Дело № 2 - 1408 / 2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Михайловской Т.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам и просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № ..... от 12.07.2016 года в размере 1 336 702, 31 руб., в том числе: просроченная задолженность – 1 024 975, 42 руб., просроченные проценты за период с 01.04.2018 г. по 21.04.2019 года - 99 367, 61 руб., проценты по просроченной задолженности за период с 01.06.2018 г. по 21.04.2019 г. - 878, 06 руб., неустойку по кредиту за период с 01.06.2018 г. по 06.06.2019 г. - 145 044, 88 руб., неустойку по процентам за период с 04.05.2018 г. по 06.06.2019 г. – 66 436, 34 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 883,51 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью ......... кв.м., условный номер № ....., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 786 600, 00 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что 12 июля 2016 года между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками заключен кредитный договор № ....., согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 500 000, 00 руб. со сроком кредитования 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,49 % годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиков указанной квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры.

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, неоднократно допуская просрочку платежей.

Ответчикам направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 55,56). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Установлено, что 12 июля 2016 года между ПАО «Татфондбанк» и ответчиками заключен кредитный договор № ....., согласно которому предоставлен кредит в размере 1 500 000, 00 руб. со сроком кредитования 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,49 % годовых (л.д. 7-8).

Денежные средства перечислены на счет ответчика (л.д. 19).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору, неоднократно допуская просрочку платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 06 июня 2019 года и выпиской по счету (л.д. 4, 29-30).

В силу п. 6.2. Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д. 13 оборот).

В соответствии с п. 6.3. Типовых условий, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д. 13 оборот,14).

Общая сумма задолженности на 06 июня 2019 года составила 1 336 702, 31 руб., в том числе: просроченная задолженность – 1 024 978, 42 руб., просроченные проценты за период с 01.04.2018 г. по 21.04.2019 года - 99 367, 61 руб., проценты по просроченной задолженности за период с 01.06.2018 г. по 21.04.2019 г. - 878, 06 руб., неустойка по кредиту за период с 01.06.2018 г. по 06.06.2019 г. - 145 044, 88 руб., неустойка по процентам за период с 04.05.2018 г. по 06.06.2019 г. – 66 436, 34 руб. (л.д. 4).

Согласно п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона имущества, указанного в п. 1.3, с момента государственной регистрации ипотеки (л.д. 7 оборот).

В силу п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственность ответчиков по договору купли-продажи № ..... от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из ......... комнат, общей площадью ......... кв.м., стоимостью 1 765 000,00 руб., условный номер № ..... (л.д. 7 оборот). В соответствии с договором залоговая стоимость квартиры составляет 1 786 600,00 руб.(п.1.4.).

В силу п.1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества (ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.348 ГК Российской Федерации, ст. 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено. 

Приказом Банка России от 03.03.2017г. № ОД-544 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ПАО «Татфондбанк». Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2017г. по делу № А65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 31-33). Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2019 г. срок конкурсного производства продлен до 11 сентября 2019 г (л.д. 34).

19.03.2019г. истец потребовал погасить просроченную задолженность по кредиту. (л.д.26-28).Требования не исполнены.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит 14 883, 51 руб. и 6 000, 00 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № ..... от 12.07.2016 года в размере 1 336 702, 31 руб., в том числе: просроченная задолженность – 1 024 975, 42 руб., просроченные проценты за период с 01.04.2018 г. по 21.04.2019 года - 99 367, 61 руб., проценты по просроченной задолженности за период с 01.06.2018 г. по 21.04.2019 г. - 878, 06 руб., неустойка по кредиту за период с 01.06.2018 г. по 06.06.2019 г. - 145 044, 88 руб., неустойка по процентам за период с 04.05.2018 г. по 06.06.2019 г. – 66 436, 34 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 883,51 руб., а всего 1 357 585, 82 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью ......... кв.м., условный номер ........., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 786 600, 00 руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 05.09.2019 года