КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С. 

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-515/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № от 01.06.2023, обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (далее –КН) №, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с КН №, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

386280,40

1262769,03

2

386285,53

1262774,95

3

386293,34

1262784,26

4

386291,22

1262786,08

5

386291,03

1262785,84

6

386289,49

1262786,77

7

386287,19

1262788,61

8

386279,83

1262794,14

9

386274,82

1262798,22

10

386261,01

1262783,36

11

386265,34

1262780,19

12

386276,93

1262771,46

1

386280,40

1262769,03

В обоснование исковых требований указала, что в ее пользовании находится вышеуказанный земельный участок, который достался ей после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать владела земельным участком после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлась теткой ее матери ФИО3 и при жизни завещала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3

После смерти матери она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако в выдаче в свидетельстве о праве на наследство на земельный участок ей было отказано, поскольку в наследственном деле после смерти ФИО2 отсутствуют сведения о принятии наследства ФИО3

В настоящее время она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. При обследовании земельного участка установлено, что граница закреплена на местности забором, участок используется согласно своему назначению. Спор по границам отсутствует, фактическая площадь земельного участка составляет 472 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.110), в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала (л.д.96).

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления по адресу ее регистрации судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.113), в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, являясь наследником ФИО2 по закону, возражений по заявленным требованиям не представила (л.д.100).

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.111), представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не представил (л.д.90).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д.108), об уважительных причинах неявки не сообщил, не представил возражений по иску.

Представитель ответчика СНТ «Колос», привлеченного к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления по адресу регистрации судебной повестки заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.114), в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.103).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.109). Об уважительных причинах неявки суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило. 

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц. 

Изучив исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положениями ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1). 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2). 

Законом РСФСР от 23.11.1990 года №374-1 «О земельной реформе» (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ; утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287) предусматривалось, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения садоводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (ст. 4). 

До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (ст. 7).

Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли, а также малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли (ст. 8).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР " (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1) (ред. от 24.12.1993) граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… садоводства…

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для садоводства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п. 2.7). 

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п. 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в в абзаце первом п. 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п. 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя); сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц (п. 2.7). 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1). 

При этом п. 9 указанного закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Сызранского района №118 от 13.05.1992 года «О перераспределении и закреплении земель» ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 13).

Указанное выше свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт принадлежности ФИО2 спорного земельного участка на праве собственности. 

Земельный участок площадью 500 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 28.01.2006 с присвоением КН №, граница земельного участка не установлена, права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2024 (л.д.17-18).

Постановлением администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области от 05.12.2016 №249 земельному участку с КН №, площадью 500 кв.м., с разрешенным видом использования – для садоводства, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>. Ранее адрес не присваивался (л.д.14).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку был предоставлен ей в собственность местным органом исполнительной власти в соответствии с действующим на тот момент законодательством, свидетельство выдано компетентным органом до 31.01.1998, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», никем не оспорено и недействительным не признано.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. №9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

При жизни ей было составлено завещание, согласно которого она завещала земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ завещание удостоверено нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за № (л.д.27). Сведений об отмене либо изменении завещания в материалах дела не содержится. Сомневаться в волеизъявлении наследодателя при составлении данного завещания у суда оснований не имеется.

Наследник по завещанию ФИО3 фактическими действиями приняла приняла наследство после смерти ФИО2, с 2001 по июль 2014 пользовалась земельным участком на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, вносила членские взносы в СНТ «Колос», что подтверждается справкой председателя СНТ «Колос» ФИО10 (л.д.88), однако своих наследственных прав на данное имущество не оформила.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

После ее смерти было заведено наследственное дело, наследником по закону первой очереди является дочь – ФИО1 (до заключения брака – ФИО6 (л.д.29, 30), которая фактически действиями приняла наследство после смерти матери, так как была зарегистрирована с ней на момент смерти, что подтверждается справкой о составе семьи от 11.10.2016 (л.д.89), обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на спорный земельный участок. 

Согласно разъяснений нотариуса н.о. г.Сызрань Самарской области ФИО11 от 05.10.2016 исх. № земельный участок был завещан ФИО3 гр. ФИО2 по завещанию, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по р. №. После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследником по закону является дочь ФИО4 Сведения о принятии наследства гр.ФИО3 после умершей ФИО2 в наследственном деле отсутствуют (л.д.31). 

Исходя из установленных обстоятельств, и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и полежат удовлетворению, поскольку истец, являясь наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО3 приняла наследство, в состав которого входит спорный земельный участок, поскольку был унаследован ФИО3 после ФИО2

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Положениями статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В п.21 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указано, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Из представленной справки СНТ «Колос» от 28.09.2024 следует, что сведения о собственниках земельных участков, смежных с земельным участком истца, отсутствуют (л.д.112).

Истец ФИО1 с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр Сызранский» ФИО7, которой было подготовлено заключение №5 от 06.02.2024, из которого следует, что схема расположения границы земельного участка выполнена на основании топографической съемки о фактическом местоположении границы участка. Материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют, правоустанавливающий документ (свидетельство на право собственности на землю) не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка также отсутствуют, поэтому установить местоположение границы и площадь земельного участка возможно только в судебном порядке по фактической застройке. При обследовании земельного участка на местности выявлено, что граница участка закреплена на местности забором, участок используется согласно своему назначению – для садоводства. В границах указанного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был закреплен на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га, по фактическому забору площадь земельного участка составляет 472 кв.м., что на 28 кв.м. меньше площади по документу о закреплении в собственность. Однако, наследник согласен с уменьшением площади. Согласно схемы с одной с стороны уточняемый земельный участок от точек н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9 граничит с земельным участком № (собственник не установлен), от точек н9-н10 граничит с земельным участком (нумерация участка и собственник не установлены), от точек н10-н11, н11-н12, н12-н1 граничит с заброшенным земельным участком № (собственник не установлен), от точек н1-н2, н2-н3 граничит с землями общего пользования сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области. С целью извещения владельцев вышеуказанных смежных земельных участков, согласования границы и площади земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, было опубликовано объявление в газете «Варламовский Вестник» от 31.01.2024. Уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов в кадастровом квартале 63:33:0214003, в территориальной зоне Сх4 – зона садоводства, вид разрешенного использования – для садоводства, что соответствует основному виду разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области (л.д.22-23).

Аналогичные выводы содержатся в градостроительном заключении на земельный участок, составленном МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района №8 от 09.02.2023 (л.д.19-20).

Согласно ч.7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В подтверждение процедуры согласования границ земельного участка в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0113034:2198 (л.д.21), скан-копия газеты «Варламовский Вестник» №3 (382) от 31.01.2024 с извещением о проведении собрания по согласованию границ (л.д.97-99).

Площадь уточняемого земельного участка с КН № по данным ЕГРН - 500 кв.м., в то время как фактическая площадь земельного участка - 472 кв.м. Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью и уточненной при межевании составляет 28 кв.м., что составляет менее 10% от декларированной площади и является допустимым расхождением в соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Собственник с уменьшением площади согласен.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно каталогу координат, указанному в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 06.02.2024 №5, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что местоположение границ земельного участка смежными землепользователями не оспаривается, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

Суд считает, что заключение кадастрового инженера ФИО7 от 06.02.2024 №5, содержащее в себе каталог координат земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Сызранский, сельское поселение Варламово, к.с.т. «Колос», участок №53, подготовленное по заказу истца может быть принято судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку оно подготовлено уполномоченным лицом, содержит необходимые сведения о местоположении земельного участка, является относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ данного земельного участка истца, в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера ФИО7 от 06.02.2024 №5, подготовленным по заказу истца, права и интересы иных лиц не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (принадлежащий ФИО2 согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), в порядке наследования по закону после матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 06.02.2024:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

386280,40

1262769,03

2

386285,53

1262774,95

3

386293,34

1262784,26

4

386291,22

1262786,08

5

386291,03

1262785,84

6

386289,49

1262786,77

7

386287,19

1262788,61

8

386279,83

1262794,14

9

386274,82

1262798,22

10

386261,01

1262783,36

11

386265,34

1262780,19

12

386276,93

1262771,46

1

386280,40

1262769,03

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в части указания площади – 472 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17.10.2024.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>