34RS0№-34 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителей истца ТСЖ «Содружество» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2019-4-617, 

в отсутствии третьего лица – представителя Государственной жилищной инспекции,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию имущества. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений: нежилое помещение, расположенное по адресу – 

<

адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права 34\227\2015-95\1); нежилое помещение, расположенное по адресу – 

<

адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права 34\227\2015-96\1); нежилое помещение, расположенное по адресу – 

<

адрес>, корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права 34\227\2015-97\1); нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> корпус 1 (свидетельство о государственной регистрации права 34\001-34\001\221\2015-97\1). Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Содружество». Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, на протяжении длительного периода времени уклоняется от обязанности по оплате расходов за содержание общего имущества. В связи с чем, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2015 года по июнь 2018 года в размере 132 358 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 847 рублей 17 копеек.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 68 900 рублей 65 копеек. В расчет данной задолженности входит период с ноября 2015 года по июнь 2018 года (тариф 19,98 рублей за 1 кв.м.): по помещению, площадью 14,8 кв.м., задолженность составляет 9 692 рубля 23 копейки, по помещению площадью 28,2 кв.м. задолженность составляет 18 467 рублей 61 копейка, по помещению, площадью 53,9 кв.м., задолженность составляет 35 298 рублей 03 копейки. В расчет задолженности также входит период с июля 2018 года (тариф 22,07 рублей за 1 кв.м.): по помещению, площадью 14,8 кв.м. (июль 2018-сентябрь 2018) задолженность составляет 1 031 рубль 43 копейки; по помещению, площадью 28,2 кв.м. за июль 2018 года задолженность составляет 655 рублей 08 копеек, по помещению, площадью 53,9 кв.м. за июль 2018 года по сентябрь 2018 года задолженность составляет 3 756 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Содружество» представлен новый расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, согласно которого размер задолженности составил 66 502 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ТСЖ «Содружество» представлен расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, согласно которого размер задолженности составил 60 666 рублей 50 копеек за период с февраля 2016 года по июнь 2018 года и с июля 2018 года по сентябрь 2018 года, с учетом того, что ответчиком нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м. было продано ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Содружество» ФИО4, ФИО5 уточненные исковые требования, поданные ДД.ММ.ГГГГ поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, поскольку расчеты задолженности основаны на принято общим собранием ДД.ММ.ГГГГ решении о корректировке расчетов с сентября 2015 года по июнь 2018 года, что является нарушением действующего законодательства. Ответчик также просил учесть, что с момента приобретения в собственность нежилых помещений он их не использует по назначению, в виду постоянного их затопления.

Третье лицо – представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу взаимосвязанных положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как предусмотрено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1, 2, 6.1, 6.2).

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, кадастровый №;

- нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> корпус 1. 

ТСЖ «Содружество» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ «Содружество» обращалось к мировому судье судебного участка №

<

адрес> о вынесении судебных приказов.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению взноса за содержание и ремонт общего имущества в отношении четырех нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> корпус 1 мировым судьей судебного участка №

<

адрес> были отменены.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в жилом доме по 

<

адрес> – 17,79 рублей за 1 кв.м. для жилых помещений и 11,14 (подвал) \ 13,42 (1-й этаж) рублей за 1 кв.м. для нежилых помещений; в жилом доме по 

<

адрес>, корпус 1 – 18,81 рубль за 1 кв.м. для жилых помещений и 11,14 (подвал) \13,42 (1-й этаж) рублей за 1 кв.м. для нежилых помещений. 

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден единый тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в жилом доме по 

<

адрес> (9-ти этажный дом) – 21,43 рубля за 1 кв.м.; в жилом доме по 

<

адрес> (14-ти этажный дом) – 21,20 рублей за 1 кв.м.; в жилом доме по 

<

адрес> (17-ти этажный дом) – 22,07 рублей за 1 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Содружество» утверждена корректировка начислений нежилым помещениям, а именно принято решение о начислении нежилым помещениям за техобслуживание (содержание помещения и ремонт общего имущества) по тарифу жильцов жилого дома, где находится нежилое помещение с сентября 2015 года по июнь 2018 года. 

Разрешая настоящий спор, и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, в связи с чем, у него за спорный период образовалась задолженность.

При определении периода задолженности, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств установления тарифа управляющей компанией на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в жилом доме по 

<

адрес>, корпус ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, ответчиком продано нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м. в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, проверив расчет, представленный истцом, суд удовлетворяет требования ТСЖ «Содружество» частично и взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2016 года по июнь 2018 года, исходя из тарифа 19,98 рублей за 1 кв.м. за помещение, площадью 14,8 кв.м. 8 575 рублей 30 копеек (14,8 х 19,98 = 295,70 х 29), за помещение, площадью 28,2 кв.м. 16 338 рублей, 60 копеек (28,2 х 19,98=563,4 х 29), за помещение, площадью 53,9 кв.м. 31 204 рубля (53,9 х 19,98 = 1 076 х 29).

За период с июля 2018 года, исходя из тарифа 22,07 рублей за 1 кв.м., за помещение, площадью 14,8 кв.м. (июль 2018 – сентябрь 2018) 979 рублей 90 копеек (14,8 х 22,07 = 326, 60х3), за помещение, площадью 53,9 кв.м. (июль 2018-сентябрь 2018) 3 568 рублей 70 копеек (53,9 х 22,07=1 189, 50 х 3).

Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду представлен не был. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, не установлено.

Поскольку ФИО1 является собственником нежилых помещений в указанном доме, следовательно, с момента регистрации права собственности указанных помещений у него возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за нежилые помещения.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется данными нежилыми помещениями по назначению, суд во внимание не принимает, поскольку нежилые помещения ответчика являются конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы на эксплуатацию этого здания.

Поэтому в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил №, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения неоднократно затоплялись суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесудебного обращения к истцу по вопросу непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, в связи с ненаправлением истцом в адрес ответчика платежных документов, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о несогласии с произведенным истцом расчетом по тем основаниям, что расчет включает в себя начисления, которые ответчик не должен оплачивать, такие как услуги банка, канцелярские товары, моющие средства, услуги адвоката, материалы и инструменты и т.д., судом отклонены, поскольку данные начисления, также относятся к начислениям, связанным с содержанием жилого помещения и общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 137, 145, 158 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ «Содружество» было вправе устанавливать обязательные для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме расходы по вышеуказанным статьям в сметах.

Иные расходы, которые были установлены решениями общих собраний членов ТСЖ и начисления по которым включены истцом в расчет задолженности, относятся к расходам на содержание общего имущества, что, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включается в плату за содержание жилого помещения. В силу положений ст. ст. 137, 156 ЖК РФ, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ «Содружество» тарифы являются обязательными для всех собственников помещений дома и подлежат оплате, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение об оплате государственной пошлины, согласно которому при подаче иска им уплачена государственная пошлина в размере 3 847 рублей 17 копеек, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2016 года по июнь 2018 года, с июля 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 60 666 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 847 рублей 17 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Киктева О.А.