№ 2-10/2026 (2-190/2025)

34RS0028-01-2025-000263-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2026 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области, в лице главы администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области ФИО2, обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 29,94 га, расположенный на территории Нехаевского района Волгоградской области. Указанный земельный участок предоставлен ответчику на основании постановления администрации Нехаевского района № 97 от 23 мая 2000 года. Согласно выписки из ЕГРН указанный земельный участок состоит из двух контуров: первый контур, площадью 810086,19 кв.м., расположен с юго-западной стороны от х. Павловский. Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 27 августа 2024 года №157, дата завершения кадастровых работ 5 сентября 2024 года. Между тем, согласно материалам по мониторингу земель на территории Нехаевского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, выполненных ОАО «ВолгоградНИИгипрозем» в 2004 году и хранящиеся в архиве Филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области, земли, на которых выделен первый контур земельного участка ответчика, относятся к неразграниченной государственной собственности и предназначены для расширения поселка. Указанные земли не подлежали под выдел на паи и находятся в ведении администрации Нехаевского района и в собственность ФИО1 не предоставлялись. Кроме того, первый контур земельного участка, принадлежащего ФИО1, находится юго-западней второго контура, на значительном удалении от места, где определен первый контур, что следует из выписки ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом измененных требований, просит суд: признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 299400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в южной части хутора Павловский; почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Нехаевский район; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 299400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в южной части хутора Павловский; почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Нехаевский район.

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, обратился в Нехаевский районный суд Волгоградской области со встречным исковым заявлением к администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области об определении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 299400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в южной части х. Павловский, адрес ориентира: Волгоградская область, Нехаевский район. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 22 декабря 2006 года, как ранее учтенный. 13 января 2023 года в связи с выявленными наложениями границ с соседним земельным участком, ФИО1 был вынужден на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №. Затем при установлении границ населенного пункта ст. Нехаевская, в ЕГРН выявлено пересечение с границей земельного участка ФИО1, и 5 сентября 2024 года ФИО1 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, были внесены изменения в границу многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, все действия согласованы с администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области. Администрацией Нехаевского района Волгоградской области подано исковое заявление к ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН. С целью устранения возникших разногласий ФИО1 в очередной раз 12 декабря 2025 года обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с межевым планом и заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку свободных земель способных полностью вместить первый контур не было, ФИО1 пришлось разделить первый контур многоконтурного земельного участка еще на два контура. В результате чего, земельный участок с кадастровым номером № стал иметь три контура. Во внесении уточнений было отказано, поскольку земельный участок может быть уточнен только в границах, которые уже установлены (участок имеет уточненную площадь), а также отсутствует акт согласования границ с муниципальным образованием. Таким образом у ФИО1 отсутствует возможность во внесудебном порядке определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 299400 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, просит суд: определить на основании межевого плана земельного участка от 12 декабря 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 299400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ФИО1.

Протокольным определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 11 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области.

Протокольным определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 21 января 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО15, ФИО17, ФИО5, ФИО16.

Протокольным определением Нехаевского районного суда Волгоградской области от 10 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО3.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных истцом уточненных требований, просит принять решение по встречному исковому заявлению на усмотрение суда.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении уточненных встречных исковых требований, не возражают против удовлетворения уточненных требований администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области.

Представитель третьего лица администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от главы администрации сельского поселения ФИО7 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в поданных представителем третьего лица ФИО8 возражениях на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО14, извещенный о проведении судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, извещенные о проведении судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО17, ФИО5 извещенные о проведении судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нехаевского района Волгоградской области № 97 от 23 мая 2000 года ФИО1 и ФИО11 в счет земельных долей из земель АО «Красное Сормово» в южной части х. Павловский выделены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельные участки в общую совместную собственность общей площадью 29,8 га сельхозугодий, в том числе пашни 22,2 га, пастбищ 7,6 га и из земель АО «Заря»; ФИО1 выделены в частную собственность в размере двух земельных долей в южной части х. ФИО9 общей площадью 33,0 га сельхозугодий, в том числе пашни 21,9 га, пастбищ 11,1 га для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления.

22 декабря 2006 года земельный участок, местоположение которого установлено в южной части х. Павловский Нехаевского района Волгоградской области, поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартале № с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т. 1 л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, и к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 декабря 2020 года перешло право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.48).

В настоящее время ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:5 (т. 1 л.д. 8-19).

На основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 16 от 3 июня 2024 года, заключенного между ФИО1 (арендодателем) и ФИО14 (арендатором), Арендодатель представил Арендатору во временное владение и пользование за плату, находящийся в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции. Характеристика земельного участка: площадь 29,94 га (299400 м.кв.) сельхозугодий, из них пашни 29,94 га, пастбищ и сенокосов нет, кадастровый номер № местоположение: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нехаевского сельского поселения, срок аренды – 20 лет (т. 1 л.д. 53-60).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров: первый контур площадью 810086,19 кв.м., расположен с юго-западной стороны от ст. Нехаевская, второй контур, площадью 218314,48 кв.м., расположен с юго-западной стороны от х. Павловский. Согласно выписки кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО3, договор на выполнение кадастровых работ от 27 августа 2024 года №157, дата завершения кадастровых работ: 5 сентября 2024 года.

Согласно материалам по мониторингу земель на территории Нехаевского сельского поселения Нехаевского района, выполненных ОАО «ВолгоградHИИгипрозем» в 2004 году, - земли, на которых выделен первый контур принадлежащего ФИО1 земельного участка, относятся к неразграниченной государственной собственности и предназначены под расширение поселка.

Данный факт сторонами не оспаривается.

Следовательно, образование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в границах, определенных кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от 5 сентября 2024 года, незаконны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

12 декабря 2025 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с определением местоположения земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 175-202). В своем заключении кадастровый инженер указал, что в ходе проведения кадастровых работ изменились характеристики уточняемого земельного участка: общая площадь земельного участка осталась без изменений, изменилась конфигурация и площадь 2 контура земельного участка, а также изменилось общее количество контуров данного земельного участка.

В соответствии с указанным межевым планом ФИО1 просит определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Составленный 12 декабря 2025 года кадастровым инженером ФИО3 межевой план отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 388 от 3 августа 2011 года «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований не имеется.

Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от иных лиц не поступило.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу что встречные исковые требования ФИО1 об определении местоположения границ земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 299400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в южной части хутора Павловский; почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Нехаевский район, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 5 сентября 2024 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 299400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир в южной части хутора Павловский; почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, Нехаевский район.

Встречное исковое заявление ФИО1 к администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области об определении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Определить на основании межевого плана земельного участка от 12 декабря 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 299400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ФИО1 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 18 марта 2026 года.