Дело № 2-1231/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности, исключении из числа собственников, 

установил:

ФИО1, действуя за себя и за ФИО2, обратилась в суд указанным иском, ссылаясь на то, что она, её сын ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются совладельцами жилых помещений, расположенных в секции (квартире) № в жилом доме (бывшем общежитии) по 

<

адрес>. Между совладельцами сложился определённый порядок пользования помещениями, который отражён в заключении специалиста. При этом, порядок пользования закреплён, в том числе и за счёт перепланировки помещений в секции: переноса и возведения ненесущих перегородок между помещениями в секции, выполненной, как истцом, так и ответчиком ФИО3 Также истцом выполнено переустройство в помещениях. По состоянию на 17.05.2018 в секции (квартире) № имеются следующие помещения: коридор № площадью 6,1 кв.м, санузел № площадью 2,5 кв.м, санузел № площадью 2,5 кв.м, лоджия № площадью вспом. 3,4 кв.м, кухня № площадью 8,4 кв.м, жилая № площадью 13,5 кв.м, балкон № площадью вспом. 2,6 кв.м, жилая № площадью 12,0 кв.м, балкон № площадью 2,5 кв.м, балкон № площадью 2,5 кв.м, жилая № площадью 12,2 кв.м, кухня № площадью 15,9 кв.м, жилая № площадью 13,0 кв.м, а всего общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,7 кв.м. После перепланировки и переустройство в пользовании истцов находятся: помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 12,0 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 15, 9 кв.м, помещение № площадью 13,0 кв.м.; в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5 находятся помещения: помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 13,5 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м. 

На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение № площадью 2, 5 кв.м, помещение № площадью 12,0 кв.м, помещение № площадью 12, 2 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м (ранее нежилое помещение с кадастровым номером 61:55:0010720:1099 площадью 15,7 кв.м), помещение № площадью 13,0 кв.м, расположенные в секции № по 

<

адрес>. Исключить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из числа собственников нежилого помещения с кадастровым номером 61:55:0010720:1099 площадью 15,7 кв.м, расположенного в секции № по 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на помещение № площадью 2,5 кв.м и жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м, состоящее в том числе из помещения № площадью 12,0 кв.м, помещения № площадью 12,2 кв.м, помещения № площадью 15,9 кв.м, помещения № площадью 13,0 кв.м, расположенные в секции № по 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена. Представитель истцов, действующая на основании доверенности и ордера, адвокат Гончарова Е.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками с уведомлением о вручении надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные извещения, направленные ответчикам, вернулись с отметкой "истек срок хранения". 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит комната №, общая площадь 11,5 кв.м, 2 этаж, секция 4 

<

адрес>. Также ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилая комната №, общая площадь 12,2 кв.м, 2 этаж, секция 4 

<

адрес>. Лично ФИО1 на праве собственности принадлежит комната №, назначение: жилое, площадь 9,0 кв.м, 2 этаж, 

<

адрес>. Лично ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение №, назначение: нежилое, площадь 3,2 кв.м, 2 этаж, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит комната, площадью 21,8 кв.м, 2 этаж, ком. 5,6,7 по 

<

адрес>. Также ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит нежилое помещение, площадью 15,7 кв.м, 2 этаж по 

<

адрес>. 

Согласно экспертному исследованию № от 

<

дата>, выполненному ФИО8 «О фактически сложившемся порядке пользования в помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> секция 4» перед экспертом был поставлен вопрос - определить фактически сложившийся порядок пользования помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> секция 4? Экспертом установлено, что на дату производства исследования в секции № в доме по 

<

адрес> фактически сложился следующий порядок пользования: в общем пользовании С-вых и М-вых находится помещение № – коридор, площадью 6,1 кв.м; в общем пользовании С-вых находятся помещения обще площадью 24,4 кв.м, а именно: № санузел площадью 2,5 кв.м, № кухня площадью 8,4 кв.м, № жилая площадью 13,5 кв.м; также в общем пользовании С-вых находится балкон № площадью 2, 6 кв. м (не входит в общую площадь жилых помещений согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ); в общем пользовании М-вых находятся помещения общей площадью 55,6 кв.м, а именно: помещение № санузел площадью 2,5 кв.м, помещение № жилая площадью 12,0 кв.м, помещение № жилая площадью 12,2 кв.м, помещение № кухня площадью 15,9 кв.м, помещение № жилая площадью 13,0 кв.м; также в пользовании М-вых находятся балкон № площадью 2,5 кв.м, балкон № площадью 2,5 кв.м и лоджия № площадью 3,4 кв.м (не входят в общую площадь жилых помещений согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ). Порядок пользования отображен экспертом графически в приложении к исследованию. Состав помещений, целевое назначение, а также расположение помещений в секции, отображённые в экспертном исследовании, соответствуют данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, и сторонами не оспаривались. 

Согласно экспертного исследования № от 

<

дата>, выполненного ФИО8 «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством в помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> секция 4» перед экспертом был поставлен вопрос - возможно ли сохранить самовольную перепланировку с переустройством в помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> секция 4? Экспертом установлено, что в период с 2008 по 2013 года была произведена перепланировка, а именно были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая конструкция шкафа № площадью 0,9 кв.м, возведена новая ненесущая перегородка с дверным проемом в жилой комнате №. В результате работ по перепланировке площадь жилой комнаты сократилась до 9,0 кв.м, и было образовано дополнительно нежилое помещение № площадью 3,2 кв.м. В период с 2008 по 2013 года была произведена перепланировка с переустройством секции №, а именно были выполнены следующие работы: демонтировали ненесущую перегородку с дверным проемом между нежилым помещением № площадью 3,2 кв.м и жилой комнатой № площадью 9,0 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 12,2 кв.м (помещение № по плану после перепланировки), со стороны жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м демонтировали ненесущие конструкции кладовой № площадью 0,4 кв.м и шкафа № площадью 1,1 кв.м, присоединив площадь этих помещений к жилой комнате №. В результате площадь жилой комнаты № увеличилась до 13,0 кв.м. Со стороны жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м демонтировали ненесущие конструкции шкафа № площадью 0,9 кв.м, присоединив площадь к жилой комнате №. В результате площадь жилой комнаты № увеличилась до 13,5 кв.м. Демонтировали ненесущие перегородки между помещениями туалета № площадью 1,3 кв.м, умывальной № площадью 2,0 кв.м, душем № площадью 1,3 кв.м и возвели новую ненесущую перегородку, разделив образованное помещение на два санузла (пом. № площадью 2,5 кв.м и пом. № площадью 2,5 кв.м – по плану после перепланировки). Во вновь образованных помещениях санузла установили сантехническое оборудование: ванны, унитазы и раковины с подключением к ранее существовавшим коммуникациям. При переустройстве местоположение основных стояков коммуникаций не изменялось. Эксперт пришёл к выводу о том, что перепланировка с переустройством выполнены технически верно, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

В сохранении самовольной перепланировки с переустройство истцам отказано. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически все жилые и нежилые помещения, принадлежащие истцам ФИО1, ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 располагаются конструктивно в обособленной и изолированной секции (квартире) № в жилом доме (бывшем общежитии), имеют единое предназначение – для проживания граждан, при этом часть секции (квартиры), состоящая из помещения № площадью 12,0 кв.м, помещения № площадью 12,2 кв.м, помещения № площадью 15,9 кв.м, помещения № площадью 13,0 кв.м, общей площадью 53,1 кв.м находится в пользовании ФИО1, ФИО2, а часть секции (квартиры), состоящая из помещение № площадью 8,4 кв.м, помещение № площадью 13,5 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м находится в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5 Помещения балконов и лоджии в общую площадь жилых помещений не входят. В отношении помещений № площадью 6,1 кв.м судом установлено, что данное помещение является коридором и находится в общем пользовании М-вых и С-вых. Помещения № площадью 2,5 кв.м и помещение № площадью 2,5 кв.м фактически обособлены от жилых помещений истцов ФИО1, ФИО2 и жилого помещения ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и в отсутствие заявленных соответствующих исковых требований об объединении всех помещений в квартиру, рассматриваются сторонами в качестве самостоятельных помещений. 

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд представлено заявление, в котором указано, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,1 кв.м жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> и признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 12,0 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м, помещение № площадью 13,0 кв.м, расположенные в жилом помещении (квартире) № по 

<

адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 выразили согласие с переходом в собственность ФИО1 и ФИО2 и присоединением к их жилому помещению помещения (комнаты) № площадью 15,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности, исключении из числа собственников удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 12,0 кв.м, помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м (ранее нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 15,7 кв.м), помещение № площадью 13,0 кв.м, расположенные в секции № по 

<

адрес>. 

Исключить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из числа собственников нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 15,7 кв.м, расположенного в секции № по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на помещение № площадью 2,5 кв.м и жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м, состоящее в том числе из помещения № площадью 12,0 кв.м, помещения № площадью 12,2 кв.м, помещения № площадью 15,9 кв.м, помещения № площадью 13,0 кв.м, расположенные в секции № по 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.