№ 

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ 

Краснокамский городской суд Пермского края 

В составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.

При секретаре Шиловой С.А.

с участием представителя ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Заводской» о признании недействительным протокола общего собрания, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3, ООО УК «Заводской» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Требования мотивированы тем, что она проживает в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> и является собственником квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ из ответа ИГЖН она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ года якобы состоялось общее собрание собственников. Ознакомившись с данной информацией, на сайте ГИС ЖКХ нашла протокол (сканированная копия). Согласно тексту протокола собственниками были приняты решения о распределении потребленных жителями дома ресурсов с превышением нормативов, а также об отказе жителей дома от установки общедомового теплосчетчика. Все эти решения, противоречащие здравому смыслу, согласно протоколу, были приняты 100% голосов присутствовавших на этом собрании. Помимо указанных решений, был избран Совет дома во главе с председателем - ФИО3 Поскольку о собрании собственников она узнала лишь в ДД.ММ.ГГГГ из сообщения ИГЖН, и участия в общем собрании не принимала, считает возможным обратиться в суд с настоящим заявлением и просить признать протокол недействительным в связи со следующими обстоятельствами: фактически никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, протокол оформлен самостоятельно управляющей компанией в целях сокращения своих расходов и возложения на плечи собственников необоснованных расходов по оплате коммунальных ресурсов сверх нормативов, собственники не уведомлялись никаким образом; согласно протоколу, инициатором собрания является собственник квартиры № ФИО3 Однако ФИО3 никогда не была собственником указанного помещения, следовательно, не имела права выступать в качестве инициатора и председателя собрания, а также быть избранной председателем совета дома. Никаких уведомлений о предстоящем общем собрании от имени ФИО3 в адрес собственников МКД не поступало; протокол не содержит информации о собственниках, принявших участие в собрании, как того требует ч.5.1. ст. 48 ЖК РФ. При внимательном изучении текста оспариваемого протокола, размещенного в системе ГИС ЖКХ, привлекает к себе внимание тот факт, что по каждому вопросу машинописным текстом заранее (до получения результатов голосования) указано, что «Решение по вопросу принято количеством голосов, составляющим 100% от общего числа собственников, принявших участие н голосование». После изготовления протокола в печатном виде в пустующие строки были вписаны от руки числа, указывающие на количество голосов. Несмотря на то, что инициатором собрания указана ФИО3, докладчиком по всем вопросам значится директор управляющей компании, которая в числе присутствующих (приглашенных) в собрании не указана. На сайте ГИС ЖКХ размещена электронная версия протокола от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего решения по тем же вопросам, которые изложены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, с той лишь разницей, что очередность вопросов не полностью соответствует протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно электронной версии протокола, собрание проводилось не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, инициатором голосования является ООО «УК «Заводской», а не ФИО3 Кроме того, по решения вопросу об установке теплосчетчика (№ в обоих протоколах) кардинально разнятся: в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (100% голосов - против), в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (100% голосов - за). При наличии указанных обстоятельств невозможно определить, когда и по чьей инициативе созывалось собрание, его фактическое проведение и участие в нем кого-либо из собственников МКД.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО УК «Заводской» с иском не согласна. Суду пояснила, что пропущен шестимесячный срок для обжалования, истец утверждает, что узнала о собрании ДД.ММ.ГГГГ, при этом присутствовала на оспариваемом собрании, о чем имеется ее подпись. Просила учесть, что истец после принятия оспариваемого решения собрания производила оплату тех платежей, с которыми не согласна, из выставляемых счетов на оплату ЖКУ видно, из каких тарифов производились начисления. Собрание было фактически проведено, оспариваемое решение было принято большинством голосов, был кворум, принято решение по каждому вопросу. Информация о проведении собрания и решениях собрания вывешивается на доску объявлений. Проверка ИГЖН не выявила нарушений в проведении собрания и начислениях УК. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Из объяснений третьего лица ФИО4 следует, что с иском она не согласна, оспариваемое решение собрания проводилось, решение принято большинством голосов, просила в иске отказать. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 45, 46 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно копий протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> инициатором собрания являлась собственник квартиры ФИО3. Было принято решение: избрать председателем собрания ФИО3. собственника 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО4, собственник 

<

адрес>; согласовать предложенную производственную программу на 2017 год ООО УК «Заводской»; отказаться от установки теплового счетчика; утвердить распределение сверхнормативных объемов коммунальных ресурсов (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия) на ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; выбрать совет МКД в составе 2-х человек: ФИО3, собственник № председателем Совета МКД; ФИО4, собственник №член Совета МКД; утвердить срок действия Совета МКД -4 года; утвердить форму информирования собственников о проведении очередного общего собрания собственников МКД путем размещения уведомления на информационных досках, размещенных в каждом подъезде; утвердить место хранения документов – офис управляющей компании ООО УК «Заводской» (л.д.5-6).

Из письма инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ № №,следует, что нарушений не усматривается, даны разъяснения. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, в плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включается плата за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, а также отведение сточных вод). 

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусматривается, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. При этом отсутствие ресурсопотребляющего оборудования и устройств в составе общего имущества в многоквартирном доме не свидетельствует о полном отсутствии потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме, поскольку потребление коммунальных услуг может происходить в ходе выполнения обязательных, включенных в минимальный перечень работ, услуг, также в виде технологических потерь во внутридомовых инженерных сетях многоквартирного дома. Следовательно, отсутствие точек водозабора в местах общего пользования многоквартирного дома не освобождает от оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ при наличии общедомовых приборов учета плата за соответствующие коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Исключения составляют случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение об утверждении распределения объема потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере превышения объема предъявляемого к оплате при превышении нормативов между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

На основании данного решения ООО «УК «Заводской» в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ производит начисление жителям дома, в том числе истцу, платы за коммунальный ресурс в виде холодной воды, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета холодной воды, и распределяет пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Указанное начисление подтверждается соответствующими квитанциями, предъявляемыми истцу к оплате после оспариваемого решения, и сведениями об оплате этих начислений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание по представленным на повестку вопросам проводилось ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования.

Истец присутствовала при проведении очного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью в реестре участников ООС, доказательств в подтверждение возражений о том, что эта подпись не принадлежит ФИО2, истцом не представлено.

Таким образом, истцом пропущен срок, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ для обжалования решений общего собрания собственников, поскольку на общем собрании ФИО2 присутствовала, соответственно, если полагала свои права нарушенными, могла и должна была узнать об этом еще ДД.ММ.ГГГГ, а также из предъявляемых истцу к оплате квитанций, в суд с требованием о признании протокола недействительным обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. по истечении 6 месяцев с даты собрания. Довод о том,что о нарушении своих прав истец узнала в августе 2018 года, суд считает надуманным. 

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В соответствии с пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов,2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание надлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Таким образом, при надлежащем и добросовестном исполнении своих обязанностей по оплате мог и ранее узнать о наличии оспариваемых протоколов общего собрания МКД. В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решений.

Сторонами не оспаривалось, что на основании обжалуемого решения собрания УК производило начисление платы, утвержденных общим собранием собственников. Истец, являясь собственником жилого помещения в МКД, обязана была надлежащим образом исполнить обязанность по оплате ЖКУ на основании предъявленных платежных документов, следовательно, должна была узнать о повышении еще в 2017 году и обратиться в суд с иском своевременно. Однако в суд истец обратилась в ДД.ММ.ГГГГ, за пределами установленного законом срока. При этом ни один из собственников помещения в МКД после подачи истцом настоящего иска к нему не присоединился в порядке статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.Поскольку, объективных препятствий к подаче в установленный срок искового заявления у истца не имелось, и при желании она имела реальную возможность своевременно обратиться в суд, однако этого не сделала, суд приходит к выводу о применении последствий пропуска исковой давности.Таким образом, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ 6-месячный срок для обращения в суд с иском о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, истцом пропущен. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших своевременному предъявлению исковых требований об оспаривании решения общего собрания, не представлено.

Кроме того, доводы истца признании решения собрания недействительным, не подтверждаются материалами дела. 

Из представленных суду документов следует, что на день проведения собрания ФИО3 являлась долевым собственником квартиры в указанном многоквартирном доме, впоследствии, уже после собрания, право собственности ФИО3 было прекращено. В собрании принимали участие собственники 9 квартир 16- квартирного дома, в том числе истец, что составляет более 50 % собственников, то есть имелся кворум. Вопрос, по которому голосовали собственники, относится к компетенции общего собрания собственников МКД. Информация о собрании размещена на стенде дома, что предусмотрено решением собрания и не оспаривается, доказательств иного не представлено, что не противоречит законодательству. 

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что по истечении длительного периода времен (ДД.ММ.ГГГГ) точной информации об уведомлении собственников не сохранилось. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В голосовании приняли участие лица составом более 50% от общего числа голосов, что подтверждается протоколом указанного собрания, согласно которому приняли участие в голосовании собственники, обладающие правом на жилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, количество присутствующих на собрании составляет 

<

данные изъяты> кв метров, что составляет более 50% голосов от общего числа голосов. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, учитывая, что о проведении собрания собственники были уведомлены, доказательств иного не представлено, в голосовании приняли участие более 50% от общего числа голосов, то есть кворум общего собрания состоялся, нарушений при проведении и оформлении процедуры оспариваемого голосования допущено не было. Суд не принимает во внимание доводы истца о нарушении процедуры голосования, подсчета голосов, поскольку реестром лиц, присутствующих на собрании, с подписями данных лиц, подтверждено волеизъявление собственников многоквартирного дома о голосовании по указанным вопросам, подсчет голосов произведен в соответствии с площадями принадлежащих собственникам помещений, доказательств, подтверждающих выполнение подписей на бюллетенях другими лицами, а также, ненадлежащее оформление полномочий представителей, не представлено.

В связи с изложенным, иск удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО2 о признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. 

Судья- К.С. Шабунина