<

данные изъяты> 

УИД: 66RS0044-01-2021-000193-80

Дело № 2-545/2021 мотивированное 

решение

 изготовлено 30.03.2021 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 марта 2021 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Пряхиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» (далее по тексту – ООО «Даниловское») (с учетом уточнения исковых требований л.д. 51-55), обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 07.11.2017 по 31.12.2020 включительно в размере 303 063 руб. 11 коп., сумму пени по состоянию на 02.04.2020 в размере 24 703 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 345 руб. 92 коп., почтовых расходов в размере 245 руб. 21 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец управляет указанным домом на основании итогового протокола по проведенному собранию собственниками по выбору способа управления от 30.10.2013. По данному лицевому счету имеется не оплаченная просроченная задолженность по строке содержание общего пользования многоквартирного дома. В период с декабря 2016 года по декабрь 2020 года включительно задолженность по данному виду услуги составляет: сумма долга 362721 руб. 02 коп. и пени в размере 51870 руб. 99 коп. Общая сумма подлежащая ко взысканию составляет 414592 руб. 01 коп. На основании заявления ООО «Даниловское» мировым судьей судебного участка №3 Первоуральского судебного района Свердловской области в отношении должника ФИО1 вынесен судебный приказ №2-3194/2019 от 27.12.2019. Определением мирового судьи судебного участка №3 Первоуральского судебного района Свердловской области от 11.03.2020 судебный приказ отменен. Таким образом, в период с 27.12.2019 по 11.03.2020 исковая давность не течет. Вместе с тем, исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика подано в Первоуральский городской суд Свердловской области 21.01.2021. Следовательно, исковую давность следует применить до 07.11.2017. Таким образом, в период с 07.11.2017 по 31.12.2020 включительно задолженность составляет 303063 руб. 11 коп., в том числе сумма основного долга в размере 278359 руб. 89 коп. и сумма пени в размере 24703 руб. 22 коп. На основании ст.ст. 39, 153, 155, 158, Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 07.11.2017 по 31.12.2020 включительно в размере 303 063 руб. 11 коп., сумму пени по состоянию на 02.04.2020 в размере 24 703 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 345 руб. 92 коп., почтовых расходов в размере 245 руб. 21 коп.

Представитель истца ООО «Демидовское» по доверенности ФИО2 (л.д. 56) в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности № от 11.05.2018 сроком на 25 лет (л.д.34-35) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просят в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 523,8 кв.м. является ФИО1 (л.д. 7-8).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

На основании итогового протокола по проведенному собранию собственниками по выбору способа управления от 30.10.2013 ООО «Даниловское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки по лицевому счету ООО «Даниловское», за период с 07.11.2017 по 31.12.2020 сформировалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 278359 руб. 89 коп. (л.д. 54).

Доказательств полной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 07.11.2017 по 31.12.2020 размере 278359 руб. 89 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 24 703 руб. 22 коп., суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку в период ноября 2017 года по декабрь 2020 года включительно обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

По расчетам истца, за период с ноября 2017 по декабрь 2020 включительно истцом были начислены пени, размер пени составил 23 098 руб. 44 коп. (л.д.55), с данным расчетом сумм полагает возможным согласиться.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С целью обращения в суд истом ООО «Даниловское» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 345 руб. 92 коп., в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения № от 03.12.2019 (л.д. 11), однако с учетом размера удовлетворенных требований (73,10 %) сумма госпошлины подлежащей взысканию с ответчиков равна 5 369 руб. 87 коп.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

Почтовые расходы подтверждаются кассовым чеком на сумму 245 руб. 21 коп., и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Даниловское» подлежит взысканию 303 063 руб. 11 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.11.2017 по 31.12.2020 в размере 278359 руб. 89 коп., пени в размере 24 703 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 369 руб. 13 коп., почтовые расходы 245 руб. 21 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.11.2017 по 31.12.2020 в размере 278359 руб. 89 коп., 24 703 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 369 руб. 87 коп., почтовые расходы 245 руб. 21 коп., всего – 308678 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>