Дело № 2-3139/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г., 

секретаря Сорокиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований истца. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 9, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания указанного договора. В соответствии с п. 8 договора данный договор, в силу ст. 556 ГК РФ, является документом, подтверждающим передачу Объекта без ключей и соответствующей документации, без каких-либо актов и иных документов. 

Истец утверждает, что после регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, она не имела возможности фактически пользоваться данной квартирой, так как права собственности у первоначального собственника в лице ИП ФИО2 хоть и было приобретено на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара, но фактически на момент оформления права собственности многоквартирный дом, в котором находилась указанная в договоре квартира, не был окончательно достроен и сдан в эксплуатацию. Кроме того, истица утверждает, что с большинством покупателей квартир в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 2016 году заключались договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Березки». Председателем ЖСК «Березки» является ФИО2 Первые квартиры начали сдаваться в доме только летом 2017 года. Указанные обстоятельства подтверждаются договорами с большинством собственников, а также вступившим в силу Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает, что до середины июня 2017 года дом не был введен в эксплуатации и проживание в нем в связи с незавершенностью строительства не было возможным. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки в связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного между ними договора. От ответчика не последовало никаких действий и письменных ответов на заявленные истцом требования. 

По утверждению истца ею была приобретена квартира, расположенная по факту в доме, который на момент приобретения находился еще на стадии незавершенного строительства, дом был не достроен, ключей от квартир не было, их начали всем массово выдавать только после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию данного многоквартирного дома после июня 2017 года. 

Истец, как собственник указанной квартиры, после регистрации своего права на данный объект недвижимости, не смогла им пользоваться. Практически продавец передал ей квартиру в пользование лишь спустя несколько месяцев, после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. 

Истец считает, что спорные правоотношения регулируются положениями ФЗ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 3 ст. 23.1 которого продавец должен уплатить ей как потребителю неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара, за период просрочки 161 день (с 23.12.2016 по 01.06.2017), в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с тем, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, должна быть направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в меньшем размере, а именно 150 000 рублей. 

Данная сумма, по мнению истца, является соразмерной допущенному нарушению по несвоевременной передаче квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так же истец просит суд взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры (назначение: жилое, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: № 9), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Передача квартиры и ключей от входной двери от продавца покупателю была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Более того, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала свое право собственности на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец имела реальную возможность владеть вышеуказанной квартирой, а также ею пользоваться, а с ДД.ММ.ГГГГ и распоряжаться ею. Ссылка истца на техническое состояние квартиры, как препятствие в пользовании ею, является необоснованной в связи с согласием истца с тем техническим состоянием квартиры, в котором квартира находилась на момент подписания сторонами указанного выше договора купли-продажи.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры (назначение: жилое, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: № 9), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, со следующими условиями: 

Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: №9, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Также отчуждается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м - пропорционально площади Объекта. 

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Решения Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ; Определения Прикубанского районного суда г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра Права на Недвижимое имущество и сделок с ним, Удостоверяющая Проведенную Государственную Регистрацию Права от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).

Согласно пунктам 3, 4 Договора Объект продается Покупателю за 

<

данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. 

Покупатель с техническим состоянием Объекта ознакомлен и согласен (пункт 5 Договора). 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу Объекта, ключей и сопутствующей документации Покупателю, без каких-либо актов и иных документов (пункт 8 Договора). 

В соответствии со ст. 460 ГК РФ Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору Объект, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать. 

Согласно пунктам 10, 11 настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Объекта в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 

Указанный договор надлежащим порядком оформлен, подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод истицы о невозможности фактически пользоваться квартирой, указанной в договоре, в период времени с 23.12.2016 по 01.06.2017, опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Фактическая передача квартиры от продавца покупателю была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в пункте 8 Договора прямо указано на то, что заключенный сторонами договор, в силу ст. 556 ГК РФ, является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю. Соответственно, обязательства продавца по передаче покупателю квартиры, указанной в п. 1 договора купли-продажи, были исполнены ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

Именно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела права владения, пользования и распоряжения квартирой, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Иные доводы истца, указанные в исковом заявлении и озвученные в ходе судебного заседания, суд находит несостоятельными и необоснованными, поскольку они не имеют отношения к предмету судебного спора – сроку передачи квартиры от продавца покупателю, как основанию взыскания неустойки с ответчика в соответствии с п. 3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В силу требований п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору купли-продажи, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 15.03.2019. 

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья Секретарь