Дело № 2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Сюрюловой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чемальского района к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чемальского района обратилась в Чемальский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» (далее – СПП ОАО «СТРОЙГАЗ») об обязании устранить выявленные недостатки за свой счет и определить срок исполнения работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что по муниципальным контрактам на участие в долевом строительстве СПП ОАО «Стройгаз» в муниципальную собственность переданы квартиры №1-16 по адресу РА, 

<

адрес>.

Согласно заключенным 22 октября 2012 г. муниципальным контрактам в собственность МО «Чемальский район»» были переданы квартиры (№ 19-43 ) в многоквартирном жилом доме по адресу РА, 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.3. контрактов передаваемое недвижимое имущество должно было соответствовать санитарным требованиям, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, предусмотренным законодательством РФ на момент заключения контракта.

В ходе эксплуатации вышеуказанных квартир были выявлены многочисленные недостатки переданного имущества, о чем с участием обеих сторон 24.11.2016 г. был составлен акт осмотра, в котором отражены следующие обстоятельства:

Перила первого лестничного пролета 3 подъезда - отсутствуют крепления.

В дверной коробке подвала 3 подъезда отсутствуют крепления.

Многочисленные трещины по периметру утепления цоколя, проникновение воды в подвал.

По всему периметру здания разрушена отмостка.

необходимо организовать отвод ливневых вод от здания.

Пятна плесени с наружной стены здания, намокание внутренних стен подъезда вследствие попадания воды под мансардным этажом.

В кв.26 трещина в стеклопакете.

В кв.6 во время осадков вода проникает в квартиру через оконный проем.

Во всем здании в зимний период времени на оконном полотне образуется лед.

Необходима регулировка окон по всему зданию.

Администрация района дважды направляла СПП ОАО «Стройгаз» претензии с требованием об устранении выявленных недостатков со сроком исполнения до 30 июня 2017 г. и до 30 мая 2019 г., которые обществом исполнены не были.

Согласно пункту 6.2. в случае обнаружения заказчиком после передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при приемке, продавец обязан возместить заказчику расходы или безвозмездно устранить недостатки.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно пункту 1 статьи 475 Кодекса, если недостатки товара ненадлежащего качества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Вышеуказанные недостатки затрагивают права жителей вышеуказанного 

<

адрес>. в связи с чем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО1 и ФИО2

Ответчик отзыв на иск не направил, представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, письменного мнения по существу спора в суд не направили, в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в иске. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Чемальского района.

Из материалов дела следует, что 12.12.2011 между Администрацией Чемальского района (заказчик) и СПП ОАО «Стройгаз» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №40 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

Согласно акту приема-передачи в собственность МО «Чемальский район»» были переданы квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу РА, 

<

адрес>. 

Согласно акту осмотра от 24.11.2016 комиссия выявила ряд недостатков о пришла к выводу о необходимости застройщику безвозмездно устранить данные недостатки.

28.04.2017 истец, ссылаясь на наличие многочисленных недостатков переданного имущества, обратился в СПП ОАО «Стройгаз» с претензией об устранении выявленных недостатков в объекте долевого строительства в срок до 30.06.2017.

Однако СПП ОАО «Стройгаз» ответ на претензию не предоставило, обнаруженные недостатки и дефекты не устранило.

19.03.2019 истец повторно направил в адрес ответчика претензию, на которую последний не ответил.

Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2017 по делу №А03-15942/2016 СПП ОАО «Стройгаз» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 20.06.2019. 

Публикация сообщения об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника осуществлена в газете «Коммерсантъ» №113 от 30.06.2018.

Определением от 17.10.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

В настоящее время процедура конкурсного производства в отношении ответчика не завершена.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно статье 2 названного закона денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Пунктом 5 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Следовательно, к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) допускаются только кредиторы по денежным обязательствам. Требования кредиторов по неисполненным обязательствам, не относящимся к денежным, рассматриваются путем предъявления иска в суд, в арбитражный суд вне рамок дела о банкротстве должника.

Оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из сведений, содержащихся в картотеке дела №А03-15942/2016 о банкротстве СПП ОАО «Стройгаз», следует, что последнее находится в стадии завершения конкурсного производства. 

Таким образом, истец, заявив требование об обязании ответчика совершить действия по устранению недостатков выполненных работ по договору, избрал ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку в отношении ответчика (должника) открыто конкурсное производство и хозяйственная деятельность последним не ведется, следовательно, реально совершить какие-либо действия (работы) по устранению недостатков указанное юридическое лицо не сможет, поскольку у него отсутствует объективная возможность для этого (штат работников, основные средства, и т.п.).

Данная стадия конкурсного производства предполагает, что все мероприятия конкурсного производства выполнены, т.е. продано имущество, деньги распределены между кредиторами, дела переданы в архив и выполнены прочие формальности, поскольку арбитражный управляющий может подать в суд ходатайство о завершении конкурсного производства только, если к его отчету приложены документы, подтверждающие продажу имущества и удовлетворение кредиторских требований.

Таким образом, будущее решение суда будет неисполнимо, а это противоречит разъяснениям Европейского суда по правам человека, который в решении от 19 марта 1997 г. указал на то, что право на судебную защиту стало бы иллюзорным, если бы правовая система государства позволяла, чтобы окончательное, обязательное судебное решение оставалось недействующим к ущербу одной из сторон; исполнение решения, вынесенного любым судом, должно рассматриваться как неотъемлемая часть «суда».

Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чемальского района к Строительно-проектно-промышленному открытому акционерному обществу «Стройгаз» об обязании устранить недостатки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 г.