№ 2-385/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2019 г. г. Нерюнгри 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Председателя Товарищества собственников жилья «ТСЖ ж/

<

...>» ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества и финансово-хозяйственной документации из чужого незаконного владения, 

установил:

Председатель ТСЖ «ТСЖ ж/

<

...>» ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ФИО2, занимаемая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должность председателя ТСЖ «ТСЖ ж/

<

...>», в настоящее время незаконно удерживает у себя финансово-хозяйственную документацию, материальные ценности и печать, принадлежащие ТСЖ. Указанная документация является для правления ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома, основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилого фонда, а также выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных сетей и придомовой территории. Хранение и ведение технической документации возложено на председателя ТСЖ, которым в настоящий период является истец. Обратившись в суд, ФИО1 просит истребовать от ответчика финансово-хозяйственную документацию: учредительные документы (ИНН, ОГРН), технический паспорт, Устав ТСЖ, реестр собственников жилых помещений ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ, ключ доступа ГИС ЖКХ, договоры с арендаторами нежилых помещений, договоры с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, теплосбыт, водоканал и т.д.), финансовые документы о движении денежных средств, с предоставлением подтверждающих документов (сметы, акты выполненных работ с подрядными организациями, товарные чеки), документы на проведение капитального ремонта. А также просит истребовать хозяйственно-материальные ценности ТСЖ: принтер, ноутбук, паспорта на камеры видеонаблюдения, печать ТСЖ, паспорта на общедомовые приборы учета (водомеры, электросчетчики, ИТП).

В судебном заседании ФИО1 на доводах иска настаивает.

ФИО2 с иском не согласна в части, утверждая, что не все документы и материальные ценности ТСЖ находятся у нее. 

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Ж/

<

...>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по итогам голосования ФИО1 избрана членом правления ТСЖ. И ДД.ММ.ГГГГ она по итогам голосования членов правления избрана председателем правления ТСЖ.

Из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «ТСЖ ж/

<

...>» ФИО2 Эти полномочия возложены на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как председатель ТСЖ, направила в адрес ФИО2 требование о предоставлении финансово-технической документации. Данное заявление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о его вручении.

ФИО2 утверждает, что не вся требуемая документация находиться у нее, так предыдущим председателем ТСЖ эта документация в полном объеме ей не передавалась. 

Из заявления председателя правления «ТСЖ ж/

<

...>» К.Ю.Б., адресованного председателю правления «ТСЖ ж/

<

...>» ФИО1, следует, что в связи с окончанием срока полномочий правления и выбранным общим собранием собственников жилья новым составом правления, он просит назначить дату и время для передачи печати и документации по ТСЖ. На заявлении имеется отметка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой печать и документация по ТСЖ будут переданы в случае предоставления подтверждающих документов о принятых решениях общим собранием.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что документы ей переданы не были. Часть документов находиться у управляющей компании. 

После подготовки к судебному разбирательству ФИО2 передала ФИО1 Устав ТСЖ в оригинале. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ действует от имени ТСЖ. Однако иск подан председателем правления ТСЖ от своего имени. Тогда как правилам ст. ст. 136, 145 ЖК РФ полномочия председателя правления ТСЖ регламентируются Уставом ТСЖ. Однако Устав ТСЖ, имеющийся в деле, полномочия председателя правления не регулирует. Таким образом, ФИО1, обратившаяся в суд от своего имени, не вправе требовать документы и имущество ТСЖ. 

Также суд учитывает, что указание истцом, что она является председателем ТСЖ, не соответствуют имеющимся в распоряжении суда документам. Поскольку ни Устав ТСЖ, ни протокол собрания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ не содержат упоминания о должности председателя ТСЖ «ТСЖ ж/

<

...>».

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются несостоятельными, поэтому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления Председателя Товарищества собственников жилья «ТСЖ ж/

<

...>» ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества и финансово-хозяйственной документации из чужого незаконного владения отказать. 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья