Дело № 2-759/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома, земельного участка, 

установил:

Истец, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности В. и В. на квартиру НОМЕР земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенные по АДРЕС признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу. Требование обосновано тем, что на основании договора НОМЕР, зарегистрированного ДАТА в Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района В. и В. принадлежали по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру АДРЕС. Согласно техническому паспорту и договору купли-продажи жилой дом числится как дом, состоящий из 2-х квартир, однако согласно выписке из ЕГРП данный дом является одним жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с долевой собственностью. Собственниками 

<

данные изъяты> доли дома, т.е. по 

<

данные изъяты> доле каждый, являются ФИО5 и Е., которым на основании Постановления администрации Сибирского с/совета НОМЕР от ДАТА выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га. Согласно выписке из ЕГРП земельный участок по указанному адресу является единым участком и находится в долевой собственности. Собственниками 

<

данные изъяты> доли земельного участка являются ФИО5, Е., т.е. по 1/4 доле каждый. Д. умер в ДАТА. После его смерти в доме осталась проживать его супруга В., которая фактически вступила в права наследования на имущество, принадлежащее Д. и стала единоличным собственником указанных квартиры НОМЕР и земельного участка. ДАТА В. заключила с истцом договор купли-продажи данной квартиры и земельного участка, согласно которому она продала их за 

<

данные изъяты> руб. Истец передала В. во исполнение договора 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДАТА. В. во исполнение своих обязательств по договору передала истцу документы на дом и земельный участок, ключи, зарегистрировала ее в спорном доме. Согласно законодательству на один объект недвижимости не может существовать два вида права. Истец полагает, что между нею и В. состоялся договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 1/2 доли земельного участка, расположенных по указанному адресу. Согласно устной договоренности основной договор В. обязалась заключить после регистрации права собственности на спорную 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в Росреестре, после оформления права собственности на 1/2 доли квартиры оставшейся после смерти супруга. Объект недвижимости в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка были переданы истцу бывшим собственником после подписания договора и фактически находятся в ее владении и пользовании с ДАТА и по настоящее время. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. ДАТА В. умерла, так и не оформив право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, оставшиеся после смерти мужа и не зарегистрировала свои права в установленном законом порядке, в связи с чем истец не смогла зарегистрировать договор в установленном порядке и оформить переход права на недвижимое имущество. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Наследников у В. нет. В обоснование иска истцом приведены положения п.1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 130, 219, 434, ч.2 ст. 218 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сибирского сельсовета Первомайского района, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФИО2, ФИО6 и ФИО3 

Представитель Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО5 и Е. по 

<

данные изъяты> доли на земельный участок НОМЕР и по 1/4 доли на жилой дом НОМЕР, расположенные по АДРЕС, сведениями о иных собственниках жилого дома и земельного участка по состоянию на ДАТА ЕГРН не содержит.

Третье лицо ФИО5 (сособственник квартиры НОМЕР указанного дома и ? доли земельного участка) не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д. 75-77). 

ФИО3 (наследница Е., сособственник квартиры НОМЕР указанного дома 

<

данные изъяты> доли земельного участка л.д. 123-124) в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. 

Третье лицо ФИО6 (сын Е.) в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 183). 

ФИО2 (сын В.) в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что В. – его мать, имела еще одного сына – ФИО43, который погиб в ДАТА женат не был, детей не имел. Мужа, других детей не имела. 

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, третьих лиц ФИО3, ФИО2, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что ДАТА между Товариществом «

<

данные изъяты>», с одной стороны, и В., В., - с другой, заключен договор о переходе жилья в собственность, согласно которому продавец передал в общедолевую собственность покупателей квартиру НОМЕР на семью из 2-х человек, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по АДРЕС. Пунктом 3 договора установлено, что продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 

<

данные изъяты> Кроме того, в данном пункте указано, что покупателем при заключении договора уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты> наличными в Сибирский сельсовет. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА (л.д. 191-192). 

Из выписки из похозяйственной (домовой) книги НОМЕР стр. 10, лицевой счет НОМЕР, выданной администрацией Сибирского сельсовета усматривается, что в квартире НОМЕР по АДРЕС, по состоянию на ДАТА были зарегистрированы и проживали – В. (умер) и В. (дата выбытия ДАТА) (л.д. 29). 

В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующего на момент заключения договора, приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР (статья 2).

В силу редакции ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора с истцом, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляются соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) договор подлежал регистрации в сельском Совете.

Право собственности возникало с момента такой регистрации.

В силу ст. 116 ГК РСФСР (в редакции, действующей на момент оформления договора приватизации) имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Аналогичные положения содержатся в статье 244 ГК РФ.

Установлено, что В. и В. на момент заключения договора состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Аналогичные положения содержались в ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДАТА усматривается, что на основании Постановления администрации Сибирского сельсовета НОМЕР от ДАТА Д. предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 34-35).

Следовательно, спорная квартира, приобретенная 

<

данные изъяты> в период брака, а также земельный участок, предоставленный В. для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> га, являются совместно нажитым имуществом и принадлежит им в равных долях.

В. умер в ДАТА. 

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 2 статьи 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства.

Как усматривается из ответов нотариусов ФИО7 от ДАТА и ФИО8 от ДАТА, по данным Единой информационной системы нотариата России, на текущую дату наследственное дело после смерти В., ДАТА года рождения, не зарегистрировано (л.д. 68, 69).

В выписке из похозяйственной (домовой) книги НОМЕР стр. 10, лицевой счет НОМЕР, выданной администрацией Сибирского сельсовета указано, что последнее и постоянное место жительства Д. (умер) было: АДРЕС. На тот момент по данному адресу также была прописана и проживала его жена В., ДАТА года рождения (л.д. 29).

Таким образом, В. в установленный законом срок фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга В. в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок, расположенные по АДРЕС, поскольку осталась проживать в квартире, следить за ее сохранностью и техническим состоянием. 

Согласно расписке, составленной ДАТА, В., ДАТА рождения, - продавец получила от ФИО9, ДАТА рождения, - покупателя сумму в размере 

<

данные изъяты> за проданную ею квартиру НОМЕР и 1/2 долю земельного участка, расположенных по АДРЕС, при свидетелях ФИО17, ФИО16, ФИО18, претензий по оплате не имеет, оплата произведена полностью, обязуется сегодня прописать в квартире ФИО9 и членов ее семьи. Расписка подписана сторонами и свидетелями (л.д. 26). 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи, названного распиской от ДАТА, В. продала ФИО9 (в браке ФИО4) квартиру НОМЕР и 1/2 долю земельного участка, расположенных по АДРЕС, за 

<

данные изъяты> Указанный договор подписан сторонами, обязательства по нему исполнены – квартира фактически была передана ФИО9, последняя прописана в указанной квартире ДАТА (л.д. 29). 

Свидетели ФИО17, ФИО18 подтвердили в судебном заседании факт составления указанной расписки и передачи денег 

<

данные изъяты> от ФИО9 В. в их присутствии, подтвердив свою подпись в указанной расписке. 

При этом свидетель ФИО17, зарегистрированная по месту жительства в АДРЕС, показала, что В. знала с ДАТА, та проживала в квартире НОМЕР по указанному адресу, квартиру решила продать, так как уехала на проживание в АДРЕС; за дом была отдана вся сумма, а не часть, после чего продавец и покупатель поехали в сельский совет «переписать» дом на истца; через 1-2 дня В. выехала из дома, а ФИО9 вселилась. 

Свидетель ФИО18, зарегистрированный по месту жительства в АДРЕС с ДАТА, показал, что В. и ФИО4 знал с детства, они позвали его присутствовать при передаче денег за квартиру НОМЕР по указанному адресу, после продажи квартиры В. уехала в АДРЕС на жительство, а ФИО4 въехала в квартиру. 

Согласно справке администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА В. была зарегистрирована с ДАТА и до дня смерти проживала в АДРЕС (л.д. 32). 

Факт смены фамилии ФИО9 на ФИО4 подтвержден свидетельством о заключении брака (л.д. 33). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение - кв. НОМЕР по указанному адресу является квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 14-15); по указанному адресу расположено здание - жилой многоквартирный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 16-17). 

В выписке из технического паспорта на указанную квартиру НОМЕР, составленную по состоянию на ДАТА, указано, что квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 19). 

В. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти, в котором указано место смерти – АДРЕС (л.д. 96). 

В ответе Главы администрации 

<

данные изъяты> от ДАТА указано, что сведениями о наследниках В., ДАТА рождения, умершей ДАТА, проживающей в АДРЕС, не располагает (л.д. 70).

Наследники В. к нотариусу в установленном порядке не обращались (л.д. 97). 

Согласно сведений нотариуса АДРЕС ФИО19 ДАТА ФИО20 обращалась с заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на достойные похороны В.

Вместе с тем, указанное лицо наследником В. не является. 

Согласно записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 92), Е. умерла ДАТА. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является дочь - ФИО3, ФИО5 (муж умершей) обратился с заявлением об отказе от причитающейся ему доли наследства (л.д. 115). 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по передаче жилья в собственность заключена в письменной форме, стороны исполнили свои обязательства по сделке, поэтому, суд признает договор купли-продажи квартиры НОМЕР и 1/2 доли земельного участка действительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности В. и В. на 

<

данные изъяты> долю (АДРЕС) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенные по АДРЕС. 

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова