Дело №2-590/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Заречном Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля комнаты (Номер) площадью 17,5 кв.м. в квартире, состоящей из пяти жилых комнат, по адресу: (Адрес). В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который членом семьи истицы не является, добровольно покинул спорное жилое помещение, освободив его от проживания и вещей. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой ФИО1 с ФИО2 не заключали.

На основании вышеизложенного, после уточнения требований, просила суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), снять его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо П.А.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных требований полагал на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от (Дата) принадлежала на праве собственности комната (Номер) площадью 17,5 кв.м. в квартире, состоящей из пяти жилых комнат, по адресу: (Адрес) (л.д. 63).

Из материалов дела также следует, что (Дата) между ФИО2, с одной стороны, и Щ.А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты (л.д. 73-74), в соответствии с которым ФИО2 продал, а Щ.А.А. купил в собственность вышеназванное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи комнаты от (Дата) в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 Продавец обязался освободить недвижимость от регистрации и проживания в течение трех рабочих дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, которая была произведена регистрирующим органом (Дата).

Из материалов дела также следует, что (Дата) Зареченским городским судом Пензенской области в связи с утверждением мирового соглашения было прекращено производство по делу по иску ФИО1 и П.А.В. к Ц.Е.А. о возмещении вреда, причиненного преступлением (л.д. 106-107).

По условиям указанного мирового соглашения в собственность ФИО1 и П.А.В. в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением, перешла квартира, расположенная по адресу: (Адрес), комната (Номер), с кадастровым номером объекта (Номер), площадью 17,5 кв.м., по ? доли каждому.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются обозреваемой в судебном заседании копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 26-107а).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками спорного жилого помещения в равных долях являются ФИО1 и П.А.В. (л.д. 124-125).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается справкой о регистрации (Номер) от (Дата) (л.д. 114).

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что ответчика ФИО2 она никогда не видела, ей также известно, что спорное жилое помещение ответчик освободил от проживания и вещей после заключения договора купли-продажи спорной комнаты с Щ.А.А. (Дата). Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истица с ответчиком не заключала.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Ц.Е.А. и Щ.Ю.А. также следует, что ответчик освободил от проживания и вещей спорное жилое помещение после заключения договора купли-продажи спорной комнаты с Щ.А.А. (Дата). С этого времени ответчик никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг также не несет.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и учитывая, что ответчик ФИО2 в спорном помещении не проживает, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, на основании данного решения ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес), как лицо, утратившее право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ((Данные изъяты)) жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ((Данные изъяты)) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

Ответчик вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Ермаков