б2, с крыльцом кирпичным общей площадью 4,7 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем кирпичным общей площадью 6,9 кв.м. литер Г, сараем кирпичным общей площадью 9,5 кв.м. литер Г2, сараем кирпичным общей площадью 18,5 кв.м. литер Г3, гаражом кирпичным общей площадью 116,8 кв.м. литер Г6 и сооружениями расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись М.Ю. Калнина